近日，“上海神秘房東拋售93套房”上了抖音等平臺的熱搜。有網友發帖稱“打包出售這批房子的是一個上海房叔，房叔1993年就在該社區囤下近百套房子，買入價格只有700元/平方米，結果價格翻了100多倍，現在一次性套現4.5億元。”還有網友稱，“上海爺叔打包出售93套房產為避免房產稅”。之後有媒體查證發現，該批房源既非由個人拋售，也與房產稅改革試點無關。

△網絡傳言。

解放日報·上觀新聞記者10月24日實地探訪相關社區，發現了更多細節。

細節一：房源權利人為企業

網傳房源位於浦城路580弄，名叫“浦城社區”。記者看到，社區門口有臨時搭建的售樓處。現場銷售人員表示，本批二手房為世茂集團所有，雖然是二手房，但屬於“老房新賣”。

△浦城路580弄浦城社區大門。

△浦城社區門口臨時搭建的售樓處。

售樓處張貼的一本房產證影本也證明了相關房源的產權資訊：權利人為上海世貿房地產有限公司，土地權屬性質為國有建設用地，用途為花園住宅用地；房屋建築類型為公寓，用途是居住，竣工日期1993年。

△售樓處張貼的一本房產證影本。

現場銷售人員表示，這批房源於10月15日啟動銷售，共有5個房型，從41.2平方米至72.7平方米。截至10月24日，除一套位於6層的房屋尚無意向買主外，其他已全部認籌完畢。對於仍有意選購的買房者，銷售人員表示可留下聯繫方式“替補排隊”，如果有認籌客戶出現聯系不上或無法按照規定支付房款後，銷售人員會根據替補排隊順序通知擬購房者。

記者還發現，所有在售房源均不接受現場探訪。銷售人員還說，即便在15日“開盤”當日，也不提供現場探房服務，選購者按照房型圖選擇。

△社區一共有5種戶型選擇（C戶型同F戶型）。

細節二：一房一價，不存在低價拋售

部分自媒體稱，因房價便宜，所以吸引很多市民搶購。

記者在實地探訪中發現，該社區硬體條件並不出眾，環境也很一般，甚至有些破敗，難怪被部分網友稱作“老破小”。不過，社區位於陸家嘴板塊，地理位置優越，周邊生活配套設施比較齊全。就記者探訪時觀察，社區內老齡居民較多，但沒有看到大量購房者。

銷售人員說，本次銷售的房源遵循“一房一價”，售價在7.9萬元/平方米至9.3萬元/平方米，均價約8.5萬元/平方米。據記者査詢，現時在部分二手房網站上，該社區的掛牌價也在8.5萬元/平方米左右。比較該社區與周邊房源的售價也能發現，此次的銷售價格與周邊軟硬體條件類似的二手房相差並不大，不存在“低價拋售”的現象。

△現時在二手房網站上，該社區的掛牌價與周邊房源相差並不大。

細節三：網傳“拆遷計畫”無依據

也有網友稱，部分市民搶購該社區房源是因為“可能會拆遷”。但記者査詢發現，沒有任何官方資訊支撐。

一比特參與過世茂集團該項目的知情人士透露，現時網傳部分資訊與實際仍有出入，“這批二手房都是70年住宅產權，業主入住後水電煤也按照住宅標準繳納。世貿集團捕手後又進行過一些簡單的維護，包括外立面改造等。但沒有聽說過任何‘拆遷計畫’。”

△網絡傳言。

記者在銷售處現場看到，上海市浦東新區建設和交通委員會2021年7月20日發佈的檔案《關於濰坊新村街道東明新村等小區屋面及相關設施改造項目的批複》，其中提到對東明新村、浦城路580弄等社區內的31幢房屋進行屋面及相關設施改造。改造內容包括屋面、牆面、共用部位、給排水系統及其設備整修，綠化補種及社區附屬設施完善。改造總建築面積約55487.16平方米。項目總投資約1536萬元，其中建安費用1380萬元、其他費用156萬元。資金由浦東新區財力補貼1459萬元、濰坊新村街道自籌77萬元。《濰坊新村街道東明新村等小區2021年屋面及相關設施改造項目計劃錶》顯示，浦城路580弄一共有13幢建築涉及改造，改造建築面積為30077.61平方米。

△浦東新區建交委批復的相關設施改造項目。