10月16日，上海推出第五批集中批量供應房源，共15206套，從上海市房管局獲悉，該批房源共57個項目，總面積約170.5萬平方米，共計15206套。

如果預算在1000萬的話，第五批房源中：內環中環的城央項目共10個，2房3房都有機會；前灘兩盤，大半房源可選。

雖然受制於限價政策，新房的價格不能代表市場價格，或者說“同樣價格在二手房市場上買不到”但新房又要碰運氣，但【1000萬預算上海新房買哪裡】還是一個不錯的命題。

一、同樣1000萬預算，今日不同往日。

被叫囂了兩三年的“上海1000萬預算是剛需”終於可以休矣。

一方面，在新房限價市場裏，可以大致看出主力定價範疇：

（1）內環10-15萬；

（2）中環10萬“限高”；

（3）外環不超過6萬。

另一方面，因為新房限價也因為二手房實施價格核驗，房東們要麼“以租代售”的管道繼續僵持，要麼出於自身資金需求而“參攷新房限價標準”做出自己的價格讓步，所以“新房是新房&二手房是二手房”的絕對割裂，其實是不客觀的。

久病的新房面前，沒有孝順的二手房（價）。

二、“1000萬預算”這條線，也存在於房企心中。

從上海第五批集中批量房源的數據中可以看到，中環內外都回到了10萬均價的箱體單價，而其對應戶型也基本圍繞著100平方米作為起始面積，可見房企也是有意而為之。

作為從業者，其實在產品定位階段，也時刻參與或者被灌輸“1000萬是購房者心中一道坎”的觀點，既有整數比特的換位情結，也有結合首付的第二種“以價定人”心態。

所以，房企在不知不覺當中，也根據市場行情在有意無意地設計和推出“1000萬級產品”。

三、要麼買空間，要麼買時間（地段）。

因為地段和面積的差异，决定了不同區域的大致限價標準，所以對於“1000萬上海新房預算”購房者而言，結論也很簡單——要麼中環90-100㎡，要麼外環的150-160㎡。

於是，又要講到房企的對應了，因為深諳購房者的心理，所以在產品設計段也有對應策略：雖然為了產品線豐富或為了分散滿足不同客戶，往往會在戶型形式上有所變化，但其中多少還是有對目標客戶定位的側重心理。

比如：1000萬中環可以買100㎡，是舒適兩房還是緊湊三房？後者有一步到位的優勢；

比如：1000萬在外環可以買150平方米，“疊墅畢竟有別墅感”的積極性會大於大戶型。

於是，我們可以從上海第五批集中上市房源錶中，一一對應去尋找這種產品思維的體現，比如有無同等面積的兩種產品形態，比如不同產品形態的供應量多寡，都可以看出房企的心思。

綜上，房企已經在“總價控制之下素描客戶（需求）”，那麼購房者應該更加知道自己想要的是什麼？

1、新房搖號看運氣，反正買到就是賺到；

2、因為限價所以忌憚質量，所以“搖到買到也不自住”；

3、在總價可控範圍之下，“中環還是外環、兩房還是三房、大戶型還是疊墅”購房者自己心裡明白（或者說自己應該心裡明白）。

在自己心裡有譜情况之下，審慎用好手裏的那張寶貴房票，遠離熱門網紅盤，結合入圍比的門檻，提升運氣的眷顧率。