二手指導價10天后，東莞有銀行已按參考價執行二手房貸。

四大行中，中國銀行、農業銀行已按參考價接單，接下來或會有更多銀行跟進。

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中行、農行已執行

已申請未出同貸書要重新批

樓市君今日諮詢四大行瞭解到，農業銀行與中國銀行已按照參考價執行二手房貸。

其中，農業銀行個貸經理向樓市君介紹，該行已經按照參考價來接單了。

中國銀行現時也已按參考價接單，不過還不能審批放款，在等具體執行細則出來。

中國銀行個貸經理向樓市君補充，“還沒出同貸書的，都要按照參考價來做貸款審批，以前申請了還沒批下來的買家也是這樣。”

換句話說，不排除此前已經申請房貸的買家，要做好可貸額度减少、首付增多的心理准備。

東莞樓市發佈攝

工商銀行方面，樓市君瞭解到的最新情况是，還沒收到按參考價執行二手房貸的通知，會按房管所的網簽價審批貸款。

而針對以什麼價格來網簽，樓市君進一步諮詢房管所獲悉，現時還沒有具體的方案。

建設銀行的情况又不同。

據該行個貸經理介紹，現時還是按評估價審批貸款，不過應該會很快跟進。

後續跟進執行的話，會以錄入系統的時間為准。如果買家在按參考價執行二手房貸通知前申請，還是按評估價來做，反之就要按參考價來審批。

個貸經理還建議樓市君儘快申請，以免到時要交更多首付。

圖源：攝圖網

從四大行的情况來看，現時各行都不一樣。

可以肯定的是，農業銀行與中國銀行已明確按參考價執行二手房貸，工商銀行和建設銀行跟進只是時間問題。

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2.

執行細則還未出

首付增高降低買家出手預期

那麼，公積金貸款、其他商業銀行情况又如何？

對此，樓市君進一步諮詢東莞公積金中心，瞭解到依然結合買家可貸額度和評估價來定，並不受參考價的影響。

其他商業銀行方面，東莞易德堂按揭服務有限公司有關負責人透露，交易類按揭的，大概率也是要按照參考價去執行的。

也就是說，商貸按照參考價執行房貸已是大勢所趨，現在問題卡在還沒有任何銀行出細則。

圖源：圖蝸創意

此前，二手房貸款是按照評估價與網簽價二者取其低的原則執行。

如今有了參考價，以上原則就不適用了，而是按照參考價來審批貸款。

如此一來，成交價與參考價之間的價差需要買家在首付中支出，無形中首付壓力會增大。

以南城的標杆社區萬科金域華府為例，其參考價為39600元/平，與最新成交價（69188元/平）差了29588元/平。

換算一下，買一套100平戶型，首付多了296萬，勢必將降低買家的出手預期，達到減緩二手市場流動的作用。

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3.

房貸發放加快

最快一個月放款

除了房貸審批規則的變化，現時房貸發放釋放出加快訊號。

此前，樓市君寫過積極信號！廣佛房貸發放加快。

東莞工行的工作人員也表示，房貸放款加快是一個趨勢，政策落地到東莞只是時間問題。

今天，樓市君獲悉到，東莞招商銀行與農商銀行最快約一個月可放款。

房貸發放加快對於買家來說，無疑是一大利好消息。

你準備買二手房嗎？歡迎留言~