房地產稅越來越近了。

前兩天，《求是》雜誌刊發了最高領導人的《紮實推動共同富裕》一文。其中就提到，要積極穩妥推進房地產稅法和改革，做好試點工作。

文章的刊發，標誌著兩件事：

房地產稅是大勢所趨，一定會逐步落地；

試點落地的時間，可能比我們預想中要快。

關於房地產稅，我們要第100次重申：房地產稅不等同於房產稅，上海和重慶現行都是房產稅，跟接下來要出臺的政策不是同個概念。

房產稅是用來抑制樓市熱度的，相當於眾多調控措施的一種；房地產稅則是為了逐步取代“土地財政”，最終作為地方政府的財政收入之一。

相比較土地出讓金的“一次性買賣”，房地產稅則是源源不斷的財政來源——只要你持有一定量的房產，每年都要繳稅。

房地產稅最終威力如何，還是要看它會以什麼樣的管道落地。

如果按美國的徵收管道，以二手房指導價或者是評估價為准，每套房屋都徵稅，稅率大概在0.5-2%之間。

這種方法最簡單公平，傷害也最大。

在杭州，普通人買套3、500百萬的房子自住是很常見的，但每年要再繳幾萬塊的稅費，我想大多數人估計就不幹了。

另外一種呼聲比較高的，是按人均面積徵稅。

比如，劃定的人均免征面積是40㎡，那麼一家三口住在120㎡以內的房子是免征房產稅的，超出的面積才須徵稅。

除此之外，還可以按照“首套免征”、“按租金評估價起征”、“階梯稅率”等各種徵稅管道。

但無論如何，有兩類人還是得當心了。

第一類，高負債率的炒房客。

炒房客一般都動用了杠杆資金，在房產稅落地之後，持久的房子越多、越久，要繳納的稅款也就越多。背著巨額債務的炒房者，一旦面臨行情變化，日子就會非常困難。

第二類，多套房產持有者。

很多人賺了錢，第一選擇就去買房，手上漸漸屯了好幾套。以前，房子多是炫耀的資本，但接下來就會成為“燒錢”的累贅了。

所以，不要再抱有“炒房致富”的幻想了，房住不炒會是長久的主旋律。

從哪裡開始收？

目前看來，三個地方最有可能：深圳、浙江、海南。

深圳是中國特色社會主義先行示範區，你是示範區你先上，深圳房價也的確太高，之前炒房之風盛行。

海南可能性是三個裡面最小的，但是海南要在全島建設全球最大體量的自由貿易港區，上次國際旅遊島就暴漲一輪，這次可以提前打預防針。

房價會下降嗎？

這個不好說，可能短期來看，會讓部分持有多套房產的家庭，超標的家庭，將手中多餘的房子，掛出來儘快脫手，這樣對二手房的房價肯定是有影響的。

當然，我們也認為，這個時間節點，賣家拋售的時候，對剛需自住來說，是比較好的機會。

一旦錯過賣家集中拋售的時間節點，幻想房地產崩盤之後再去撿漏，我們認為也可以洗洗睡了，基本上不可能，因為《紮實推進共同富裕》裡面，還有這樣一句話：

要新增城鄉居民住房、農村土地、金融資產等各類財產性收入。

什麼是財產性收入？房子就是中國中產家庭現時最大的財富，文章裏明確說了要新增城鄉居民住房的財產性收入，崩盤是絕無可能的，大幅降價都算是减少財產性收入了。

都要收房地產稅了，剛需要不要買房？

多層次的住房體系，就跟多層次的交通體系一樣，國家保障了基礎的公交車、捷運和計程車，暫時買不起車的人，基礎的交通出行是解决了的，但是大多數年輕人，還是想要一輛自己的車吧。房子是一樣的，老是租房住，中國丈母娘不見得像外國丈母娘那樣開明喲。

而從歷史的經驗來看，擁有住房0和1的區別，在接下來的共同富裕過程中，在新增城鄉居民住房類財產收入過程中，0永遠是0，而1會實現財富增長。