10月20日，“9月70城房價數據”重磅發佈。在信貸政策從緊、調控持續加碼的背景下，9月份，全國房地產市場整體繼續下行，呈量價齊跌態勢。

值得關注的是，截至9月份，合肥新房價格環比16連漲。而二手房房價方面，從2020年3月至2021年7月，合肥17個月連漲，8月漲幅首次歸零，而9月份則由持平轉為下跌！

多重調控組合拳之下，合肥二手房價漲不動了？具體資訊一起來看！

9月70城房價數據出爐，合肥二手房價格環比下降0.2%。

據國家統計局資料顯示，合肥9月新房價格環比上漲0.4%，同比上漲5.7%；二手房價格環比下降0.2%，同比上漲5%。

（圖源：國家統計局）

2021年9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，已有3/4的都市二手房出現了房價下降現象。

一、各線都市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比持平或下降

據測算，9月份，一線都市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉為持平。其中，北京環比由上月上漲0.2%轉為持平；廣州下降0.1%，與上月相同；上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。

一線都市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉為下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

二線都市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。

三線都市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%；二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

二、各線都市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅持續回落

據測算，9月份，一線都市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比上月分別回落0.4和1.4個百分點。

二線都市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。

三線都市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比上月均回落0.5個百分點。

值得注意的是，自去2020年6月合肥新房銷售價格環比上漲0.7%以來，合肥新房至今已實現16連漲。自今年4月開始增幅放緩，進入6月以後，同比增幅也開始放緩。

（圖源：合肥房產）

二手房銷售價格環比方面，從2020年3月至2021年7月，合肥17個月連漲，8月漲幅首次歸零，而9月份則由持平轉為下跌！

那麼，合肥的二手房市場真的開始降溫了嗎？或許從最近的二手房報價上可窺一二。

據諸葛找房公示資料顯示，24小時內，合肥二手房降價趨勢仍在蔓延。值得一提的是，在降價房源清單中，其中不乏濱湖區、政務區、高新區等熱門區域，亦不乏雙學區加持的名校二手房。

據瞭解，恒大華府一套約93㎡裝修高層房源，9月7日上架，報價410萬元；10月20日最低報價調整為400萬元，降價10萬元。按照最新學區劃分，其小學為習友路小學，中學為五十中新區。

（圖源：諸葛找房）

高新區祥源城一套約74㎡裝修高層房源，7月31日上架，報價263萬元；10月20日最低報價調整為252萬元，降價11萬元。按照最新學區劃分，其小學為高新創新實驗小學，中學為合肥六中高新中學。

（圖源：諸葛找房）

濱湖區淮礦東方藍海一套約137㎡裝修高層房源，8月23日上架，報價420萬元；10月20日報價調整為370萬元，降價50萬元。

（圖源：諸葛找房）

瑤海區公園天著一套約129㎡毛坯洋房，10月13日上架，報價280萬元；10月20日報價調整為255萬元，降價25萬元。

（圖源：諸葛找房）

當然，在二手房市場上降價房源遠不止於此，從九區到三縣，從熱門區域到房價窪地，都不乏房源降價的身影。

不可否認的是，相較於今年上半年，合肥二手房市場的溫度的確下降了。肉眼可見的，是天價學區房漲價的現象越來越少，加入降價隊伍的房源越來越多。

那麼，導致合肥二手房市場溫度回落主要有哪些因素呢？

“房住不炒”政策頻出。

4月6日，合肥出臺樓市新八條。涵蓋學位制、二手住房限購、熱點樓盤“搖號+限售”等八個方面。其中，學位制（即同一套住房6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內國中1個學位）的出臺，也在變相地限售二手優質學區房。

8月24日，合肥樓市調控再出重拳。二手房限購範圍再擴大，熱點學區二手房指導價發佈機制正式建立。一天連發兩道通知，更是從交易層面堵住了炒房客的後路。

合肥市第四十八中學、合肥市屯溪路小學、合肥市第三十八中學、合肥市和平小學施教區二手房納入限購範圍，即市區擁有2套及以上住房的本市戶籍居民限購。

（圖源：合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室）

此外，關於二手房交易指導價發佈機制也在千呼萬喚中出臺了。以社區為單元，委託專業機构參照近兩年實際成交均價，綜合評定交易指導價，適時對外發佈，引導市場預期。首批實施範圍共16個雙學區。

（圖源：合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室）

種種訊號表明，合肥樓市正在迎來重大之變局。這一輪二手房降價行情，或許還只是剛剛開始，隨著後續政策的持續推進，合肥樓市的降溫態勢將進一步凸顯。

（品質家園整理自“合肥房產”，有删改