環滇池一線樓盤恢復銷售但供應縮水,部分項目趁機漲價

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摘要:上週末,昆明市有關部門發文,恢復環滇18個項目的銷售網簽工作,工程建設也同步復工,但部分項目的部分地塊被中止開發,有些地塊則被要求調整規劃或用途,根據公開資料,有6個項目的12個地塊被中止開發,有兩個項目的3個地塊被調整為教育用地。其中寶能滇池九璽受影響最大,不僅有3個地塊約318畝土地被中止開發,還有一塊60畝的商住混合用地被調整為學校。

上週末,昆明市有關部門發文,恢復環滇18個項目的銷售網簽工作,工程建設也同步復工,但部分項目的部分地塊被中止開發,有些地塊則被要求調整規劃或用途,根據公開資料,有6個項目的12個地塊被中止開發,有兩個項目的3個地塊被調整為教育用地。其中寶能滇池九璽受影響最大,不僅有3個地塊約318畝土地被中止開發,還有一塊60畝的商住混合用地被調整為學校。

雖然滇池國際會展中心被中止開發的土地面積更大,共有3個地塊共551畝不再開發建設,但這些地塊都屬於商業用地,原來計畫建設海洋公園、飯店、會議中心等,對住宅項目山海灣8號沒有影響。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍橙色框線內的就是滇池國際會展中心不再開發的地塊

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍紅圈內的建築將只能停留在沙盤上,不再建設

2018年底昆明市軌道交通集團公司競得的3個地塊(約181畝),也被中止開發,但這三個地塊同樣屬於商業用地,而當年同時拿地的金地、中鐵和華夏陽光則多是住宅地塊,這就是現在已接近開發尾聲的雲海一號、中鐵諾德山海春風以及華夏瀾臺府,影響不大。

總體來說,如果不算晉寧古滇名城,主城區環滇池一線樓盤中大多數項目主要是商業地塊被中止開發,僅滇池會展中心和軌道公司草海項目停止建設的地塊加起來就有732畝之多,保護力度不可謂不大。

主城5區範圍環滇一線樓盤中,住宅開發减少最多的是寶能滇池九璽,被中止開發和被調整用途的土地加起來接近380畝,最大可開發面積原本超過22萬平方米,其中A27是純住宅用地,最大可建面積有5萬多平米;被調整為教育用地的A22地塊原本是商住混合用地,最大可建面積5.6萬平米。被調整後,寶能滇池九璽减少的住宅供應量差不多有10萬平米左右,如果按130平米的戶均面積算,至少减少新房700多套。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍滇池九璽今年主推22和23兩個地塊,但現在規劃面臨大幅調整

本來,寶能滇池九璽是如今滇池一線唯一處於强銷期的樓盤,因為在草海片區,其他大多數樓盤基本都已接近開發尾聲。山海灣8號雖然仍有不少房源在售,但項目本身也只有175畝,而且已經賣了好幾年,只有滇池九璽是去年7月才開盤,可是經過這一輪調整,滇池九璽的開發體量大大縮水,讓環滇一線樓盤的住宅更加奇貨可居。

現時,環滇一線樓盤中仍有較多房源的項目,只有滇池九璽、山海灣8號和中鐵諾德山海春風等少數幾個,華夏四季和華夏瀾臺府雖然仍然在售,房源已不是很多。由於此輪整頓後環滇一線房源進一步减少,所以在網簽恢復沒幾天,中鐵諾德山海春風、山海灣8號、華夏四季及華夏瀾臺府四個項目不約而同地宣佈漲價。

其中除了中鐵諾德山海春風未在海報上明確指出漲價時間外,其他3個項目都將漲價時間定在了11月1日。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍已有4個環滇樓盤發出漲價宣傳海報

據雲南房網小編致電瞭解,中鐵諾德山海春風暫未透露出漲價幅度和具體漲價時間,工作人員稱發出的漲價宣傳海報只是一種行銷策略,但具體漲不漲價還未明確,後期如果真的漲價的話,估計幅度也不會太高。

山海春風當前在售產品主要是125-160平的洋房,價格約25000元/平方米,除此之外,項目還有建面約160平的合院產品在認籌中,預計下月推出,總價約700萬/套起。

山海灣8號工作人員明確表示漲價時間從11月1日起,但具體漲價幅度暫時還無法釋放。該項目當前在售150-350平的大平層產品,價格約25000-40000元/平方米。

與前兩個項目不同的是,由華夏陽光開發的華夏四季及華夏瀾臺府兩個項目都明確了漲價時間和漲價幅度——漲價時間從11月1日起,具體漲價管道為收回3個點的優惠。

例如,以項目當前一套總價為400萬的房子,在11月1日時收回3個點的優惠,就得在此基礎上多新增12萬。

現時,華夏四季在售戶型建築面積約143-373平方米的洋房產品,價格約23000元/平起。

華夏瀾臺府有洋房及合院產品在售,其中洋房戶型建築面積約128-143平,價格約28000元/平方米;合院戶型建築面積約283-528平方米,價格約800-1600萬/套起。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍華夏陽光打造的兩個項目位置都不錯(華夏瀾臺府行銷中心實景)

這兩個項目收回3個點的優惠都是在當前售價的基礎上進行。

除了已經發出漲價宣傳海報的這幾個項目外,小編還致電了寶能滇池九璽及融創文旅城兩個項目。

其中,寶能滇池九璽工作人員稱項目前期在售產品基本售罄,後期推出的新品有可能會漲價,但後期新品涉及到調規地塊,所以新地塊產品推出時間暫未明確。

融創文旅城當前主推的二期高層產品戶型建面約89-145平,價格約16000-17000元/平方米,二期產品主要靠近高速,未臨草海,但工作人員稱項目後期也有可能會漲價,具體漲價時間及漲價幅度還無法確定。

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