◎南通房談（ID:NTFT2018）

編輯|燦燦

校對|小白

近日，中央再提房地產稅！什麼意思？

有房的人交稅房價會大跌嗎？將如何徵收？或將保新房，打壓二手房成交？

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穩妥推進房地產稅立法，做好試點工作。

近日，最新出版的第20期《求是》雜誌，發表國家領導人的重要文章《紮實推動共同富裕》，一時間關注度極高，引發熱議！

文章重點指出：要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作。

不少人驚慌不已！房價這是要漲要跌？幾套房子要開始徵稅？是該買房還是該賣掉手上的房？

政策原文很長，但提到房地產稅的只有這短短的22個字——“要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作”。

房地產稅，首次提出是在2014年，當時只是表示要“做好房地產稅等相關工作”，而隨後的幾年再沒有提及。不少人覺得不痛不癢，還很遙遠。不過2018年的時候，房地產稅又被提出，這次的表述是“穩妥推進房地產稅立法”，這一次，不少人覺得高層開始“認真了”。專家們紛紛表示這意味著房地產稅落地在加速。

而現在是“積極穩妥推進房地產稅立法”的說法，這說明什麼？

1、“穩妥”兩個字，似乎反映出“急不得”。目前來看，房地產稅還短期內仍然不具備出臺的基礎，但行程已經在加速了；

2、但央行報告再提“房地產稅”，說明肯定會出臺，只是時間問題。

對於房地產稅，普通買房人比較關心的是：所有的房子都要收稅了嗎？有房的人交稅房價會大跌嗎？

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房地產稅或間接影響房價。

很多人希望通過房地產稅的出臺來控制房價的增速，從而達到降房價的目的。但若房地產稅真來了，房價會降嗎？

從上海、重慶宣佈開始試點房產稅情况來看，這些年，這兩地的房地產稅試點對樓市影響似乎並不明顯，甚至房產稅的徵收對這兩城房價的影響可以忽略不計。

早前，全國人大財經委副主任尹中卿表示：房地產稅可能對房地產價格有影響，會提高房地產的使用和佔有成本。但這並不是說佔有房產就要交稅，而是要新增佔有多套房、不用於居住等著炒房者的負擔。

現在來看，房地產稅喊了多年卻遲遲沒能够出臺，主要是因為很多問題還沒有辦法明確界定。

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這類房子可能要凉凉……

關於房地產稅如何徵收，不少業內人士提出了自己看法：

建議一：70年土地使用權折成房產稅的份額

新房不交土地出讓金，把70年的土地使用權折成房地產稅的份額，一次性交全額房地產稅，而二手房也同樣如此，根據屋齡來交稅。比如10年的二手房，那就交1/7的房產稅，以此類推。那麼這樣會造成什麼影響？

新房或將受熱捧，而二手房屋齡越老，稅就會越高，也就是說屋齡越老的二手房或將越難賣。

建議二：設寬鬆免征面積

主張對居民住宅免稅面積應該寬鬆一點，不要像個稅一樣頻繁提標準，一開始寧可把標準定得高一點。

比如，如果平均住房面積30平米，可以確定人均40平米、50平米甚至60平米作為免稅面積。

按照“房子是用來住的，不是用來炒的”原則，自住的可以儘量不交、少交，這樣稅種才容易推出。

建議三：二套房只收極低的房產稅，懲罰稅率從三套房開始

根據《央行最新調查報告》，我國城鎮居民家庭七成財富都是房產，住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。

假設一套房的剛需家庭可以免征，那麼房地產稅覆蓋的家庭比例也高達41.5%，至少將會影響近半家庭！

而這些數據的準確性和全面性都有待考究，必須都得摸清楚了再去設定。如果3套房以上的人依然很多，那麼3套房就不能作為懲罰稅率，否則就必然影響樓市穩定。

房地產稅，涉及的問題不僅是科技問題，也不只是立法問題，或許會是一場不小的變革！

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房地產稅，哪些人受影響最嚴重？

房地產稅出臺，哪些人受影響最嚴重？我們分以下幾個方面來看：

對政府來說，是可靠的財政收入，這是毋庸置疑的。

對市場上的投資者來說，從消費環節的前期徵稅，降低投資者的去收益預期，可以在一定程度上遏制房地產的投資需求。

對剛需人群來說，不用太擔心，因為房地產稅屬於直接稅，可以調節到社會收入結構中的高端人群，從而可以置換、替代間接稅收入更形象來說就是專屬“富人稅”。

今年情况很特殊，而且經濟也不容樂觀，現時肯定是不具備房地產稅改革條件的，所以今年基本不會有消息。明年恐怕也夠嗆，或許2023年是最理想的推出時間。

房地產稅，來是肯定的了，大家不必過度恐慌，但仍需儘早做打算。

文章部分內容來源：365樓市

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