其實，很多買房人都不懂公寓，但我相信，下麵這3段話很多人都聽過：

1、公寓和住宅的唯一差异就是40/50年產權和70年產權；

2、自2017年5月起，不動產登記生效，公寓產權到期後可以續期；

3、自今天開始，公寓和住宅毫無差別。

在這些背景下，不少買房人可能因為個人預算或者其他原因選擇購買公寓項目。不過，最近我在房地產市場訊息網上看到，10月至今，馬鞍山市區共退出8套房源，其中7套是公寓項目！

我買的房地段不錯，

但最終還是選擇退掉

仔細查看10月現時的退房房源資訊，除去濱江郡一套住宅之外，其他7套房源都是建面約42-82㎡的公寓房源。

從公開的資訊來看，這些房源都是出自城東的台商興業廣場和城中的東方廣場，其實地段都可以說很不錯！

台商興業廣場就是大臺北，後來更名為新時代loft，位於城東湖南東路與霍裏山大道交匯處，在售成屋公寓。

距離不遠就是恒大影城和奧體中心，周邊的社區主要有綠地一期、綠地三期以及即將首開的玖樾臺等。

項目現時所剩的房源不多了，只有1#公寓在售的最後十幾套毛坯成屋，建面約45-50㎡，挑高5.2m，總價約30萬+，具體一房一價。

不過之前踩盤的時候置業顧問也表示項目不能落戶學區，商用水電，不通燃氣，40年產權，不知道這是不是近期退房較多的原因。

而東方廣場位於江東大道與采秣東路交匯處，緊鄰市中心歐尚量販店，旁邊就是和泰，位居城中板塊，要知道馬鞍山城中現時在售的新房可不多。

可能也正是因為地段好，項目價格也比較高，成交價基本都在9000+元/㎡。

主要在售3#樓，挑高約3.2米，層高21層，2梯6戶的設計，建面約66-78㎡，另外1#樓和2#樓也還剩餘少量房源。

可以說這兩個項目在地段和周邊配套上都不輸現在的很多新房，但沒想到在10月間一下子退了這麼多套房源！

多地出臺政策

購買公寓還需謹慎

實際上，買公寓並不是一件不常見的事情，我身邊就有一些朋友在前兩年購買了公寓項目，有些住到現在還挺不錯，也有一些給過我無奈的回答。

熟悉我的朋友應該都知道，我之前說過一個朋友買了大臺北旁邊的融邦領秀國際的公寓，總價不高，但之前想趁著好時機出售卻沒能成功，甚至降到6000都沒人買。

之前我坐計程車時，一比特很善談的司機師傅也跟我吐槽了之前聽別人的建議買了萬達公寓，結果現在想賣都賣不出價格。

師傅很納悶，明明地段不錯，同樣是樓下走幾步就是萬達廣場，怎麼公寓就賣不掉了？

仔細來看，市場上一部分公寓比較難漲價，也很難賣出去，主要原因有：

1、公寓房產權年限短

公寓房大多數都是商業内容，所以產權年限大多為50年或者40年，而且貸款也只能通過商業貸款，可貸款時間也不長。

2、公寓房生活費用高

公寓房由於是商業用地，所以在水、電的使用上是按照商業用水、用電的標準來收取的，會比普通住宅的水電費高，雖然有些說是可以更改為民用。

但公寓的最大問題：並不是“住宅70年，公寓40年”的產權年限的問題，也不是“住宅按揭能貸30年，公寓只能貸10年”的貸款年限問題、還不是“住宅民用水電，公寓商用水電更貴”的生活成本問題，更不是“不能落戶、沒有學位”的都市配套問題。

現如今，公寓最大的問題是—政策的不確定！

“禁公寓令”和“禁止商改住”，已經從三年前的北京上海，蔓延到海南、成都、南京、廈門這種二線都市。

到目前為止，全國一半以上的重點都市都已經出臺限制商改住的公寓禁令，雖然現時馬鞍山還沒有這個趨勢，但未來，誰知道呢？

當然，公寓的優勢也是比較明顯的，尤其是總價低，經濟負擔小！

特別是對一些單身青年來說，公寓無論從居住方便角度還是價格角度，都是比較好的選擇。

而且地段好、價格低的公寓，對於剛開始打拼的年輕人來說遠比租住在便宜的老破小更有吸引力。

我們昨天總結的馬鞍山租房熱門社區榜首就是萬達的公寓▼

所以說，是否要購買公寓，可以根據自身需求來决定，但千萬別指望能在公寓上幹票大的！

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