2021年9月，進入房地產市場“金九”時期，加之中秋節假期，全省各房企緊抓銷售節點，加快推售節奏；但受市場大環境影響，疊加第三季度全省範圍內多個重點都市水灾與疫情對市場的衝擊，本月全省成交規模同比去年下降。在此背景下，河南本土房企在2021年1-9月的銷售業績究竟如何？一起看一下數據表現：

河南省2021年1-9月房企銷售業績TOP20

數據來源：中指數據CREIS

數據來源：中指數據CREIS

特別聲明：房地產企業銷售資料統計是以2021年1月1日-9月30日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、辦公大樓、公寓、商業全口徑，主要依據中指數據CREIS在河南省範圍的銷售監測數據，並參攷當期總體經營情況和推盤去化情况進行分析統計；對於少數沒有在監測範圍內的企業和項目，由企業提供相關檔，經稽核，也納入統計範圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

市場環境下行，全省房地產市場成交規模同比减少：河南省本土房企TOP20在2021年1-9月實現總銷售額1620.6億元、總銷售面積1898.7萬平米，其中TOP20門檻值為16.7億元、15.2萬平米，TOP10門檻值分別49.2億元、48.6萬平米。金額和面積雙榜單前三名依次為建業、正商、康橋，前三的門檻值分別為203.5億元、155.3萬平。其中，建業集團以421.9億元、554.1萬平米的銷售業績位列銷售金額、銷售面積雙榜冠軍；正商集團以219.8億元、240.0萬平米的銷售業績位列銷售金額、銷售面積第二名；康橋集團以203.5億元、155.3萬平米的銷售業績位列銷售金額、銷售面積第三名。

典型樣本樓盤解讀

數據來源：中指數據CREIS

丨鄭州市·康橋天樾九章

項目點評：康橋天樾九章位於高皇北路以東、魏河南路以南、柳林西路以西、翰林路以北區域，為高皇寨的城改項目，一期總占地約113畝，項目分東、西兩個院，以一條商業步行街隔開，整體定比特是改善，項目外立面採用玻璃幕牆，GAD設計，是繼康橋美廬灣、康橋香麓灣之後的又一高端灣系產品。

丨許昌市·恒達·金匯廣場

項目點評：恒達•金匯廣場位於八一路北關大街東北，地處魏都老城區，東達東城區，北接許昌新區，地處三區交會之處，規劃總建築面積約62萬㎡，涵蓋1棟6層的購物中心、18棟住宅、1棟寫字樓、2棟SOHO公寓及商業街五大業態。項目毗鄰汽車站、火車站，緊鄰八一路、天寶路雙城市主幹道，對接京港澳/鄭堯高速及許昌候機室、高鐵站，滿足城際省際高效出行。項目創新規劃胖東來MALL、童夢天地等業態。致力於打造許昌商業新封面。

2021年1-9月全省土地市場解讀

2021年1-9月，河南全省共成交各類用地2600宗，合計建設用地面積8738.39萬平米，規劃建築面積15315.49萬平米；其中住宅及商業/辦公用地成交1453宗，成交用地面積4105.83萬平米，總規劃建築面價9825.18萬平米。

全省1-9月共成交住宅用地1048宗，總用地面積3496.29萬平米，規劃建築面積合計8630.49萬平米。

按時間來看，受市場大環境及各都市供應結構影響，9月全省土地成交規模和成交樓面價均環比降低。

數據來源：中指數據CREIS

分都市來看，成交規模（按規劃面積計算）前三都市中，周口市9月份成交12宗涉宅用地，規劃建築面積86.62萬平米，本月成交規模（按規劃建築面積計算）位居全省第一；其它依次為商丘市成交6宗，規劃建築面積合計82.47萬平米；洛陽市成交7宗，規劃建築面積合計62.42萬平米。成交樓面均價方面，濮陽市以3534.80元/㎡位居9月份第一；駐馬店市以2235.01元/㎡位居本月第二；安陽市以2023.48元/㎡位居本月第三。

數據來源：中指數據CREIS

總結與展望

9月，政策端，多個都市發佈“限跌令”，全國“雙向”調控模式開啟，調控政策呈現分化狀態，熱點都市仍具有邊際收緊預期，部分市場或將推出房價限跌或相關扶持政策，以實現“三穩”目標，因城施策愈加精准細化。9月27日，央行例會首次提及房地產，強調“兩維護”，從維護住房消費者的合法權益角度，保民生，保交房或將成為下一階段工作重點。隨後僅間隔兩天，9月29日央行和銀保監會聯合與住建部、證監會和24家主要銀行負責人商討落地方案，對金融部門和機构提出精細化要求進一步穩定市場信心，會議強調，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度。整體來講，央行等多部門三天內兩次釋放維穩訊號，對當前穩定市場預期和提振市場信心發揮了重要作用，住房信貸等相關政策有望邊際改善。但值得注意的是，政策優化調整以“穩”字當頭，中央重申“房住不炒”和“不將房地產作為短期刺激工具”基調，平穩市場預期仍是短期重點工作市場仍需理性看待政策訊號，調控政策不會出現明顯放鬆。

展望第四季度，全省房企為加快回籠資金，仍將加大推盤力度。但受大環境影響，購房者觀望情緒較重，市場調整壓力仍較大；另一方面，重點都市上半年土拍項目預計年底陸續入市，加大了整體市場供應；多方因素使得第四季度市場競爭形勢較為嚴峻，房企需製定差异化行銷策略，緊抓年底行銷節點，促保全年銷售回款目標達成。

來源：中指研究院