上海蘇州河畔兩法拍房單價“3萬＋”成交，較4月高峰時8萬單價降幅超5成

2021-10-19 09:48:58 上海 66℃ 0

摘要：上海一套內環邊、蘇州河畔的房子能賣出什麼價格？10月18日上午，普陀長風板塊兩套同社區同樓層的房源，分別在阿裡拍賣以321萬元、316萬元成交，折合單價均不到4萬元/平方米。要知道，“3”字頭的成交單價在當前的市場認知裏對應的是郊環外的價格。

上海一套內環邊、蘇州河畔的房子能賣出什麼價格？

答案是單價不到4萬元/平方米。

10月18日上午，普陀長風板塊兩套同社區同樓層的房源，分別在阿裡拍賣以321萬元、316萬元成交，折合單價均不到4萬元/平方米。

要知道，“3”字頭的成交單價在當前的市場認知裏對應的是郊環外的價格。

前日披露的上海第五批集中供應新盤中，單價“3萬+”的項目多位於遠郊區，如崇明區島上的院子項目新房均價為3.45萬元/平，臨港新城內馨湖翠苑新房均價3.2萬元/平，嘉定安亭板塊的奧園金地格林雲尚新房均價3.5萬元/平。

由於長風板塊近期無新房開盤，囙此無法比較，即便是同板塊內的老社區華師大二村，其二手房參考價也高達9萬元/平方米左右。

長風板塊內社區二手房掛牌價

明眼可見的價差使得阿裡拍賣一經掛出上述房源，便吸引了不少購房者關注。

競買公告顯示，兩房源分別為上海市普陀區中山北路3751弄14號203室和205室，屬於同一樓層、同一所有人，現時房子均為空置狀態；房屋建築面積分別為80.95平方米、81.36平方米，因面積有細微差距，掛牌價分別為290萬元、291萬元，拍賣標的不包含室內傢俱、電器及可移動物品。

這一價格較房源評估價（452萬元與454萬元）相當於打了個6.4折，折合掛牌單價僅3.58萬元/平方米。

《國際金融報》查閱發現，該地址為普陀長風板塊的海鑫公寓，社區緊鄰內環高架路，南面即吳淞江（蘇州河），距離軌交3、4、13號線的金沙江路站約2公里，社區門口有普陀社區巴士等；周邊配套相對齊全，有環球港，華東師範大學，華師大附小；鑫德旺市場等設施。不過，該社區竣工時間為1998年，距今已有23年之久，整體建築、配寘較為老舊。

在房天下二手房平臺上，海鑫公寓10月的掛牌參考價為6.8萬元/平方米；今年4月成交的一套81.19平方米房源，成交價為672萬元，成交單價約8.28萬元/平方米。僅以單價來看，本次起拍價較參考價打了個5.3折、較上述成交價打了4.3折。

有仲介表示，該社區房源戶型面積總體不大、總價較低，周圍高校林立、文化氛圍濃郁，加之綠化不錯，適合老人居住。

“撿漏”心態下，兩房源共吸引24818次圍觀，729人設定提醒，然而市場多為圍觀，鮮有出手，兩套房源僅有7人和6人的報名。競拍時間為10月15日10時至10月18日10時，保證金均為29萬元，增價幅度為1萬元及其倍數。同時受讓人需具有上海市購房資格。

總體來看，203室競拍熱度更高一籌。該房源起拍價為290萬元，共有7人報名，競拍開始後於17日開始有報價，但直至18日上午9點56分，即距離截止時間還剩4分鐘的時候才有第二次報價，加價幅度基本維持在1萬元，最終有5個報名人參與報價，經過30輪競價後成交，成交價321萬，溢價率10.69%，折合單價約3.97萬元/平方米。因超過截止時間，期間曾29次延時。

205室起拍價為291萬元，共有6人報名，開拍當日便出現報價，但同樣是距離截止時間還剩7分鐘時才開始發力競拍，經過20輪報價、18次延時後，該房源以316萬元落槌，溢價率8.6%，折合單價約3.88萬元/平方米。