10月20日，國家統計局9月70城商品房價格指數出爐，太原新房房價指數同比下降2.2%，二手房下降2.1%。

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根據簡單算術平均計算，9月份全國70個都市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.1%，同比漲幅為3.3%。最值得關注的數據是，環比漲幅首次為負。統計顯示，這也是2015年5月份以來首次下跌，換而言之，這是77個月以來首次下跌。全行業要高度重視此類數據走勢，明確認識到當前房價的衝突，警惕房價從“過熱”轉為“過冷”的風險。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，根據簡單算術平均計算，從9月份一二三線都市的房價環比漲幅數據看，分別為0.1%、0.0%和-0.2%。最值得關注的是三四線都市。此次三四線都市房價指數數據首次下滑，這也是2020年3月份以來首次下跌。

需要注意的是，儘管近期有一些政策放鬆的表現，如信貸政策放鬆，但是其要真正影響市場基本面，其實有時間滯後。從降溫週期的歷史規律看，往往會持續8個月的時間。當前可以認為房地產市場明顯進入降溫週期。

在二手房方面，根據簡單算術平均計算，9月份全國70個都市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為-0.2%，同比漲幅為2.4%。太原的二手房房價跌幅要比全國更甚。這和實際感受非常接近，近期部分城市二手房腰斬交易態勢，說明市場本身進入明顯的降溫週期。

嚴躍進表示，今後二手房市場降溫的趨勢會更加明確，從本輪市場降溫看，其也先於一手房市場。對於二手房市場來說，房東要充分認識到虛高價格交易有風險也不現實。本輪樓市管控相比過去，一個很大的變化就是要嚴管房東的高價掛牌行為。二手房價格去泡沫的工作持續開展，有助於二手房市場回歸平穩態勢。

來源：山西晚報全媒體記者張磊

編輯：山西晚報全媒體編輯秦小茜

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