上周（10.18-10.24），大成都範圍內有24個項目取得預售許可證，新增供應約73.3萬㎡，包括21個在售樓盤“上新”、3個新盤首次拿證。

開盤情况，上周，大成都範圍內共有12個項目開盤，共計3497套房源，其中天府新區首開龍湖雲著、SM錦悅項目開盤“三倍熔斷”，成為限售五年的熱盤。

新增預售5577套

麓山上院、武侯金茂府上新

上周，大成都範圍內共有24個項目獲預售許可證，新增供應面積約73.3萬㎡，環比上周新增約35.93%；新增房源5577套，環比上周新增約70.45%。

其中，5+2區域有7個項目取證，整體供應1785套房源。

中信城開麓山上院位於天府前灣，也是傳統的麓山板塊。就項目周邊環境來看，空地較多，人氣有點不足。總體而言，項目周邊生活配套還算可圈可點，捷運、商業、學校、醫療等均有，能够滿足日常生活需求。

中信城開麓山上院總占地面積約126畝，包含有16棟高層住宅（5棟有底商）和10棟6層高洋房。

項目共分為兩期開發，一期是圍合式佈局，二期是排列式佈局。前者的好處是有大中庭，景觀視野好，而後者的通透性更强。不足之處，一期密度較高，二期靠近高速。

項目本批次推出一期4、5、6棟，建面約91-132㎡精裝產品，其中4、6號樓兩梯四戶，5號樓兩梯六戶。

帶精裝單價16240-19740元/㎡，極具性價比。儘管項目靠近高速，或存在一定譟音影響，但仍然瑕不掩瑜。

武侯金茂府，位於武侯新城板塊，總占地162畝，分三期開發，以12+1的小高層大平層產品為主，定位為高端豪宅項目。

項目距離捷運3號線雙鳳橋站約850米，距離捷運9號線武青南路站約1公里。

周邊有吾悅廣場約1公里，以及武侯萬達廣場約1.5公里。

本批次推出的是建面約129-286㎡清水房源，共計191套，參考價格24019-27205元/㎡，總價約336-766萬/套。

新津TOD旭輝天府未來中心，是遠郊第一個取證的TOD項目，區域內主要以剛需產品為主。項目首次取證，推出建面約97-112㎡的清水房源，共計136套，參考單價12361-14464元/㎡。

新津站TOD規劃面積約9000畝，不僅是成都16個示範TOD之一，也是現時已確定的四個區域級TOD網站之一。較高站位意味著更多政策紅利，更優都市資源的“傾斜”。

現時，占地約356畝的旭輝天府未來中心智慧綜合體，已完成初步規劃，購物中心、星級酒店、住宅區等組團項目正進行打造。

新房環比新增約43%

首開龍湖雲著、SM錦悅熔斷

上周，大成都範圍內共有12個項目開盤，其中5+2區域有10個，二圈層2個，共計3497套房源，環比上周新增約43.08%；參與搖號人數約3478組，環比上周新增約54.30%。

其中天府新區首開龍湖雲著、SM錦悅項目開盤“三倍熔斷”，成為限售五年的熱盤。

首開龍湖雲著，位於天府總部商務區西區，此前六開六罄，是成都妥妥的網紅熱盤。項目總占地約145畝，容積率為3.0，有高層和小高層兩種產品。

本批次開盤，推出的是建面約156-607㎡高層以及小高層產品，包含部分底躍產品，帶精裝參考單價17549-26847元/㎡，共183套，參與搖號人數549組，達到三倍熔斷，限售五年。

儘管這批次戶型面積較大，但仍然觸發“三倍熔斷”機制，受歡迎程度可見一斑。

SM錦悅位於成華區東二環SM廣場旁，屬於建設路板塊，該板塊是成都商業最繁華的板塊之一。項目樓下就是自身SM廣場的大型商業綜合體，與建設路伊藤洋華堂僅二環高架一街之隔。基本上，吃喝玩樂都能在一公里範圍內搞定。

整個項目分為兩期，一期占地60畝為商業，也就是SM廣場；二期32畝為純住宅，即SM錦悅，為封閉式社區。SM錦悅由7棟住宅構成，容積率4.71，剛需内容明顯。

項目上一次開盤是在2017年，清水均價1.35萬/㎡。本批次帶裝修價格17403-20331元/㎡，建面約70-131㎡，總價約126-257萬/套。

具體來看，70-91㎡均為兩室一衛，其餘戶型為三室兩衛。3-5棟為33層2T4戶，2、6棟為26層2T5戶，較上批次推售的在最靠邊的1、7棟，位置更好。

總的來說，SM錦悅地理位置和周邊配套相當巴適，項目總價可控，對剛需極其友好，觸發“三倍熔斷”尚在情理之中。