01、前言

當前杭州樓市的靈魂拷問：該拋，還是該扛？

相信現在杭州有不少房東，都被這個問題困擾著。

想想現狀，再看看前景，兩難抉擇。

在房產經歷了多年高漲的福利期之後，大部分家庭房產資產跨過了百萬。

但中年危機在80後一代徹底的體現了，大部分人無法跨過40歲危機，未來的危機是如何熬到養老的問題。

現時看中短期，除了大型都市，其它地區房產再無高漲幅可能。

今後可能賣掉房產養老，是大部分人的選擇。

所謂的飲鴆止渴，毫無退路。

最大的未知數，來自房地產稅和限購政策，無論哪一個來，都會是樓市的重創。

如果你短期資金有用途，還是趁早做好拋售的决定，死扛很可能變成韭菜。

或者你有其他更好的投資標的的話，這裡虧一點又何妨，去別的地方多賺一點也是可以的。

如果你不打算拋，那就要做好心理准備去承受壓力。接下來2-3年，杭州二手房價很難有好的起色，短期可能還會往下走一點。

02、再過十年，國內的樓市會怎麼樣？

小龍蝦昨天看了日本現在的房地產市場的情况，還是很有感觸的，有幾個案例分享下：

1、400平的雙層住宅，三個車位的車庫，還有一個小山坡，折合人民幣4萬塊，當然地方是在鄉下，房子也老了，需要修整，但是土地面積是不小的。

屋主後來自己親力親為翻新，花了8400塊人民幣。該地去最近的量販店，開車需要30分鐘，但是網絡購物，在亞馬遜下單，第二天就能送過來，其實也不算太偏僻。

2、2018年日本度假勝地伊豆的一棟別墅，賣-50萬日元，什麼意思呢？

你去買這個別墅，房東給你50萬日元，差不多3萬人民幣，你不用花錢。

有些房子，甚至房東願意給300萬日元，讓人捕手，差不多16萬人民幣了。這是為什麼呢？相信你也知道了，因為年年要交稅。

3、現在日本的房屋空置率很高，一方面老齡化；一方面年輕人越來越集中到大城市。

2018年日本的空置率達到了13.6%，而一些非覈心都市，空置率都超過了20%，而且這個數據還會新增，日本人預測到2030年，空置率可能高達30%。

在日本，除了一個手掌數的過來的那幾個都市，大部分地方的樓市其實已經成為負資產，老年人苦於交稅，年輕人不願意繼承，而隨著人口的下降，最終都被空置放弃。

誰也不會想到，20多年前，日本樓市是多麼的瘋狂，正如我們現在，但是日本90年代初樓市就崩盤了，而日本人口首次下降是2006年，隔了十幾年日本才出現人口負增長，我們卻是跌加了。

日本的房子，很多都是木制的，壽命不是很長，大概三四十年就老舊了，美國那種木頭的大概能撐個77年，而我們這都是鋼筋混凝土，起步都是百年。

所以，你能想到再過十年，國內的樓市會怎麼樣嗎？

不要以為白送就有人要，日本那邊不光白送，還給你錢。

所以說，按照現時的樓市情况，現在剛需買房，真的一點都不用急。

房價看現時的樣子，能維持住不跌，都已經很難了，更別說漲了。

之前還有很多房產專家說這個新房房價還要漲，但從現時公開的第三次集中供地來看，新房房價反而又降低了，尤其是一些一線都市，降價幅度還是很明顯的。

雖然說一些熱門樓盤，的確是有不少的社保鉅子在裡面買，但是這些社保鉅子也不是無窮無盡的。

隨著二手房成交量越來越低，以及對代持的檢查越來越嚴，這些人會越來越少的，難道大家沒有發現一些熱門樓盤的積分要求越來越低了嗎？

未來很長一段時間，樓市都是屬於無房的剛需購房者的，尤其你再有個全款，那就更是掌握了議價權了。

03、高房價的背後

房價綁架了很多工薪階級的人生，不敢辭職、不敢創業、不敢消費，甚至不敢生病。

房價已經暴漲了多年，就是現在跌一半，很多工薪階級還是買不起，而且根本不可能跌一半。

深圳一百平方的房子要一千萬元，降一半，五百萬元，你買得起嗎？

就是薪水一萬元，不吃不喝、不租房子、不養孩子也要50年。

問題在於，可以不生孩子，但不可能不吃不喝。

還不如規範租房市場，讓房東和房客都能很方便地找到對方，讓租房有法可依，保護房客和房東的合法權益。

雙方都要講誠信，不要發生“房客交了房租，房東卻為了賣房或其它事務趕房客走還不退房租“的事，也不要發生”房東把房子交給仲介公司管理，仲介拿了房租跑路，卻留下房東和房客對峙“的事。

事實上，在小龍蝦看來，以後房子想要保值，都很難了。

想想以後持有一套房，要同時繳納物業費、房地產稅、房貸利率等開支，然後收益就只有一個房租，如果房價無法上漲的話，那麼持有房子就是一件虧損的事情。

或者說，如果房價漲幅沒有超過持有成本的話，那麼持有就會是一件虧本的事情。

慢慢的當大家都反應過來的時候，也就是房子最難賣的時候，現在樓市裡面看漲的人還是占了90%以上，他們只是覺得現在房子暫時不好賣，並不知道以後房子長期都不好賣了。

舉個最簡單的例子，現時的嘉興樓市。

現在嘉興房價終於開始下跌了，儘管嘉興房價下跌的幅度還不大，但是從嘉興樓市的數據來看，嘉興多個板塊房價均已經出現下跌了。

在過去的9月份之中，嘉興樓市的一共供應了新房3000多套，是這一年來供應量最大的一個月，結果購房者數量卻並不多，導致連日光碟都很少，整體市場處於一個供大於求的狀態。

再看嘉興的二手房市場，就更冷了，9月份二手房才賣出去了1066套，環比下降了23%。新房、二手房成交量均在下跌，嘉興房價出現下跌也是難以避免的。

現在嘉興樓市連法拍房也跟著降溫了，在過去的9月份，嘉興一共進行了44次住宅的法拍，最後只有2棟房子成交價是高於了評估價。

從這些數據都能看出來，嘉興樓市在降溫，嘉興房價在下跌。

嘉興房價走到這一步，主要還是嘉興樓市之前房價漲的太多了，而嘉興的經濟發展卻沒有跟上來。

小龍蝦認為，這一波嘉興房價下跌有可能要持續很久，購房者不用急。

04、總結

2021年，樓市潮水褪去，股市不溫不火。

根據杭州市統計局的數據，今年上半年，杭州住戶貸款餘額新增了19.8%。這其中，大部分應該是房貸。

我們每一個人和富人們最大的煩惱是搖不中新房不同，既不想錯過都市發展的紅利，又無法隨心所欲掏出一張卡，就能把房款交了。

正確處理焦慮感和購買力之間的關係，是面臨的終極難題。

只是，很多時候他們即便解不開，卻也不願避免這樣的境遇。

在小龍蝦看來，未來一段時間之內，國內的存款金額有可能會新增的比較快。

因為現在賣房套現的人太多了，而這些人又不太敢去投資股市，所以大概率國內的存款金額會新增的比較快。

不過國內的貧富差距有可能還會繼續擴大，因為這些人賣房套現了，但是接他們盤的人，等於是替他們背上了負債，這些接盤的人存款肯定是要减少的。

財富不會消失，只會轉移。