香坊區，是哈市老牌城區之一，由於時間久遠等問題，在城市建設方面略遜色於其他城區，但隨著政策以及城建方面發展，老牌城區逐漸煥發新顏。

近日，香坊區約18公頃土地規劃調整消息在哈爾濱市人民政府網站公示，下麵，小編為大家帶來地塊調整的詳細消息：

哈爾濱市人民政府網站公佈了哈爾濱市香坊區XF07-02-B-03、07-02-D-02-01地塊控制性詳細規劃調整規劃。調整用地位於哈爾濱市香坊區東部，公濱路的中段，公濱路與三環路（化工路、電碳路）交叉口的西南角地段，為哈爾濱技師學院原址，用地面積約為18萬㎡。

控規調整情况：

其中擬將既有規劃XF07-02-B-03-01與07-02-B-03-03地塊合併調整編號為XF07-02-B-03-01，用地性質為中小學用地；XF07-02-B-03-02與XF07-02-B-03-04-05地塊合併調整編號為XF07-02-B-03-02，用地性質為高等學校用地；擬將XF07-02-D-02-01地塊用地性質調整為高等學校用地。總的來說，此次規劃調整新增中小學用地77200㎡、高校用地97700㎡、减少道路用地1900㎡。

從衛星示意圖可以看出，此次規劃調整地塊位於香坊區幸福鎮附近，隸屬哈爾濱東部，地處三環外。此次規劃調整地塊面積超18萬平，取消原有商業、住宅、公園用地，擬將部分用地把省藝術學院置換搬遷至此，部分用地新建藝體初、高中和九年一貫制的中小學，香坊區教育板塊再次陞級。

從衛星示意圖可以看出，地塊臨近東北農業大學、哈爾濱金融學院、東北工程技術學校、哈爾濱幼兒師範高等專科學校等高校，周圍待建區域較多，囙此住宅、商業、高校等都可在此聚集，區域存在價值陞級。

交通方面，規劃調整地塊臨近公濱路、電碳路、香福路等主幹線路，途經該片區的公交線路有：69路、364路、364路區間、17路、379路、捷運2號線等。

商業配套方面，規劃調整地塊周邊現時開發程度較低，缺少大型商業機构，臨近的商圈為通鄉商店。此前規劃中包含一處商業用地，預計之後周圍的土地規劃中還會出現商業用地以緩解此處商業荒。

新房方面，現時規劃調整地塊周邊的新房項目有：恒大時代廣場參考價格：11500元/㎡、新松璟薈祥府參考價格11000元/㎡、新松樾尚參考價格7800元/㎡。二手房方面，此次規劃調整地塊臨近農業大學商圈，本月農大商圈均價為0.8萬/㎡，較上月下降0.52%。

《哈爾濱市綜合交通運輸“十四五”發展規劃》中明確：未來五年，哈爾濱將新建捷運4、5號線。而捷運4、5號線的規劃建設也標誌著哈爾濱江南江北將連接的更加緊密，老城區交通網絡在成熟基礎上更加發達。即將通車的捷運3號線二期，也將道裏、道外、香坊和南崗四個城區串聯起來，香坊也成為老城區的“市中心”。

從置業方面來看，香坊區目前處於哈市房價“窪地”，在哈市主城區範圍內屬於中等水准，尤其在近兩年疫情中價格上升乏力，一直是剛需的主戰場。但近來香坊發展向好趨勢明顯，教育資源質量上升明顯，且區域內水系、綠化等方面在主城區表現良好，就為後續區域發展帶來動能，香坊未來可期！