近日，克而瑞發佈昆明前三季度昆明住宅項目銷售排行。俊發城、彩雲城、觀雲海、萬科500裏、萬科城、華潤悅府、龍泉俊園、融創文旅城、萬科公園都市和錦粼天序成為昆明1-9月最熱賣的10個住宅項目。

“榜霸”俊發依然表現突出。前10上榜的項目中，就有4個項目上榜，三甲全占；而前20項目中，也分走了2個席位。以170.8億元的總銷售金額，佔據榜單近4成的大半江山。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍昆明2021年前三季度項目銷售金額TOP20

從數據上看，今年1-9月昆明主城住宅銷售額前20的門檻是11.2億元，前10的門檻是13.7億元。各項目單盤業績差並不算大，部分項目的差額僅在1千萬左右。在排名靠前的20個項目中，不少頭部房企都是多項目入榜，除俊發6個項目上榜外，萬科和龍湖也有3個項目上榜，單兵作戰改群攻的趨勢逐漸明顯。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍龍泉俊園今年4月簽約現場

銷售業績前十的樓盤中，俊發占了4席

其中，俊發城以28.4億元的銷售額成為前三季度銷冠樓盤，彩雲城以21.3億元的銷售額成為第二、觀雲海以18.6億元的銷售額成為第三，龍泉俊園以14.4億元成為榜單第7。

俊發城、彩雲城及觀雲海一直都是銷冠榜常駐嘉賓。幾個項目基本可以看作是俊發的大盤“造城”路線的代表。體量大的項目自帶商業、醫療、教育，最大的特點就是配套有保障，價格比較抗跌。並且產品定位從剛需到改善的對象基本都能照顧到，一南一北的項目落比特，甚至連區域都能兼顧，銷售常青也就在意料之中。

而龍泉俊園，又是俊發作為另外一種“小而精”項目代表。龍泉俊園位於龍泉路，388畝的總占地相對其千畝造城項目小一些，但是能打出12年全公立公辦教育體系的特色牌，也是比較不錯的武器。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍萬科500裏銷售業績排在昆明第四

萬科4項目上榜，萬科500裏表現最優

在前50的榜單中，萬科旗下有4個項目上榜，分別是萬科500裏，萬科城、萬科公園都市和萬科翡翠濱江。

其中，萬科500裏銷售額16.3億元，排在第4比特，是會展片區賣得最好的樓盤，於19年7月首開入市至今已有兩年。從排名前10的樓盤看，萬科500裏整體體量不算大，但與榜單前三主打性價比的千畝大盤不同，定位偏改善，現時新房均價在2.3萬左右。囙此，可以看作前三季度最熱的豪宅項目。

另外，萬科城銷售金額15.7億元，排名第五，也是銷售榜常客；萬科公園都市也在前十之列，銷售金額14.3億元。而萬科翡翠濱江銷售金額6.4億元，成為前50。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍龍湖在昆明前三季度銷售榜單中表現也很亮眼（錦粼天序效果圖）

龍湖三項目挺進前二十，錦粼天序表現最好

值得一提的是龍湖集團錦粼天序、山海原著和天璞等3個項目也都排進了此次前二十榜單，分別以13.7億元、12.1億元和12億元成為榜單第10、16和18名。

以豪宅起家的龍湖進軍昆明已有8年，但直到去年才通過錦粼天序施展它在園林方面的特長。但三個項目的成功，直接將龍湖從房企銷售榜去年第19比特送到了今年第6比特的位置，流量金額業績增長131%，成為了絕對黑馬。

整體來看，昆明前三季度銷售業績前50的樓盤中，雖然仍然以大綜合性樓盤表現最好。而昆明在售的樓盤中，俊發旗下的大盤表現最為出色，各項目持續熱賣高產，預計今年末數據數據完結，俊發的表現還將更上一步，地位很難撼動。但也還有不少偏改善型的豪宅項目正在逐漸露頭，改善項目未來也會成為房企“彎道超車”的重要賽道。