覈心導讀：以往的金九銀十，是樓市的銷售旺季，但10月7日記者從邵陽市區、隆回縣、武岡市等地瞭解到的19個在售樓盤10月1日至7日的銷售數據看，這些樓盤商品住宅銷售價格、面積環比、同比漲幅總體延續回落態勢，多項房地產數據的“乏力”，與以往同期的“火爆”相比，今年房地產市場“銀十”成色有所不足。文章來源邵陽日報記者朱大建陳志勇

邵陽日報記者朱大建攝版權歸屬原作者

國慶期間，隆回縣在售項目中，碧桂園75折活動，精裝房最低價為4999元/平方米，相對之前有近300元/平方米降價，成交量有30套，東城雅苑成交6套，江悅城成交12套，辰北世家成交8套，辰河世家成交3套。其整體均價有明顯下降。武岡市碧桂園星鑽，國慶期間72折，成交量在20套左右。其他項目成交量都是個位數，返鄉置業客戶减少。

進入9月以來，我市房地產市場表現低迷，並沒有再現想像中的火爆境况，這與近年來政府的調控政策是分不開的。隨著全面落實房地產監管長效機制，持續加强房地產市場調控，我市新建商品住宅銷售價格環比漲幅回落。壓縮了房子炒作空間，降低了金融的内容，房價理性回歸。

“金九”成色欠佳似乎在全市都能得到驗證，今年中秋小長假期間，邵東樓市呈現出一片平淡，雖然一些樓盤推出系列折扣活動，但是需求旺盛的畫面並沒有出現。隨著調控政策常態化，尤其是金融監管持續、政策疊加影響，我市的土地市場熱度持續回落，市場趨於理性。其實樓市分化已經在6月悄然開始，儘管一些樓盤依舊在延續高溫，但是並不代表我市的樓市整體走向。樓市理性已經成為常態。截至10月7日，記者瞭解的市區10個住宅項目，現時除西湖春天表現尚佳，其他項目業績平平。

很多樓盤利用“十一”長假舉辦系列優惠讓利促銷活動，也沒有顯現出大的成效。對於“銀十”遇冷這一現象，“最主要的還是在於樓市調控政策的持續存在，市場信心指數普遍下跌。房地產市場降溫已是共識，樓市降溫在持續，從某種程度上來說，樓市已經沒有淡旺季明顯的區別。”10月7日，市房地產開發協會副會長、西湖春天項目總經理任學法表示。

值得一提的是，市區售價環比上漲的只有1個樓盤——西湖春天項目，其餘持平的樓盤3個，下跌的樓盤6個。在此期間，有2個樓盤開盤。

現階段，一線都市房價下探繼續。對我市房價有傳導壓力，今後的調控重點依然是穩定，穩地價、穩房價、穩預期，房價穩中有降，房價漲幅都出現不同程度回落，表明市場預期開始轉向。儘管仍有部分樓盤的房價依然保持一定程度上漲，但總體上漲力度已經趨緩。市統計局公佈的前7、8個月商品房銷售面積及房地產開發投資增速等數據，也在繼續回落。

“房地產資金鏈最主要是受房地產銷售端的不確定性影響。”邵陽市房地產開發協會常務副會長劉朝陽表示，隨著房地產銷售下行壓力加大以及房企資金緊缺，可以看到，現時拿地、新開工等指標都在回落，預計後續房地產開發投資大概率延續下行態勢。今年整個市場與行業，以及與行業相關的產業鏈，房地產開發企業、樓盤建築商、購房者進一步回歸理性。房地產行業正告別過去大規模擴張的階段，走在穩健發展的道路上，房企利潤率趨於平緩，對房地產企業運營能力有更高要求，管理紅利時代已經到來。

現時，有關房地產貨幣政策也更加審慎。在眾多因素影響下，房價漲幅回落，預計未來幾個月漲幅繼續收窄，但仍維持在合理區間內。業內人士表示，調控之下房地產市場多方預期有轉向迹象，2021年三季度，隨著信貸政策繼續收緊，房價漲幅進一步放緩，樓市將進入新一階段調整。

6月以來，我市房價環比下跌的樓盤持續增多、土地市場不活躍，透過這些現象，可看出房地產市場當前的狀況與前一段時間發生了一定變化。針對經營貸、二手房定價、開發貸、學區房等調控政策的不斷疊加，一線都市房價漲幅已經放緩，三四線都市房價漲幅回落。今年三季度隨著信貸進一步持續收緊，我市大部分縣市進入樓市調整週期，各種不確定因素促使我市房地產行業平穩發展。

當然，我市房地產行業仍有不小的發展空間，市場無需過於悲觀。從現時看，一些財務指標健康、資金較為寬裕的企業，面對當前行業的大洗牌反而有望將自身優勢進一步放大。從長遠看，我國經濟從高速增長向高品質發展邁進，都市發展正轉為存量改造和增量結構調整並重。我市亦是如此，我市房地產企業若著眼於此，加強管理，提高效益，一定會贏得光明未來，促進市場穩健發展。

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