這周東莞樓市哀嚎聲一片。

自從東莞二手房參考價出臺後，市場就被一片烏雲濃罩，全市業主很焦慮啊。尤其被松山湖一比特業主刷屏了，600萬買的房子，現在參考價只有300多萬，想和前業主把房子退了。

這事也是鬧得風風雨雨。

但這位業主你要知道的是，買賣這個東西，既然買了就要承擔後果，再說你要弄清楚的是，你房子參考價後價值是300多萬，並不是說你的房子真實價值就只有300萬啊。

如果你的房子只有300萬，說句實話，我第一時間來把你這套房子給買了！

就算你是稀裡糊塗高位接盤的，房價到了600萬，但是回檔20%已經算特別多的了，你房子起碼也有500萬的價值。

而且你說自己只有一套房子，是自住需求，那麼你要知道在整個松山湖的居住環境是要超過東莞大部分社區的。

簡單說，松山湖的教育環境在東莞也是頂尖存在，你自住在松山湖，已經算是在東莞享受了最好的教育、景觀資源了！

再者就是，你又不是炒房的，放眼長時間看，東莞樓市如果上漲的話，松山湖的房價一定還會是漲幅在東莞前列的區域。社區還是松山湖熱門社區，才能上參考價，後期漲幅肯定也是沒問題的。

既來之，則安之。

既然買了松山湖，就放長線釣大魚，看長期價值了！

南城松山湖，房價絕對沒問題

東莞樓市二手房參考價之後，短期市場下行肯定是無需質疑的。

從深圳的角度看，深圳二手房指導價出臺後，二手房成交量就一路走低，到9月份，深圳二手房成交甚至跌到了1765套，這個成交量真的非常慘。

東莞二手房成交價，在接下來的幾個月時間，肯定還是會繼續下探，市場上急賣的業主，不降價肯定是很難賣出去。

去年高位接盤的業主，現在肯定是非常難受的。去年部分二手房價格確實漲幅確實太快了，松山湖的虹溪諾雅賣到七八萬，最後接盤的人，現在可能要欲哭無淚了。

但也不用很灰心，東莞樓市肯定是沒問題，買了參考價上的樓盤，沒什麼問題，起碼說明了這些樓盤是東莞樓市熱門樓盤，很多都是佔據了很好的地段配套之類。

時間足够長遠的話，後期肯定還會領漲的樓盤。

而且接下來的東莞樓市，我還是充滿信心！

一是大方面來說，整個整個大灣區，投資價值最有確定性的就是深圳廣州東莞，東莞更像是個小深圳，房價長期看好！

二是利空出盡是利好。

東莞現在各方面都管的很死，東莞還會再出臺政策來打壓樓市了嗎，不會了！之前一直等待的就是二手房指導價，現在二手房指導價出來落地了，接下來該會出現一些利好了！

三是政策不會一直這麼緊。

市場不好，地還怎麼賣出去了，東莞的土地財政也是偏高的，地要賣，政策就不能太緊了！

就比如東莞這次的二手房參考價，講的是重要的參攷之一，這裡面就有很大的空間了，可松可緊，看銀行的具體參攷尺度了。

短期東莞樓市不會太冷！房價也不會大跌到哪裡去，最多回檔一點！

而長期看，東莞絕對沒問題，南城松山湖也絕對沒問題。

二手房指導價下，短期影響

最後簡單說說，此次二手房參考價的影響吧。

1）賣家不要急著賣房！

現在市場肯定不好，要賣房的話，肯定還是要降價出售，在成交量這麼低的情况，不降價根本賣不出去啊。

如果是持有覈心區的房子，南城、松山湖片區的，在看到參考價後，就慌亂的出售賣掉肯定不對。因為你是在東莞生活，這兩個區域絕對是頂流區域，後期的房價絕對還是領漲區域。

品質還不錯的房子，儘量不要賣了，還是耐心持有吧。

2）買家多考慮新房，資金實力允許淘二手筍盤！

現在參考價出來了，剛需現在買房會越來越吃力了，本來400萬的二手房，三成首付120萬搞定，現在參考價下，三成首付變五成，難度是更大了。

但是有個情况要注意，就是那些沒有參考價的樓盤，銀行放款參攷我覺是會寬鬆一些，說不定能撿到一些降價房源。

年底和明年二手房成交肯定還是很低迷，市場降價房源會有不少的，建議現在就可以多出去看看房，自己想買的社區要有個大概印象，房價是多少。

不要到時候真的是筍盤，放在你的手上，都不知道是不是真的假的。

除此之外，新房還是可以考慮的。

比如剛剛賣完的松山湖深業項目賣4.7萬的價格，確實很便宜，買到的概率其實也很高。接下來松山湖還有中海、萬科項目，性價比也是很高的，而且也不會特別難搶！

如果你有深圳的名額，你可以考慮投資深圳的新房，現在性價比最高的，光明沙井也才四五而已。

3）仲介離職潮。

仲介洗牌在所難免了，行業賺不到錢，大量年輕、資源少的仲介會離職了，對於時間長的仲介朋友，也見怪不怪了，還是會呆在行業裏。

仲介代理新房會新增，賣周邊的中山、珠海、惠州、佛山、增城等地的新房，但是這些地方新盤很多是不行的，到時候你接到電話去看房的話，還是要掂量掂量了。

4）開發商日子會難熬。

有人說二手房指導價下來了，新房會更火啊，這個我看可能不會了。就深業這麼火的樓盤，也就是2:1的比例買房，還有200多人弃選了，對市場的不看好的人在新增。

下半年新房市場也要萎縮，觀望的情况多了，一些區域項目很難賣動了，日子確實會更難熬了。

房企打折促銷的案例也會新增。