“上半年剛買的新房，前兩天聽說，上個月有朋友買的價格竟然每平方米降了1000多元！”市民宋先生今年5月在位於甘井子的一處樓盤購買一套80多平的新房，沒想到幾個月之後房價沒漲反倒跌了。這讓他很是“上火”。

最近幾個月

隨著銀行收緊貸款、新房交易嚴格限制等

房地產調控措施的實施

我市房地產市場

由上半年的“火爆”局面迅速降溫

交易量明顯下降的同時

房價也開始出現鬆動

“特價”還是“變相降價”？

四個月的時間

一套房子跌了10萬元錢

5月份，宋先生以每平方米接近1.8萬元的價格買下一套80多平的新房，總房款157萬多元。上個月，他的一比特朋友以每平方米1.67萬元的價格買了同一樓盤的房子，戶型基本一致。“前後也就是四個月的時間，一套房子就跌了10萬元錢！”宋先生說，雖然售樓處解釋說這是為了實現銷售額進行促銷推出的特價房，但他依然覺得這就是開發商的“變相降價”。

開發商採取

以價換量的策略

記者瞭解到，最近一兩個月，各大商品房樓盤銷售確實出現明顯的放緩態勢。“9月份的一個週末，我們售樓處竟然一套房子都沒賣出去。”中山區一個樓盤的銷售人員告訴記者，樓市向來有金九銀十的說法，每逢九十月份的週末，都是集中成交的好時候，但是今年九十月份現在看起來銷售都很不理想。“雖然我們都有備案價格，但是市場行情不好，銀行貸款還需要還，開發商的壓力也很大，囙此，很多開發商最近都陸續推出了所謂的‘特價房’，比正常銷售的價格每套會低出幾萬到十幾萬不等，其實也是一種降價。”業內人士向記者透露，現時部分開發商不得已採取以價換量的策略，來吸引剛需人群的消費。

二手房成交週期變長

下半年大連樓市成交量相對較低

“與火爆的上半年相比，今年下半年，尤其是八九月份大連樓市成交量的確處於相對較低的狀態。”一比特業內人士向記者透露，今年3-5月份，大連樓市成交量一直處於相對較高的位置，以3月為例，商品房成交量達到3460套，而去年同期成交量僅在1700套左右。“上半年商品房多數時候每週的成交量都在700-1000套之間，甚至有的周成交量會突破1200套。”到了下半年，這個數據就開始走下坡路。來自諸葛找房的資料顯示，僅剛剛結束的2021年第41周，大連商品房成交下滑，商品房銷售面積為2.76萬平方米，環比下滑27.63%；成交套數為264套，環比下滑36.39%。

二手房銷售明顯放緩

而在二手房市場上，成交週期已經明顯拉長。“上半年部分區域的二手房，簡直就像買白菜。”優家好房不動產公司總經理李俊霞告訴記者，受到部分區域學區預警及相關配套政策的刺激，上半年部分區域的二手房尤其是小戶型，幾乎是掛牌一周就能銷售出去，有的地方甚至隔天就能成交，價格也是水漲船高。但是現在，隨著銀行收緊房貸，很多銀行貸款稽核嚴格、放款週期變長等因素，二手房銷售也出現明顯的放緩。“刨去一些熱點區域，正常時候三四個月的成交週期，現在至少拉長到五六個月了。”

投資客偃旗息鼓

投資客們悄然退去

樓市在今年上演了從火爆到冷清的變化，一個可喜的現象是，從去年開始悄然出現在大連樓市的投資客們已經悄然退去。

“現在看房地產變現比較困難。”今年上半年購買了兩套商品房的市民老林現在有點鬱悶。看到去年下半年開始大連房價的悄然上漲，他在高新區和鑽石灣各購買了一套房產用於投資，哪知道，剛買完，銀行貸款政策就出現了變化，8月份，大連又出臺政策，規定新簽訂商品房網簽備案契约的商品住房需自網簽備案之日起滿5年方可上市交易；新辦理《不動產權證書》的二手住房需取得《不動產權證書》滿3年方可上市交易，這讓他的投資算盤落了空。“裝修一下，先租出去吧，以後樓市投資基本不太可能了。”老林表示。

未來房地產市場相對穩定

“從現時情况看，國家對於房子只住不炒的决心越來越明確了。”李俊霞認為，未來房地產市場對投資需求的打壓會越來越堅決，但房地產市場保持相對穩定一定是一個基本態勢，囙此大家不必過分擔心房價，暴漲暴跌的局面不會出現。來源：大觀新聞