中簽深業中城的幸運兒們，可以舉個手嗎？

經歷了漫長的等待，10月16日上午，深圳市公證處加班把深業中城的選房順序號碼搖出來了。

搖號結果出爐，驚起哀聲一片。

落選的同學說，“今天經過深業中城，眼淚都要流出來，仿佛失戀了，在大街上碰到他跟別人在一起。”

▲首輪搖出的幸運兒們｜圖片來源：咚咚找房

深業中城61.9分的入圍線，又一次把深圳樓市的體面保住了，但水面下是否暗流湧動，誰也不太確定。

不過，開發商的求生欲，已經在購房風險提示，顯露一二。

網紅盤開發商喊話：

簽合同前，考慮清楚房價的漲跌風險

深圳新房市場進入“公眾號賣房”以來，銷售方案、項目介紹、政策告知、風險提示等資料，統統都搬到線上來。

在今年9月以前，開發商的購房風險提示內容主要包括購房政策、按揭政策、教育政策、項目本身的不利因素，以及代持風險等。

仔細閱讀了最近幾個入市新盤的購房風險提示後，@深圳買房計畫發現，開發商開始喊話買房人注意“市場風險”。

《深業中城1號樓住宅購房風險提示》一共包括4項68條，開篇就列出“市場風險”——

商品房買賣作為一種市場行為，其不可避免會因市場波動或政策變動而產生市場風險。

買賣雙方作為依法享有完全民事權利能力和民事行為能力的市場主體，在簽署《深圳市房地產買賣合同（一手房現售）》及其補充協議、附件之前，買賣雙方應當全面知悉並考慮商品房買賣可能產生的市場風險。

房地產買賣契约簽署之後，由此產生的市場風險應由買賣雙方各自承擔。

151個字。

但深業可能覺得這還不够，在第三項“不利因素提示”裏又強調了一次——

買受人作為依法享有完全民事權利能力和民事行為能力的市場主體，在簽署《深圳市房地產買賣合同（一手房現售）》及其補充協議之前，應當全面考慮購房可能產生的市場風險（比如房價的昇跌），由於房價的升跌而造成的盈虧均由買受人自行承擔。

針對“市場風險”作出重點提示的新盤，不止深業中城。

正在登記的光明電建洺悅鵬著花園：

即將搖號的南山匯城茗院：

已經日光的寶安璽玥華府：

電建洺悅鵬著花園還含蓄一些，用“價格波動”來描述“市場風險”。

深業中城、匯城茗院、璽玥華府都很貼心又直白地告訴你——市場風險就是“房價的漲和跌”。

給大家翻譯下他們的潛臺詞：大家都是成年人了，房價漲了，不要覺得自己眼光好；房價跌了，也不要來砸我售樓處，“須全面遵守和正確履行契约義務”。

百花經紀人調侃：

如果房價有K線圖，這裡已經往下走

從“買到就賺XX萬”到開發商喊話關注市場風險，也不過短短幾個月。

秋風起，又想起中國銀保監會主席郭樹清在炎炎六月的諄諄教誨——

“押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價”。

現在來看，“最終”或許可以改成“已經”。

向來硬氣的“深圳學區房天花板”百花片區也跌媽不認。

一名在百花從業的經紀人在接受《第一財經》記者採訪時的金句讓人虎軀一震——

“如果房價像股票有曲線圖，這裡已經開始往下走了”。

“業主不降個四五百萬，我們都不會作為主推”。

隔壁東莞日子也不好過。

一張網傳截圖顯示，東莞松山湖一業主年初600萬買的房子，價格“被指導”成300多萬。“市值300多萬的房子，我已經出了180萬，卻還要還480萬的房貸，我不能接受。”

▲網傳截圖，但@深圳買房計畫在東莞市住建局“互動交流”板塊並未査詢到該項投訴

“以前加杠杆是城市化房價一直漲，所以所謂通脹貶值不是主要原因。一旦房價不漲，持有貸款是挺痛苦的事，而且現時貸款利率接近6%（深圳首套5.1%、二套5.6%）長期會把家庭的收入侵蝕不少。”

這是@深圳買房計畫交流群裏一比特正在打新的朋友的發言，深以為然。

就看深業中城，222套房都是大平層，最便宜那套也要1575萬，首付3成每個月要還6萬，即便首付8成月供也接近2萬。

房子一供就是30年，背著這麼大一個包袱，對於房價的漲跌能不敏感嗎？

所以，深圳開發商們不約而同把“市場風險”列入購房風險提示裏，是未雨綢繆還是亡羊補牢，你覺得呢？