二手房一直以來令諸多購房者們又愛又恨，愛的是它的拎包入住，看得見摸得著；恨的又是它交易中套路多多。特別是對於第一次購買房屋的剛需購房者而言，經驗不足，容易陷入二手房交易糾紛。

9月24日，湖北省消費者委員會發佈存量房居間交易消費提示。

“提示”從機構資質、購房者資格、相關證書查驗、房屋資訊確認、權屬轉移以及交割手續等方面進行了詳細的說明，妥妥的避坑寶典。

檔案出臺的初衷在於使廣大消費者順利完成存量房居間交易，實質上近些年有關二手房交易相關的問題層出不窮。就“武漢都市留言板”上有關二手房的交易相關問題多達千餘條。

如今樓市趨冷，二手房還能不能買？如何才能撿漏又避坑？依舊困擾著多數購房者。

市場轉冷，機遇與挑戰並存

自下半年起，樓市整體穩中帶凉，甚至有提前步入寒冬的趨勢。二手房限貸、利率上調更是讓本身就不太熱的市場更加雪上加霜，二手房成交體量一度降至歷史冰點。

我們先來看一下十一國慶期間的二手房數據，二手房均價由9月的16792元/平下降至16757元/平，環比上月下跌0.21%，同比去年同期下跌2.38%。

根據相關資料顯示，截止10月3日武漢二手房的蓄水池裏擁有足足11.1萬套房源。如果按照8月份的成交量來看，需要接近15月才能全部清空，這還是在沒有算掛在其他平臺上的房源的情况下。其庫存量之大，市場競爭之激烈不言而喻。

10月2日的降價房源多達669套（以上為10月3日數據），在如此冷清的市場下，多數二手房東日子並不好過，掛出去的房源價格高了無人問津，價格低了又不甘心…

不少樓盤仲介表示，最近推出降價房源的社區數量明顯增多，且多數社區的降價幅度都不小。

近幾個月的武漢二手房市場幾乎演變成，不降價基本無法成交的地步。少的降幾百，多的降大幾千，其中降幅超1000元/平的社區就有十幾個。

對於急於置換、急於用錢的業主而言，面對清冷的樓市形勢，急於出手的他們必然會選擇降價拋售。但也有業主存在降價兩次也賣不出去的尷尬情况。

對於手頭資金寬裕購房者來說，卻是個“撿漏”的機會，因為市場冷清，房東要比購房者心理更急，囙此會有不少房東會選擇降價拋售。

對於剛需購房者，可能就不太友好。房貸週期延緩一定程度上新增了剛需買房的難度，降低了二手房的流動性，使更多購房者轉向新房市場。

撿漏or踩坑？買二手房需謹記！

根據2021年《中國消費者報》發起的關於“二手房簽約交易安全”的網絡調查問卷顯示，在10913名受訪者中，近7成消費者曾遭遇過二手房交易糾紛。

根據調查顯示，超5成消費者對二手房交易風險認知度偏低。在資質問題、資金支付問題、共有權人問題、政策資質問題、物業交割問題等五大類風險中，4成多受訪者表示“瞭解1至2項”；還有10%的受訪者明確表示“都不瞭解”。這就意味著，對二手房交易風險認知度偏低的受訪者比例高達53.9%。

降價，對於買房人來說，雖然是個减少成本購房的不錯選擇。但在這些降價社區中，有撿漏機會，但也有坑。

暗流湧動，如何規避踩坑？

有維權歷史的社區需要慎選二手房區別於新房，最大的好處在於：看得見、摸得著，好與壞一眼便知。

自我的判斷力很重要購買二手房，大多會經歷諮詢仲介帶看社區交錢辦理手續拿房，在這一套流程中，基本都是仲介幫忙操辦。作為買房人，心裡要有自己的判斷。對於仲介的資質要考察清楚，看營業執照、房地產經紀機構備案證書、房地產經紀從業人員資格證書這些必要證件是否齊全。

細節關注要到位帶看時，仲介帶你去看了底樓房源，說樓間距大不影響採光，要自己大致觀察下是否為真。

所以，看二手房時，任何細節都很重要。

進門時，觀察其他人進出是否要刷卡，關係到社區安保是否嚴格；

進入社區，觀察是否人車分流，社區綠化如何，衛生狀況如何；進入樓棟，觀察牆面、電梯使用情况；進入房內，觀察戶型設計、朝南方面、採光等等。

時代在變，樓市在變，買房策略也在變。當下能够選擇的，要麼是主城，因為主城的價值更加扎實，有著最完善的配套，充足的人口紅利；要麼是有規劃的板塊，尤其是5-10年內規劃能够落地的板塊，相比主城，可塑性更强。

撰文編輯：杜佳晨