來源：南方都市報（nddaily）、深圳大件事

說到“學區房”的話題

家長們都不會陌生

但最近

深圳學區房迎來降溫……

這些熱門片區掛牌價下降

有業主降價300萬

首先我們來看看

熱門社區南天二花園的情况

“

“業主掛牌1880萬，之前掛牌1950萬，現時這套1700萬可賣，已經是業主給我們的底價。”

百花片區的仲介範麗（化名）在介紹南天二花園某套88.78平的房源時告訴南都記者，“去年同戶型的房源有2050萬成交過，當時單價上了23萬。”這意味著，跟最高點相比已經跌了350萬元。

據瞭解，南天二花園現時政府參考單價是12萬/平。而在參考價格出臺前，該社區去年同期的88平的房源成交單價為18.57萬，總價1650萬，同現在相比價格並沒有太大的波動。

範麗告訴南都記者，南天二花園過去一年沒有漲價而且有放盤量已經說明片區價格在回檔。

除此之外

另一熱門社區國城花園

房價也迎來降溫

現時，該社區44平方米左右的一房，業主最低報價為1300萬，折合單價29.54萬/平。據瞭解，這個價格已經是業主主動降價300萬期望儘快成交的底價。

而就在今年5月，國城花園127.82平米法拍房源以2206萬元成交，與2月初同一戶型房源的2868萬元成交價相比，降低662萬元。

南都記者走訪時發現，百花片區多個社區掛牌價均有不同程度的下降，長城二花園88平的房源最近兩周降價100萬，長城一花園124平最近兩周降價100萬。

另外值得注意的是，成交量也有所下滑。

據樂有家研究中心資料顯示，2021年9月深圳二手住宅過戶量跌破2000套，其中福田百花片區過戶量僅17套，八卦嶺片區上月過戶量為7套。

推行大學區政策

打破房子和學位的對應關係

購房者陳先生表示——

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“現在都推行大學區招生，入學積分制度，按志願次序和積分高低，依次錄取。聽說深圳部分片區已經施行了教師輪崗，學區房的作用可能沒以前那麼大了。”

業內人士對記者表示，深圳出臺的二手房指導價、假離婚等政策限制都是業主降價的原因。

對於百花片區的二手房價格下探一事，其表示與推行大學區政策有關，大學區下片區裏的房子和學位的對應關係會被打破，這就意味著，依靠學區房上名校的概率將會大大降低。

深圳市住房研究會會長陳藹貧在接受央視採訪也表達了同樣的觀點——

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“過去在整個房地產市場中，住房是和學區密切關聯的，也就是說一個社區對著一個學位，對著一個學區。那麼假如採用一個大學區的概念，也就是說這個片區的房價與其它片區的房價，在學位問題上變成同等條件了。在同等條件下，這種上漲的動力和空間自然而然就不存在了。”

資料圖。南都記者霍健斌攝

南都記者瞭解到，早在今年2月24日，龍崗區教育局就確認了龍崗2021入學制度的變革，在各公辦學校現有招生範圍不變的前提下，設立街道大學區，在全區範圍內試點推行大學區制，這在深圳還是首例。

8月，深圳在政府官網上公開向所有市民徵求教師輪換制度意見，成為中國第一個推出建立義務教育階段“教師輪崗制度”的重量級都市。雖然具體時間沒定，不過從檔案的表述內容來看，這個制度將會是長期性的。