眉山安家網與上半年的神采飛揚不同，9月、10月東坡區樓市卻是另一番光景，新房銷售端驚現了迷之成交，如今買房人集體隱身，其實終究還是繞不過一個“錢”字。就像前幾天，在某家樓盤賣房的兒時玩伴問起筆者，“現在房價幾乎都在降，還不趕緊整一套？”筆者笑了笑：“等老家拆遷了，一定！”說穿了，很多想買房的人，手上沒錢啊。

那麼對於那些手持大量資金的人來說，房價下降的趨勢就要區別看待了。若還想在今年這個時節置業投資，就顯得不那麼明智了，畢竟買漲不買跌。如果是剛改善的准購房者，就只為了安居，那便對味兒了。房價下探，購房門檻降低，又不用過多考慮房屋具體價值的變化，囙此說來，釋放的購房訊號相對强烈。

至於選擇哪個區域，還是先瞭解這一個月來各區域板塊的房價運行情况，再結合自身做相應的打算吧！好了，直接上圖：

通過各版塊房價對比，我們能得知：

第一檔即為東坡島片區，雖然10月房價下滑幅度大，房價降到9322.32元/㎡，但仍是眉山主城區房價的龍頭部位。其中鑫龍灣在10月份推出了建面約87㎡的瞰江藏品，在新房源上適當放價；陽光1519雲夢州在積極做一些促銷的同時，一部分房源也在10月8日開始交房。總之東坡島片區，是人們幸福宜居的上上之選。

第二檔為城北片區，作為10月均價仍在上升的板塊，雖然漲幅較小，小漲至7729.6元/㎡，但城北的房價還是回歸了排面，在這個片區內，改善好房大行其道，優質房源眾多，區域板塊的規劃發展與日俱進，被本土購房主力軍與外來購房客寄予了很大的期望，是眉山樓市的門面擔當。

第三檔則是岷東新區，在均價短暫的迎來8字頭的高光後，10月份理性回落，降至7531元/㎡，與上半年旺季期房價相差無幾。自個別“白菜價”的樓盤售罄後，岷東房價才算真正解開了封印。此時似乎也只有在房價上才顯現出眉山“北上東進”的戰畧發展優勢。

第四檔為崇禮片區，房價跌幅雖然也比較明顯，均價剛剛七千出頭，為7153.95元/㎡。這裡面主因還是推盤加快，促銷加碼。像萬科眉州文化村的皓江系、攬江系，都因推盤的階段性，推出了特價房，而其類四代新品江上雲洲正在蓄水。水天花月蘭亭墅三期蘭亭旭在國慶前夕開盤，順應低開高走的市場勢頭，在總價上給出的優惠有點大，故綜合來看，該片區房價顯現出下探勢頭。

第五檔為老城區，單從數據來看，未破7的房價定會讓人驚掉下巴，均價6907.1元/㎡，與9月相比單價差達千餘元。看來老城區的房價確實開始鬆動了。市場下行，大勢不可逆，只能在房價上做文章。即便如此，購房者依然不買帳，幾個樓盤的成交仍差强人意。

第六檔則是南湖片區，片區均價掉到了6866元/㎡，由於受整體市場大環境影響，該片區改善樓盤10月成交不甚理想，而像江天樾、璟瑞府這類剛需盤走量相對較好，從而拉低了片區均價。

最後一檔為經開新區，除了城北之外的另一個房價上漲區域，均價為6064.15元/㎡。經開新區一直被相對偏遠的地理位置所拖累，在購房者眼中如同雞肋，買房的人們都是奔著接地氣的房價而來。總之市場的走勢對經開新區的影響很小。

10月即將結束，真正的冬季也將來臨，眉山各片區的房價又能否“打個翻身仗”？11月或許能給人們帶來新的驚喜！