貝殼裁員，房產仲介的冬天有點冷。

曾經市值超6000億的仲介巨頭—貝殼找房，正在艱難過冬。近日，貝殼裁員的消息引發全網熱議，據網上傳出的帖子顯示，貝殼上海研發團隊被優化，裁員補償為“N+3”。甚至有員工表示，部門所有人都要在下周一前（10月18日）前全部搬走。

行業巨變，巨頭已經率先扛不住了，這一波房地產調控之嚴格，史上罕見。資本市場也正在“拋弃”貝殼，相比上市之初，貝殼的總市值已蒸發超過637億美元（約合人民幣4101億元）。

01

貝殼裁員

中國最大的房地產仲介平臺的日子，有點難過。

在二手房指導價的調控政策下，二手房交易進入冰封期，大量房產仲介無單可開，曾經的6000億巨頭—貝殼也扛不住了。

近日，貝殼連續傳出裁員的消息，10月11日，貝殼上海研發全員裁員，以“N+3”為補償的帖子在全網引發熱議。

據報導，當前貝殼上海、深圳等區域公司，已陸續在公司內部口頭通知將裁員，具體的裁員比例、補償標準，將根據各都市自己的業務情况來定。知情人士透露，此次貝殼裁員涉及全國後臺職能線，裁員比例為20%，補償標準為N+3（上海）、N+1（深圳）。

對於多個都市的人員調整動作，貝殼方面給出的回應是，今年以來，行業環境發生較大變化，公司據此對部分業務進行調整，對於此次調整涉及到的員工，將嚴格遵守國家勞動法等相關法律法規進行妥善安排，同時為其優先提供內部轉崗機會。

有被裁的貝殼員工表示，公司通知的是，部門辦公室的所有人員都要在下周一前（10月18日）前全部搬走。

行業巨變，巨頭已經率先扛不住了，這一波房地產調控之嚴格，史上罕見。

面對房地產仲介行業的巨變，資本市場也正在“拋弃”貝殼。上市之初，貝殼總市值一度接近900億美元，此後經歷了創始人離世、中概股政策風波、房地產政策調控、裁員風波，其股價持續遭受重挫，截至10月13日，貝殼市值已跌至263億美元，累計蒸發超過637億美元（約合人民幣4101億元）。

值得一提的是，此次裁員的重點部分是曾經被寄予厚望的金融業務，一直是貝殼尋找第二增長曲線的一個重要方向。有接近貝殼的人士表示，住房交易外，貝殼在尋找新的增長點，希望覆蓋整個產業鏈條，家居家裝、搬家保潔等業務都有涉及，尤其是裝修、金融服務。

意味著，在寒冬之下，貝殼戰畧放弃了這一創新業務。可以預見的未來，二手房被冰封的情况或將繼續，囙此新房幾乎成為了貝殼最後的“救命稻草”。

當前各大房企的資金鏈都非常緊張，房企“去庫存，回籠資金”的需求非常迫切，新房業務逐漸成為貝殼的營收支柱。2017年至2021Q2，貝殼二手房收入占比從72.38%下降至39.83%；其新房收入占比從25.17%提升至57.44%。

房產仲介“破產潮”來了？

新房市場如果遇冷，開發商可以有很多辦法進行促銷。但二手房市場的抗風險能力要遠低於新房。

如果二手房市場降溫，那麼將會給行業帶來員工離職、店面關閉等情况，最近，二手房寒潮正在席捲各大熱點都市，當然也包括合肥。

02

深圳成交量遭“腰斬”，部分仲介掛零

最近有不少在深圳的購房者發現，身邊不少的仲介網點都關上大門，貼上四個大字：旺鋪出租。

這其中還不乏綠仲介的加盟店。

而去年深圳成交了9.5萬套二手房，平均下來每個仲介成交了0.9套。

這還不算一手房的平均成交量，可見生意到底有多好。

但時間進入5月份之後，深圳樓市仿佛被潑了一盆氷水，完全冷卻了下來。

據瞭解，在深圳各個區的網點，5月成交量最高的竟然不足10套，並且有兩個區的門店掛蛋。

而綠仲介也好不到哪，據說某店面正常情况可以維持100萬以上的業績。

可如今能有一單就算不錯了。

看起來挺搞笑的，可卻是現在深圳仲介們的真實現狀。

有業內朋友說“很多仲介門店月均成交僅兩三單，許多小門店都在裁員，仲介不斷在離職。”

我也去求證了一番，仲介朋友坦言，成交是有的，但具體到學區房、銀行信貸、小門店等，行情都“不算太好”。

這些應該是真實情况，包括“小門店裁員、仲介離職”這些。

03

杭州上線二手房交易平臺！房東直接對接買家

日前，杭州住保房管局在“杭州市二手房交易監管服務平臺”新上線“個人自主掛牌房源”功能，打破依賴仲介銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和仲介機構房源信息不對稱的弊端。

值得一提的是，該平臺還設定了用戶身份智慧分類功能，實現個人自主掛牌房源資訊僅向個人實名認證用戶開放，經紀人員無法查看，杜絕資訊外泄，防止騷擾。

有業內人士分析，該功能的推出為房屋買賣個人提供了一個平臺，且該平臺涉及的房源經過驗證，確保了真房源，幫助購房者更快達成交易，節約交易的時間成本和財物成本。

有購房者表示，政府的平臺更可靠，且節約了一筆仲介費，很是划算，如此一來其實很多仲介工作人員對未來前景及趨勢產生了迷茫。

我也諮詢了一線仲介人員，問：對於他們來講，這種服務若是落實到了合肥，會有什麼影響？

這位仲介朋友很中立，他直言這肯定是“有利有弊”的，只要監管、規範做得好，的確能限制一些不當經紀行為。

但在目前來看，產權調查、按揭貸款等這些專業性服務仍是促使許多交易人找仲介的主要原因。

結語

先看某仲介股票近一年的走勢情况！

我只想說，任何行業都不會永久的佔據市場主導地位，去年某仲介的股票一直走勢不錯，不過今年隨著樓市調控的加深，股票已經跌的慘不忍睹了！

如今二手房調控的威力已經在全國開始顯現，前幾年還跟風進場的投資客，想在這個節骨眼上全身而退，怕是難了。