10月12日，江蘇省住建廳、省人防辦走進《政風熱線·我來幫你問廳長》全媒體直播室。

當天節目中，連雲港市海州區巨龍花園社區的多位業主反映：他們購買的商品房延期交付已有近一年時間，經査詢，打入監管帳戶的商品房預售資金存在嚴重“縮水”。

業主們擔心，這筆資金可能被開發商挪用。節目播出後，記者跟隨省住建廳督辦人員趕往連雲港現場督辦。

01

工程進度：

電力施工安裝正在進行中

11月底前完成竣工驗收備案

10月14日，記者在巨龍花園二期建設現場看到，現時該社區A5到A9多棟樓房均在建，涉及延期交房的A5、A6號樓已經基本建成完工，施工人員正在進行最後的電纜鋪設、電力設備安裝工作。

社區A5、A6號樓為何延期近一年尚未交付？

連雲港市住建局副局長葉磊明介紹說，巨龍花園社區建設自2003年啟動，二期項目因開發商內部糾紛導致長期“爛尾”，於2019年被列入市區問題樓盤集中化解處置清單。

購房合同中約定，A5、A6號樓交付時間為2020年11月，但因為供電施工方案不合規範而遲遲未予準予施工。

現時經協調，連雲港供電公司已督促施工單位加快施工進度，爭取儘快交房。

施工現場，巨龍花園社區開發商負責人石勇表示，現時A5、A6號樓已經達到竣工驗收標準，計畫在10月22日左右完成最後的電力施工，下個月月底前能完成整個項目的竣工驗收備案，再把房子交到老百姓手中。

02

預售資金“縮水”：

收取購房全款卻設定“陰陽”契约條款

共逃脫預售資金監管7000多萬元

關於商品房預售資金監管“縮水”問題，連雲港市住建局瞭解到，巨龍花園社區開發商的確存在收取購房全款，但在契约中將付款方式約定為“首付款+分期付款”的違規行為，以此來逃脫資金監管。

經査詢，社區A5、A6號樓實收預售資金7725萬元，未繳存資金3384萬元；A7到A9號樓實收預售資金10209萬元，未繳存資金3268萬元，共逃脫資金監管7152萬元。

連雲港市住建局副局長葉磊明表示，開發企業稱，未繳存進監管帳戶的7000多萬元預售資金已支付給施工方，並未挪作他用。經住建部門核實，這筆資金確已用於二期項目的施工建設。

03

整改措施：

停網限售、信用等級扣分

完善預售資金監管程式

接下來，針對開發商的違規行為，相關部門將如何監管？

葉磊明表示，連雲港市住建局已發放限期整改通知書，並採取停用款、停網限售、在房地產企業信用等級考評中給予扣分等措施，將該項目納入重點監管範圍。

另外，住建部門還將跟進、督促企業儘快完成供電施工，爭取在11月份完成A5、A6號樓竣工驗收備案工作。

為了防止預售資金監管“縮水”再次發生，確保購房資金足額納入監管，連雲港市商品房預售資金監管中心主任汪蕾表示，市住建局已啟動程式完善工作，由原來的“先網簽再資金監管”調整為“先資金監管再網簽”。

其次，開發企業提交《商品房預售資金繳款單》後，系統新增了向購房人發送短信提醒的功能，購房人還可以通過“我的連雲港”APP實时査詢預售資金繳存情况。

另外，通過“機控”鎖定，確保繳存資訊對稱一致，有效防範預售資金少存、漏存現象。

04

省住建廳：

責成當地首長部門後續跟踪管理

進一步查處羣衆反映熱點問題

江蘇省住建廳房地產市場監管處副處長李波表示，經過實地調查瞭解，巨龍花園社區開發商存在逃脫預售資金監管等違規行為，省住建廳已責成相關部門及時採取整改措施，加强和完善預售資金監管。

另外，省住建廳也責成當地住建部門加强後續跟踪和管理，對現有的開發商信用進行扣分記錄，對於羣衆反映的熱點問題進一步查處到位。

我蘇特稿記者陳軍

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