就在上週末，上海的一則新聞廣受關注。

有人一次性拋售了93套房子，還是在同一個社區內，並且房源當天就被搶光。

更巧的是，就在上週六，房地產稅算是徹底要落實了，即將要有五個都市成為試點。

在房地產稅將要實施的節骨眼兒上批量售賣，這不明擺著怕被套牢？一時間，引得大夥兒都紛紛猜測，今天叔就和大家聊聊這件事兒。

被瘋搶的“老破小”

全款支付，一天套現4.5億

看到這個新聞的時候，叔第一反應就是，啥社區這麼牛？拋售這麼多房子還搶都搶不到。

原來就在陸家嘴附近，在社區裏就能遙望到大名鼎鼎的“陸家嘴三件套”，地段自然是十分優越。

叔也查看了這個社區的歷史成交記錄，成交均價大概是在8萬元/平米左右，多為40-50平的小戶型。

社區在1993年建成，外觀看上去妥妥的“老破小”一個。

當天的情况據說是93套房子一次性拋售，市場價打八折，需要全款支付。消息一出，在朋友圈也是炸開了鍋。

在上海陸家嘴這種寸土寸金的地方，社區臨江而建，出門兩公里就是東方明珠。

40平的小戶型只要300來萬就能拿下，還沒有仲介費，甭管兜裡有錢沒錢，誰聽了都得心動一把。

所以不出意料，房子很快就被搶購一空，場面之火爆甚至需要社區居民報警來維持治安。

接下來圍繞著“上海神秘房東，拋售93套房子，25小時售罄，持有28年，房價翻了100倍，迅速套現4.5億”的字眼也在網上刷屏。

這得是多有實力背景的人才能在這麼多年前，在這樣的地方買下這麼多套房？

背後的故事自然讓人腦洞大開。

並且隨著上週六房地產稅的落地，各種為了避開房地產稅而賣房子的猜測也被傳得有鼻子有眼。

闢謠神秘房東過後

世茂28年前瘋狂“囤房”

但事實真的如此嗎？就在昨天上午，“上海神秘房東拋售93套真相”沖上熱搜第一。

正在人們還沉浸在週末的”神秘土豪房東“大瓜裏時，本以為來了個後續，但點進去一看，才發現原來是闢謠。

什麼神秘房東一人拋售93套房子，純屬無稽之談。這種坊間傳聞，您也就聽個樂呵。

首先並非是傳得起飛的93套房子，真實出售的一共是110套房子。

其次，這些房子並不是什麼”上海房叔“個人所有，而是房地產開發商世茂集團下屬的蘇滬區域公司為持有方。

但提起世茂集團，您可能知道世貿濱江花園這種高端住宅正是世貿旗下的，但世貿還持有這麼多“老破小”，還真讓人意想不到。

看到這兒，世貿集團又為何好巧不巧，要在房地產稅要出臺的時候，突然一次性拋售？

咱先看看官方的說法，昨天的闢謠正是第一財經日報首發。

除了闢謠之外，還明確表示，出售這些房產的原因與房地產稅試點毫無關係。

但這麼正兒八經的澄清，多少有點兒此地無銀三百兩的意思。

而且問題是，作為一家房地產公司為什麼會在28年前，就在這裡持有這麼多套房子？

個人囤房就有炒房嫌疑，公司囤房就沒有問題嗎？

拋售事件真相大白

背後還有哪些騷操作？

看到這兒，拋售事件還是疑點重重。而究其當年“囤房”的真正原因，還要追溯到2008年。

咱先看一張圖，可以看出，浦城社區的南側是世貿濱江商務區和一所中學，西南側是世貿濱江花園。

就在當年世茂集團在社區南側這一片要蓋總部大樓的時候，遭到了浦城社區居民的阻撓。

當年的世貿濱江花園正是以高度著稱，最高樓層達到62層，一度成為當時亞洲第一高樓超大型水岸豪宅區，還請來了梁朝偉代言。

而旁邊的浦城社區，如果再讓南側都蓋起來世貿大樓，那幾乎要被周邊的超高層建築重重包圍，居民自然覺得自己居住環境受到了影響。

所以當年世貿商務區這一塊兒不得不停工，最後還驚動了政府出面調解。

最後的和解方案就是，世貿把社區南側這一片兒一分為二，一部分蓋成了商務區，而另一部分則建了一所中學，也滿足了居民的周邊配套，並於2015年重新動工。

但就在重新開工的前一年，世茂集團還買下了緊挨著挨洋涇中學的7棟樓的110套房子，收購價格為6萬/平米，也並不是傳聞中的700元每平。

據當地居民迴響，其實當年世貿是想把整個社區都收購，然後再做改造，但是因為價格沒談攏，所以只收了這麼多。

所以看到這兒，一切也差不多真相大白了。但公司拋售房子能傳得如此沸沸揚揚，也是有點邪乎。

而據叔查證，其實早在10.10號左右，這個社區的房子就已經開始拋售了。

但奇怪的就是，過了幾天突然被一些自媒體號炒火了，什麼神秘房東、93套房子，越說越離譜。

而這幾天房地產稅一出，更是被聯系到了一塊兒，這關注度也跟著蹭蹭地往上竄。

為啥賣個房子還有時間線，叔這邊看到的小道消息是，因為第一批的拋售情况不是特別理想，所以找了個專業的行銷團隊博眼球，炒熱度。

並且據世茂集團相關人士表示，此前世茂早將110套房子打包出售給了協力廠商公司，“現時銷售行為已與我司無關”。

要真是這樣，叔只能說協力廠商公司這一波操作也是厲害，一邊房子火速賣出去了，還促成了最後一大波人上趕著全款支付。

另一邊社區熱度也賺夠了，以後大傢伙兒都能記住在上海陸家嘴這黃金地段，XX社區當年被瘋搶的盛况。

那麼最後想問的是，成交裏又有多少是仲介又買下了？

而對於買到的人來說，位置優越的一手房，還不用搖號不用積分，不要二手稅費，聽著確實很划算。

但樓齡已經30年，社區老舊停車困難這些問題也不容忽視。

入手這樣的房子，您覺得值嗎？歡迎評論區留言。

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