前不久，有機构發佈了2021年9月份311個都市租房價格數據，與房價下跌176個都市數量不同，大部分都市租房價格都處於上漲中，在租房價格排名前20的都市中，有19個都市租房價格都出現了上漲，北京、上海、深圳、杭州、廣州租房價格排在前五位。值得一提的是，北京市平均租房價格已經超過百元/㎡，達到了112.5元/㎡，上海為99.34元/㎡，深圳為94.49元/㎡，相當於2000元的租金只能租20㎡左右的房子。

為何整體房價處於下降趨勢，但租房的價格卻處於上漲呢？原因很簡單，在樓市不斷調控下，樓市泡沫在不斷消除，許多都市的房價都開始由漲轉跌，另一方面，現時城鎮家庭住房普及率已經接近97%的水准，由此可見住房需求已經不足，兩大因素影響下，導致整體房價處於下跌趨勢。但就如今房價依舊過高，對於很多年輕人或者是剛進入到都市中的打工者來說，只能選擇租房，導致租房需求不斷增加，囙此租房的價格也在不斷上漲。

相關資料顯示，2020年全國住房租賃人口數量達到2.25億，根據第七次人口普查資料顯示，城鎮人口數量為9.01億，租房人口占比達到1/4。與此同時，根據社科院發佈的《2020中國青年租住生活藍皮書》資料顯示，超過60%的人已經租房3年以上，2成租客表示願意一直租房，超過半數租客接受“租房結婚”的管道。由此可見，租房、甚至長期租房已經成為當代年輕人主要生活方式之一。

由此可見，如果能够解决租房問題的話，那麼相應的樓市問題也能够迎刃而解。原因很簡單，解决這部分租戶的高房租問題後，比如通過廉租房、公租房、安居房的管道來降低租房成本，那麼這部分租客就能够更快的攢到買房的錢，整體買房需求進一步减少，有利於房價加速回歸理性。8月底住建部召開的“全體人民住有所居”發佈會上，住建部副部長倪虹表示：

由於新市民和青年人工作年限比較短，收入相對比較少，購房和付租金能力比較弱。現在在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房來解决住的問題，然而租金付得起的房子區位比較遠，區位比較好的租金又比較貴，這成為新市民、青年人買不起房和租不好房的一個現實難題。

為了解决這些問題，住建部回應給出了5個方面的保障措施：1、充分發揮市場機制作用，引導多主體投資，多管道供給，加快發展保障性租賃住房；2、針對人口流入量比較大的都市，發展共有產權試點工作；3、針對新市民、青年人，提供面積不超過70平米的小戶型，租金低於同地段，住宅品質相同；4、鼓勵企業業組織自有閒置土地、產業園區配套用地和存量閒置房屋等來建設保障性住房；5、降低有關稅費、加强金融支持。

也就是說，對於當下年輕人面臨的租房難題，國家早已經注意到了，並且給出了相應的應對保障措施，除了這些具體的保障措施外，為了提升租客的租房質量，一些“新禁令”也紛紛出臺，比如去年9月住房和城鄉建設部兩個部門聯合公佈了《住房租賃條例（徵求意見稿）》，其中提到了幾類不能出租的房子，雖然只是意見徵求，但現時已經有都市開始響應了，今年8月，北京市發佈了《住房租賃管理條例（意見征求稿）》，其中提到了4類不能用於出租的房子：

1、不符合“工程建設強制性標準”的住房：這裡主要指的是違法違規的住房，為了衡量房子是否符合安全名額，包含了設備、設計、防火、節能、勘察和地基基礎、結構和抗震設計等十個方面的要求，如果沒有達到的話就屬於違規建築。此外，許多小產權房以及早期住戶自己建造的房子也屬於不符合工程建設強制性標準的住房，這類房子往往存在一定的安全隱患，“新禁令”下，這類房源不得出租，囙此租客不要為了圖便宜而入住。

2、被鑒定為“危房”的房屋：根據相關要求，這類房子是嚴禁出租的，同時也不建議房東自己住進去。我們知道，最近幾年“拆遷”規模逐漸减小，取而代之的是老舊社區改造，但如果房子被鑒定為“危房”的話，那麼連“舊改”的資格都沒有，還是要等待拆遷。也就是說，被鑒定為危房的住宅，普通的修補已經不能够延長住房的壽命了，囙此這樣的房屋往往存在很大的安全隱患，囙此不建議入住。

3、室內裝修不符合國家有關標準的住房：最近幾年，我國對於住房裝修質量要求越來越高，原因很簡單，許多裝修過程中產生有害物質能够嚴重影響住戶的身體健康，比如甲醛、苯、氨氣等，囙此對於這些有害物質的名額越來越嚴格。但許多炒房客投資者在買完房後，為了儘快回籠資金，往往是通過簡單的裝修後就立刻租出去，這時候室內還殘留一些有害物質。囙此對於租客來說，不能僅僅憑“有沒有刺激性氣體”來判斷是否能够入住，最好是帶上專業一些的檢測設備，這樣自己住著也安心。

4、群租房：事實上，早在2013年7月，北京就發佈了相關通知，規定出租房屋人均居住面積不得低於5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人，房主違規出租可罰3萬。主要是為了打擊群租房現象，為何要打擊群租房的行為呢？主要是因為群租房極大新增了用電安全隱患，容易導致火灾等安全事故，與此同時對於周圍的鄰居也產生了很大影響。如今新規再次提及“廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用於居住”，可見其重要性。

對於北京市發佈的新規，許多業內人士表示，明年起“新禁令”下，上述4類住房將無法出租，有三個原因：第一，北京市作為首都，其發佈的新規往往具有表率作用，比如舊改過程中的“共亯電梯”，最早同樣來源於北京，囙此其他城市也會積極跟進。第二，新禁令能够有效提升租客的居住質量，也能够有效保障租客的安全，屬於民生福利政策。第三，雖然是“意見徵求稿”，但根據過往經驗來看，往往需要3-6個月能够正式落地。結合上述3點來看，明年起租房市場或將全面迎來“新禁令”，對此無論是租客還是房東都需要留意。

可能有一些租客會認為，隨著上述4類房源不能出租後，將導致租房價格進一步上漲。這種觀點的錯誤的，事實上，通過前面提到的樓市政策來看，目前我國正致力於解决年輕人的租房問題，隨著一系列安居房推出後，租房需求也會進一步减少，對於許多“以租養貸”的炒房客投資者來說，不僅不會提高房價，反而會降低房屋出租的價格來回本。