掌上春城訊10月20日，雲南省住房和城鄉建設廳印發《關於規範商品房銷售行為的通知》，其中明確了在銀行確認購房人具備貸款資格前，不得向購房人收取購房首付款等三大項內容。

公開資訊顯示，10月1日至25日，昆明有19起退房是因銀行拒貸引起的。為什麼會出現這樣的情况？

征信被查出“首付貸”記錄

客戶遭拒貸

記者在昆明市房產資訊網査詢得知，10月1日至25日，昆明有19起因銀行拒貸而導致的退房。

多名購房者遭遇退房

拒貸原因包括流水不足、負債過高等常規因素，也有一些其他值得瞭解和借鑒的拒貸案例，比如因客戶辦理過程中查出屬於二套房，客戶無法凑出45%首付；征信中存在首付貸款記錄；客戶被法院限制高消費；買受人銀行流水不足，共同還款人征信不符合貸款要求；辦理過程中查出客戶參與經營的公司存在官司等原因。

還有1名購房者為香港戶口，不符合銀行貸款要求，銀行拒貸。

退房公示截圖

記者瀏覽發現，今年每個月都有因銀行拒貸產生的退房案例，其中，6月有近30起，9月份半個月就有近40起，退房原因多種多樣。

購房者在購房的過程中，銀行都會對其貸款資格進行稽核。那為什麼這些購房者初審通過了，還會遭遇拒貸呢？

一名資深置業顧問介紹，在買房過程中，只要客戶看中了房子，置業顧問就會請客戶提供征信和流水資訊，這些資訊會由在售樓部駐點的銀行工作人員進行初審，而且在初審的過程中，銀行工作人員會對購房者的工作性質、工作單位、首付款來源等進行詢問，然後銀行工作人員會口頭給出符合還是不符合貸款的回復。

預審如果給出的答案是“可以貸款”，購房者就可以交定金、辦按揭、付首付、簽合同、做網簽，通常都沒有問題。

但是在銀行預審的時候，會存在客戶隱瞞的情况，或是有一些現場無法查看的客戶資訊，所以當銀行將跟客戶簽訂的貸款契约拿回銀行一遍遍稽核確認的時候，有些就會查出問題，所以才會被退件。

購房者貸款資格確認前

開發商不得收首付款

而此次省住建廳印發的《通知》中就有一條專門針對購房者貸款資格確認的條例，《通知》明確，在商品房銷售過程中，購房人需要辦理按揭購房的，房地產開發企業應當配合相應個貸銀行，開展貸前調查，充分瞭解購房人的征信情况及其他辦理個人按揭貸款申請條件；在銀行確認購房人具備貸款資格前，不得向購房人收取購房首付款，以避免購房人因無法獲得按揭貸款而引發衝突糾紛。

網頁截圖

此外，《通知》還明確了，房地產開發企業應在商品房銷售地點醒目位置，公示“五證”（《不動產權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《商品房預售許可證》）、《商品房買賣合同示範文本》等相關資料，並標明銷售狀態、銷售價格等。嚴禁在銷售過程中違規承諾或誘導購房人購房後違章搭建，新增房屋使用面積。

房地產開發企業在辦理房屋建築工程竣工驗收備案手續和向購房業主交付新建商品住宅時，必須提供“兩書”，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，並應在“兩書”中對違章搭建行為做出禁止性規定，且在顯著位置提醒告知購房業主。房地產開發企業未按要求提供的，責令其限期整改；情况嚴重的，依法依規予以查處，並作為不良資訊錄入房地產開發企業信用檔案。

以上資訊主要是對房地產開發商在房地產市場交易，商品房銷售，商品住宅售後服務管理等方面提出要求，而購房者也可以根據以上條例看出一些在購買商品房過程中應該注意的問題，比如在購房時查看“五證”，對購房過程中銷售對於新增房屋使用面積說法的可行性和合規性進行考量，積極主動配合銀行對貸款資格的稽核，交房時查看“兩書”等。

記者諮詢了昆明某銀行負責房貸業務的經理，他表示，銀行現時還沒有收到相關通知，按照以往的流程，只要購房者的初審過了就可以定房、交首付款、簽合同，然後再走貸款審批流程。

他說：“一般我們初審過了貸款就沒問題，但也有很少一部分存在審批不過的，在這樣的情况下，購房者就需要換銀行貸款，因為每家銀行政策不一樣，或者選擇全款買房，總之就是與開發商協商解決辦法，如果解决不了通常就會引起糾紛。”

他還表示，如果要嚴格按照《通知》的內容執行，那以後購房貸款的審批流程或將發生變動。

都市時報全媒體記者：薑潔

責編：李冬雨

編審：李星

終審：錢紅兵