我是廣叔，你相見恨晚的買房導師，廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。

以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。

提問：廣叔您好！增城的陽光城.翡麗山、錦鏽天倫、時代傾城、保利中航城怎麼選？自住有升值空間，請您指導！或您有更好的建議？首付60左右，謝謝您！

回答：你好。增城就適合自住；選增城要買地鐵口的房子；重點考慮：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔你好，請教一下佳兆業.天墅的別墅怎麼樣？

回答：你好。自住可以買，投資不如買天河。

提問：廣叔，你好，最近看了駿景花園，天河壹品，但是駿景花園20年屋齡，會影響以後嗎？接盤，升值

回答：你好。20年樓齡的未來流動性偏弱，儘量選樓齡新一點的；天河壹品可以考慮。

提問：廣叔您好，感謝廣叔建議，去年已買科學城香樹裏投資，現住黃岐碧水灣兩房83平方，房價一直不溫不火，想全款換一套更保值自住，打算碧水灣出售或抵押貸，加上餘款，預算全款300以內，看了以下幾個盤，請房叔給予指導應該選哪個？（華僑天鹅堡因為是房抵工程款，比正常售價便宜幾十萬，周邊配套是否值得選擇，非常迷茫，求解，感謝！！）

1.裏水美的東樾灣，95平方240w

2.金沙洲華僑城天鹅堡，95平方270w（特價房抵工程款）

回答：你好。優選考慮金沙洲華僑城天鹅堡，配套更好，離廣州也近。

提問：廣叔你好，大壯名城還有二房的尾貨，現時北向中間樓層約5.2w一方，您看合適投資嗎？

回答：你好。2房價值不大，自住可以考慮。

提問：房叔好！

1、現有一套花都保利花城83方兩房，兩年前所購，房貸今年上半年已還清無抵押。去年下半年就計畫賣掉作為首付去白雲區購買一套兩房或者小三房，但今年8月份才滿兩年所以拖到現在；

2、現在二手房不容易交易，有買家看中，但是價格比我兩年前要低5-7萬左右；如果賣掉就虧了，有點烦乱。

提問：

1、是否賣掉現有的？計畫拿到全款需要半年後，再行置換是否來得及？

2、不賣的話，預計2年後再行置換，可否？

3、白雲區有300-350萬左右的兩房或者小三房推薦嗎？小孩兩歲半，明年讀幼儿園。

回答：你好。

1、花都2房可以出手置換的；半年後沒問題

2、自住可以保留，花都有點偏，也漲不了太多。

3、可看下：具體潜力大的板塊，詳見知識星球內部分享！

提問：廣叔，您好！想請教一下您，我十一在保利翔龍天匯凍資訂了一套東南向，92平米的小三房，但只有頂樓了，在32樓，當時還有西南的9樓一些樓層剩餘。總價大約440萬。我在富力桃園還有一套2房，大約可以賣300萬左右，出手的話就可以多凑一點首付，還去看了越秀和樾府。

1）我是不是賣了富力桃園，凑多點首付買越秀和樾府好呢？

2）現在保利翔龍天匯只有頂樓了，我是不是再等等下一期，買一個好一點的樓層呢？西南的9樓和東南的頂樓哪個會好一點呢

我現時也沒有居住的要求，投資的成分大一些。謝謝您！

回答：你好。

1、富力桃園可出手置換

2、不急著住，當然是等一等。頂樓有一定折價，樓層中層最佳。現時漲不了太多的，不用急。

提問：廣叔您好！請問珠江花城和城市之光哪個更優？

回答：你好。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔：您好！會員提問：手上有500W，想投資，不知道是買公寓、商鋪、住宅中的哪一個投資比較好，請廣叔給予訓示，謝謝

回答：你好。公寓、商鋪一直都不建議，要買住宅。

提問：廣叔您好！父母是廣州戶口，去年在仲介的花言巧語攻勢下，瞞著我買了兩套佛山金域時光的公寓作投資。本人一直跟他們說不要買公寓，可他們就是不聽。請問該社區地段及後續發展如何？買了怎麼辦？謝謝！

回答：你好。公寓一直不建議。金域時光，捷運2號線在建，還沒有什麼配套，需要持有很長時間。可考慮出手置換。

提問：廣叔好，珠海平沙新城天譽珠海灣的房子有升值空間和投資潜力嗎？

回答：你好。珠海西的旅遊板塊價值不大，供地多，配套很一般。

提問：廣叔好，珠海平沙新城有投資潜力和升值空間嗎嗎

回答：你好。自住可以考慮，投資不建議。

提問：你好，請問現時階段投資深汕合作區是否可以？

回答：你好。深汕合作區價值不大，冷飯熱炒。不如買南沙了。

提問：你好，想問下東莞南城金悅香樹三房、南城中信凱旋公館四房、寮步松湖傳奇兩房，這三個社區怎麼樣，是否適合長期持有？還是賣掉兩房或三房投資股票基金？

回答：你好。金悅香樹、中信凱旋公館地段都不錯；寮步松湖傳奇兩房，價值不大，這個地段最少要3房才有價值。

提問：本人是賣掉東莞東城星河傳說的159平方房子，置換東莞的宅基地房子或者買二套面積小點的房子，這個想法廣叔怎麼看？有什麼好的建議？

回答：你好。東城星河傳說，地段還可以，面積稍大；宅基地就適合自住，投資方面都不是很好；二套小面積也不建議，小面積未來屬於置換鏈的末端，很被動。東莞最好是100平左右的三房。

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