錢江晚報·小時新聞記者吳佳怡黃磊

截至10月26日，透明售房網上顯示杭州市區（不含臨安）二手房掛牌量達到15.6萬套，創下了歷史新高。相比9月的13.9萬套，新增了1.7萬套。其中二手住宅掛牌量，從9月的10.4萬套，增至11.9萬套。

一個月新增1.5萬套住宅二手房，是何原因？哪些社區出現了大規模的新掛牌房源呢？錢江晚報小時新聞記者進行了分析。

二手房掛牌量1個月激增1.7萬套

其中住宅新增1.5萬套

透明售房網的資料顯示，2019年1月，杭州市區（不含臨安）的二手房掛牌量還僅有6.5萬套，此後持續走高，到2019年11月，正式突破10萬套。2020年4月，二手房掛牌量突破11萬套，到6月再次突破12萬套。不過接下去二手房掛牌量水准一直維持在12萬套，直至今年5月，二手房掛牌量突破13萬套，其中住宅掛牌量突破10萬套。

而到了10月26日，二手房掛牌量突然增長到了15.6萬套，一個月內激增了1.7萬套，也是近兩年來新增幅度最大的一次。讓人不得不聯想，是否是近期有關房地產稅的消息，引發了此次大規模的二手房掛牌？

製圖：藍鋆滋

杭州貝殼研究院院長上官劍告訴記者，整體來看，二手房掛牌量確實一直在增長，但從貝殼後臺査詢到，自8月以來，貝殼二手房掛牌量新增幅度甚至出現下降的情况。“受到二手房市場下行的影響，買賣雙方觀望情緒濃厚，成交量持續走低。也有房東囙此撤銷了掛牌房源，想等待更佳的時機再出手。”上官劍解釋。

閑林新增二手房掛牌最多

翡翠城新增64套房源

新增的掛牌量中，哪些社區新增的掛牌量更多呢？記者統計了240個社區作為樣本，分析了它們近兩個月的掛牌量增减情况。發現在這些社區中，未來科技城的翡翠城近一個月內的新增二手房房源量最多，達64套。10月，翡翠城在透明售房網上顯示掛牌量為528套，而8月與9月均顯示掛牌量僅有464套。

CFP供圖

艮北新城的楊柳郡在近1個月內新增的房源僅次於翡翠城，為62套。記者從貝殼App上看到，楊柳郡新增的房源，大部分為四期面積在40-70㎡戶型的房源。實際上，今年6月楊柳郡剛交付時，就有不少小戶型的房源掛牌，不過當時價格較高，不少掛牌單價在6萬元/㎡以上。而經歷了行情下行，以及出售困難的窘境，楊柳郡現時小戶型的掛牌價有了不小幅度的下跌。貝殼App上顯示，楊柳郡現時掛牌單價最低的一套房源，為一套66.45㎡的房源，1室1廳1衛，掛牌總價305萬元，單價45900元/㎡。不過對於該價格，也有仲介表示，如果買家願意一次性付款，還有很大的讓利空間。楊柳郡四期這些小戶型大部分只有1室，部分不通燃氣，缺乏家庭居住功能，新房購買時有不少投資客，囙此在二手房行情下行的大環境下，想要掛牌出手的房東較多。

從板塊來看，閑林是二手房掛牌新增量最大的板塊，達207套，接下去是未來科技城和錢江世紀城，分別新增了154套和146套。閑林新增的二手房源，大部分集中在體量大盤綠城桃源小鎮內。透明售房網上顯示桃源小鎮現時掛牌量達740套，相比前兩個月新增了55套。而未來科技城除了翡翠城外，“未來科技城三兄弟”東原印未來、陽光城未來悅、中南樾府在10月分別新增了19套、16套和16套房源。根據記者此前的探營，未來科技城現時成交量也已經觸底，大部分房源有價無市。

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