海南省率先對公寓出手了。

2021年10月12日，海南省多部門聯合發佈了《關於加强商業、辦公類建設項目全過程管理的意見》檔案。檔案主要是針對全省房地產整體發展的指導和調控，其中，“禁止公寓”等多項舉措格外惹人注目。

在業內人士看來，這是“禁公寓令”正式襲來了。

關於這項檔案的內容，我們暫且不一一解讀，房淘惠在本篇文章中之談幾點新變化。檔案中用了很多擲地有聲的詞彙，對商住房開出嚴格限制要求，表達出對該類房產今後的基本態度，例如禁止、否决、強制拆除等等，給了買房人一記重拳。

其覈心內容，有以下幾點：

1.商辦類項目，不得出現“公寓”、“臥室”、“客廳”等住宅類功能描述；

2.應採用公共走廊、公共衛生間管道佈局，不得採用住宅套型設計形式；

3.套內不得有陽臺、盥洗室、衛生間、茶水間或飲水供應點、陽臺（含露臺）及各類型管井、烟道、風井等；

4.不得預留、違規增設可作為住宅用途的排水、排污、排烟等管比特（道）、孔洞；

5.不得設定燃氣設施和廚房；

6.不得違規增設結構梁、結構樓板、插層；

7.商辦類項目可產權分割銷售最小單元建築面積不得小於300平方米；

簡單來說，從今以後海南所有商辦類公寓的居住功能和居住内容，一概被否决！海南商辦類公寓的生存空間將被徹底碾壓，特別是是小面積loft產品。

這也意味著，海南所有的度假型公寓、養老型公寓都要賣不掉了。注意第四點覈心內容，連日常生活必需的排烟排水管道都不預留，這類公寓房可能連租都租不出去了！

商住房、商辦類公寓的價值，一去再難複返了。

房淘惠認為，這次海南帶頭掀起新一輪商改住禁令後，要不了多久，海南全島的公寓價格或將直接腰斬。那些先上車的公寓業主，還沒交房，房價可能就會蒸發一半，一大批買房人要哭了。

“禁公寓令”襲來，今後還能購買嗎？

很多都市的商改住，仍在發瘋似的擴建。原本規劃的都市綜合體，商辦類全改成了公寓。規劃中住宅+商業+辦公的模式，實際卻變成了住宅+大量公寓，商場和辦公大樓統統建成了公寓。

然而，沒有了商業體和辦公大樓，大量的公寓除了嚴重加劇容積率、嚴重拖垮住宅舒適度之外，幾乎一無是處。

同時，住過公寓的人表示，公寓有3大硬傷難以忍受。

第一，公寓的居住時效很短，有的只有40年，有的只有50年，40年之後怎麼辦？這都是一系列後續麻煩事兒。第二，居住成本比較高。第三，增值潜力小，可能不保本。

話題：如今，“禁公寓令”已經襲來，如果是你，你會繼續購買公寓嗎？