房住不炒越來越清晰的成為未來房地產發展的方向，福建的房價大家是有目共睹的，尤其是厦漳泉三個都市經濟最好，房價也是最高，泉州算是三個都市裡面對於房價管控比較嚴格的，因為一直都在限價限售，也是因為比較嚴格的管控，所以泉州的房價才不至於起飛，但是這兩年泉州的房價總體上還是上升不少的，包括地下的各個縣級組合組織都出現了不同程度的上升。

但是房價的管控仍然是泉州樓市長期的形態，近期泉州市政府下發了《關於進一步做好房地產市場的調控工作的通知》，這是泉州政府流露出來的對於樓市更加嚴格把控和調整的訊號，整個通知的涵蓋的內容比較豐富，包括了供需雙向調節、市場監管、住房保障建設等，在支持剛需購房的同時整頓二手房市場，打擊炒房現象，整頓房地產市場亂象。

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剛需房源比例提高

本次通知的政策當中對於剛需住房比例的提高無疑是一個很大的亮點，泉州市區的供房量一直以來都不是很大，囙此剛需購房並不是很容易，原本的搖號機制中剛需房源的比例為60%，新規對此作出調整，原有的10%的人才配給名額仍然不變，剩餘的90%的房源中剛需轉為70%，而非剛需僅占30%，改變後的比例為，人才住房占10%，剛需住房占63%，非剛需購房占27%。

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限售限購制度保持不變

泉州市區的限售限購制度並不是今年才實行的，實際上已經非常多年了，本次的新政並沒有對此作出調整，也就是說未來泉州的樓市依然是長期處於嚴格的管控當中。

泉州的限購限售政策為本市戶籍在所在的縣、市、區購買的商品房，購買後取得不動產權證了滿兩年才可以出售，不是從簽購房合同開始計算，而是交房後取證成功開始計算；非戶籍人口的家庭或者是本市戶口但是跨區或者跨縣購置房產的取得不動產權證滿五年才可以出售。

泉州市的限購限售政策不僅包括新的商品房，同時也包括二手房，只要是購房都實行限購限售的政策，這或許也是為什麼泉州的房價對比福州和廈門有明顯差距的原因。

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加强市場監管，整治仲介和自媒體

新政對於二手房住宅在平臺上面的掛牌價進行了動態監測，對於價格出現異常的房源會直接要求下架。對於仲介現時普遍存在的虛假廣告、虛假房源資訊、哄抬房價，甚至是捏造散佈房價要上漲的言論等違法違規的行為有可能會被依法約談、並且會被公開通報、暫定網簽、列入相關行業的失信“黑名單”，更有一部分幸運兒可能會喜提銀手鐲移交司法機關！

自媒體行業同樣需要遵循法律法規，對於自媒體進行虛假宣傳、發佈不實資訊的也同樣會受到處罰，整體上面是想要讓樓市資訊更多的回歸理性，抑制住煽動房地產市場的歪風。

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對於剛需購房資格界定更加嚴格

新的剛需購房者需要滿足五個認定條件中至少一個才可以算作剛需購房者！

第一：泉州市區戶籍家庭，包括了泉州開發區戶籍家庭，在泉州市區名下沒有房產；泉州市區以外的戶籍人口遷入泉州市區的需要滿12個月才可以算剛需住宅購房者；離婚或者房屋轉變更讓後不可以直接被界定成剛需購房者進入搖號系統，而是要滿12月以後才可以申請以剛需購房的管道參與搖號，否則仍然是按照之前持有的房產數量進行界定。

第二：必須在市區交滿三年的社保、個人所得稅、住房公積金，但是不用三項都有，只要有一項就可以，即使其他兩項可能還沒有滿也行，也可以辦理滿三年的居住證明，前提條件都是在市區沒有房產。

第三：在泉州市區繳滿六個月的社保、個人所得稅、住房公積金，同樣都是三選一的政策，也可以是半年的居住證，但是必須是35周歲以下的全日制本科學歷以上的非泉州市區戶籍人群，這個政策很明顯就是為了吸引人才，對於非市區戶籍的本科人群進行一定的政策傾斜，一定程度上讓這些高學歷的人群能够感受到泉州這座城市是希望他們留下來的。

第四：對於泉州市區包括開發區認定的第六和第七層次的人才，政策與非市區戶籍的本科人群申請的條件一樣。

就剛需購房的認定的政策來看，一方面是資格認定相比於其他城市而言較為嚴格，其中包括了預防有人利用離婚和房屋轉讓的漏洞佔用剛需購房名額的可能性，另一方面是對於人才會有比較明顯的傾斜，這證明泉州對於人才還是很渴望的。

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非剛需購房仍然有條件

非剛需購房者的條件比較簡單，就是市區戶口的話家裡只有一套房，非市區戶口的市區沒有任何房產；已經遷入泉州市區的戶口，但是並沒有滿12個月，還有就是社保、公積金、繳交個人所得稅三項之一滿一年，或者有一年的居住證的都可以認定為非剛需購房者。

整體來說非剛需購房者依然存在限制條件，涵蓋的人群比較廣，但是在搖號機制中的佔據的份額少，能够得到的房源是比較有限的，想要通過一手房搖號購入房產的難度較大。

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總結

泉州市對於房地產市場的管控更加清晰和嚴格，這與有的都市甚至出現限跌的政策看起來天差地別，實際上是殊途同歸！因為泉州長期的限售限購政策，導致一些目的並不單純的人覺得泉州樓市的空間還很大，有繼續補漲的可能性，但是這對於泉州來說並不是一件大好事，反而加重了生活成本，這也就是為什麼泉州政府今年發了好幾個檔案來應對樓市的變動，並不僅僅是因為被約談。

高房價實際上會讓宜居度不斷的下降，不利於泉州的發展，因為生活成本過高，而泉州本身就是一個經濟還可以的普通地級市而已，各項資源是難以和省會城市或者是其他計畫單列市相比的，那麼如果房價走高的話對於年輕人來說無疑是一個不錯的離開理由。

為什麼說是殊途同歸呢？因為無論是發佈限跌令還是像泉州這樣更加嚴格的抑制住炒房勢頭，本質上都是在保護市場的穩定，讓樓市維持在一個穩定的範圍內，確保市場經濟更加平穩健康的發展！泉州接下來可能還是重點在於舊房改造和一些基層配套的建設，而不是去依賴樓市的價格發展。