金九銀十已過大半，9月鄭州的樓市狀況如何呢？

據克而瑞資料統計，9月，借助中秋節放假節日，有24個項目開盤，開盤套數2964，開盤數量相較8月猛增，環比上漲1100%，同比下降15%。但整體去化為42%。銷量不佳。

那麼，主城房價是什麼態勢呢？

據資料顯示，9月鄭州主城25板塊中，有9個板塊房價上漲，16個板塊下降，一起來看看哪漲哪跌！

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據克而瑞發佈的最新月報資料顯示，9月鄭州主城商品住宅房價有所上漲，整體成交均價16214元/㎡，環比上漲2.42%，相較8月價格上漲了392元/㎡。

依據上圖可以看出，9月成交均價漲幅雖不算很大，但在2021年1-9月中，其漲幅相對來說還是比較明顯的，躍居第二高峰。

那麼，9月鄭州主城各個板塊的房價又如何呢？

注：以上是鄭州9月主城25板塊商品房成交均價，僅供參考。

通過以上房價地圖可以看出，在9月鄭州主城各板塊的成交房價中，北龍湖房價依然是“3”字開頭，實屬房價中的“佼佼者”！但是，與8月相比，其房價下降了1355元/㎡，環比下降4%，相較8月漲幅略有下降。與位居第二的龍子湖北板塊相比，其房價高出了10433元/m²，相較8月，二者房價差距有多擴大。

除一二名的北龍湖板塊、龍子湖北板塊外，三全國基板塊躍居第三名，成交均價上漲3587元/m²，環比上漲23%，漲幅較大。

其次，上漲幅度最大的是國貿板塊，相較8月成交均價上漲4084元/m²，環比上漲42%。

下降幅度較大的板塊有2個，分別為龍子湖北板塊、中心區板塊。龍子湖北板塊成交均價下降2450元/m²，環比下降11%；中心區板塊成交均價下降2142元/m²，環比下降11%。

最後，9月成交均價最低的板塊是黃河板塊，成交均價約9874元/㎡，相較8月環比下降約4%，因該板塊的區位相對來說處於主城邊緣地帶，再加上近階段較為低迷的市場及經濟形式，可能有部分房企推出了優惠、特價房，甚至直接降價的促銷措施，具體房價還要以實際樓盤為准。

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再來看看各版塊的漲跌狀況：

國貿板塊繼8月下降4%後，9月一躍上漲了42%，均價從萬元下上漲到了1萬3+，漲幅較大。

鑒於現時的市場形式，先來看下下跌板塊：

16個房價下跌的板塊中，降幅較大，10%以上的有3個：

龍子湖北板塊11%

中心區板塊11%

航海路板塊10%

龍子湖北板塊繼8月上漲3%後，9月下跌11%，基本回歸該區域房價的中等水准。

中心區板塊繼8月上漲17%，9月下跌11%，下降後比特居中等並偏下水准。

9個上漲的板塊中，漲幅較大的也有3個：

國貿板塊42%

三全國基路板塊23%

南陽路板塊14%

國貿板塊繼8月下降4%後，9月一躍上漲了42%，均價從萬元下上漲到了1萬3+，漲幅較大。

三全國基路板塊繼8月下降14%後，9月上漲了23%，均價從1萬5+上漲到了1萬9+，躍居主城區房價排名第三，回歸該板塊房價正常水准的同時，又有所上漲。據板塊內樓盤9月銷售狀況，該板塊房價突飛猛進可能與美盛金浮水印的開盤銷售有關，其開盤均價約22000-24500元/m²，將板塊內的平均成交均價拉高了。

南陽路板塊繼8月下降16%後，9月上漲了14%，均價從1萬3+回歸到該板塊的正常水准，漲幅也比較大。

除以上漲幅、降幅較大的6個板塊外，中原新區板塊、冉屯路板塊房價基本無變化，其他板塊的漲幅、降幅基本都在5%以下。

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根據以上各版塊房價數據，9月的鄭州主城置業門檻分佈依然可以分佈5個梯隊，大家選擇置業區域可以參考：

1、3萬+：北龍湖

2、1.7萬—2萬+：龍子湖北板塊、三全國基板塊、楊金板塊、中心區板塊、經開老城板塊；

3、1.3萬—1.6萬+：濱河國際新城板塊、碧沙崗板塊、冉屯路板塊、航海路板塊、南陽路板塊、北大學城板塊、高新老城板塊、鄭新路板塊、龍子湖板塊、常西湖板塊、國貿板塊；

4、1萬—1.2萬+：高新新城板塊、運河新區板塊、中原新區板塊、白沙板塊、惠濟古滎板塊、國際物流板塊；

5、1萬以下：黃河板塊

整體來看，9月仍有11個板塊處於第三梯隊，均價在1.3萬-1.6萬。其中碧沙崗板塊、冉屯路板塊、航海路板塊、南陽路板塊、國貿板塊5個板塊基本位於主城三環內，濱河國際新城板塊、北大學城板塊、高新老城板塊、鄭新路板塊、龍子湖板塊、常西湖板塊6個板塊集中在三環至四環區域，該梯隊主要是剛需、剛改置業群體。

1.7萬—2萬+的第二梯隊是僅次於北龍湖的二類改善區域，其中龍子湖北板塊、楊金板塊大多是以低密高層、洋房為主的改善房源，三全國基板塊、中心區板塊、經開老城板塊大多是以地段、配套、戶型面積等為主要競爭力的房源，故整體的置業門檻較高。

3萬+的第一梯隊是鄭州的置業天花板——北龍湖，區域內大多以大戶型的洋房、別墅為主，是鄭州的高等改善區域。

1萬—1.2萬+的第四梯隊主要是鄭州四環外發展的新區，大多是剛需置業或者地緣性客戶群體。

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依據克而瑞數據，9月大鄭州整體成交面積段80-90m²占比17.4%，110-120㎡成交占比均為16.7%。總價段80-90萬元的占比為7.7%，100-110萬元的占比為7.8%。

從以上數據來看，大鄭州9月的置業主力是剛需、剛改群體。

另外，依據置業總價段及面積段綜合對比來看，大鄭州9月的主要銷量集中在三至四環或四環外區域，以及環鄭區域，主城主要是剛改或改善置業，但銷量下滑嚴重。

綜合以上，在市場及經濟持續低迷的現階段，整個大鄭州的整體銷量都不容樂觀，但是，據上周萬科翠灣中城的開盤即熱賣的狀況來看，鄭州市場還是不缺乏改善置業群體的。

所以，在房企頂著壓力翹首以盼，購房者捂著口袋沉著觀望的時候，還是根據自己情况，看准樓盤和時機，快速下手比較好！

來源：行者看房