10月27日上午，據昆明馬街摩爾城的業主爆料社區業主微信群裏出現一張廣西南寧鐵路運輸法院的公告照片。

看到公告的業主

被嚇得不輕自己買的房都還沒拿到鑰匙

難道就被法院拍賣了？！

從這份公告中可以看到，法院將拍賣被執行人雲南正林實業集團有限公司名下的，位於昆明市西山區益寧路與興苑路交叉口山海城邦（即馬街摩爾城）的1563套房產，並且要求在公告張貼之日起的十日內自行騰空，並將鑰匙上交法院，一些業主在看到這則公告後，都擔心這會影響到自己的房產。

業主：“房子是否被拍賣掉了，還有車位是否被拍賣掉了，然後還有什麼時候能交房給我們，能交車位給我們。”

細心的網友可能發現

張貼公告的是廣西南寧鐵路運輸法院這也讓買了房的居民們擔心

就算要去維權這成本也太高了

業主：“法院如果在廣西那邊，像我們這種全額交款的，就存在一個維權成本太高，你沒辦法去那兒弄呀。”

帶著業主的疑問，記者來到售樓部瞭解情况，一名工作人員證實確實有一份來自廣西法院的公告，但其中拍賣的房產都是空房，並沒有售出。

馬街摩爾城售樓部工作人員：“沒簽網簽的空房源被查封，還處於抵押狀態下被拍賣，是這個意思，只要業主簽了購房合同便不牽扯了。”

據這名工作人員介紹，被拍賣的房產是抵押給了另一家之前與開發商有合作的公司，由於無法付清債款，該公司才申請法院執行拍賣，至於車位，此次拍賣並沒有涉及。

新聞多看點

網簽和備案是一個意思嗎？

網簽和備案有很大的區別。網簽是房管局規範正規手續齊全可銷售的房子，避免開發商捂盤及其一房多賣而創建的網絡管理系統。購買房子後等於和開發商簽署的買房契约，並在網上可以査詢到。而且網簽後，每一套房屋都是有一個獨一無二的網簽號，根據這一網簽號就能在網絡査詢到房子的資訊。假如一套房屋早已網簽過，是沒有方法開展第二次網簽的。囙此，網簽針對一房二賣的情况是不可能存在的。

備案包含房地產商備案和購房合同備案。前面一種指開發商在獲得預售許後向房管局辦理備案房屋出售，面向全國售賣。後面一種就是指買房者和房地產商簽合同以後，在房管局備案登記，保持法律認可的一種方法。

1、申請辦理時間不同

網簽是在房地產商早已獲得了預售許可證，且買房者具有購房資格，進行購房，簽合同以後，在售樓處或是在房屋管理部門進行的。這裡大家要留意的是，如今有一部分房地產公司會在未獲得預售許時，就與買房者簽署有關的協議書或是合同書，那樣的狀況是沒法開展網簽的。此外，假如買房者本身的購房資格沒有被核實根據，也不可以開展網簽。

備案是在簽訂生效日30日內，持購房合同向房管局和土地管理局申請備案。一般來說，需要先辦理網簽，然後是備案，辦理完這些你所簽的購房合同才生效。

2、法律認可性質不同

網簽在簽訂時要用心閱讀合同書中的條文，針對合同書中不正確的條款可以申請修改，或是與開發商進行商議，乃至買房者在規定無法得到處理時，能够商議撤銷網簽。可是即便網簽取得成功，也不可以說具有了法律認可，由於房產買賣合同書到房管局備案登記才算生效。囙此說房子備案了，房屋交易才算真實具有了法律認可。

合同備案流程

1、正規房地產買賣，銷售需要簽訂由國家建設部和工商總局製定的標準合同《商品房買賣合同》，最少的簽訂三份，一份開發商，一份業主，一份房地產首長部門備案。

2、契约到房地產首長部門備案，這是國家強制要求的，用以未來辦理產權時使用，同時也是對房地產行業及市場的宏觀管理。

3、現時，大部分都市，簽訂上述契约，都是經過房地產首長部門的專用網路系統簽約。簡稱網簽。

4、網簽後，列印，再手簽完成，再交由房地產首長部門備案，相當於官方認證並監管。是對業主的一種保護措施。

5、完成行政備案手續後，會將網路系統上的房源變更成已備案顏色。

來源：昆明信息巷