從最近這2個月的銷售數據來看，今年的金九銀十徹底泡湯！囙此一些樓市庫存較大，但購房需求比較少的都市，都開始想辦法刺激銷售。例如在國慶日後，哈爾濱就打響了樓市“救市”的第一槍，給出了巨大的優惠政策來刺激銷售。其實當市場上出現“救市”政策之後，就說明一件事，那就是樓市裏真的面臨著房子賣不掉的困境，所以才不得不用政策刺激。而在這個時候，那些手裡還有房子的投資者應該就很後悔沒聽曹德旺的話了。

根據哈爾濱8部門聯合發佈的樓市新政，其中多條都是支持房企加速銷售等方面的政策，包括購房補貼政策。檔案規定，對於符合條件的購房者，最高給出10萬元的住房補貼。按照現在哈爾濱剛剛過萬的房價，這等於給出了總房價10%的補貼，優惠力度不可謂不大。

但是哈爾濱給出如此巨大優惠政策的背後，卻透露出一個很明顯的訊號，那就是哈爾濱的房子真的是賣不動了。要知道東北本來就是一個人口流失速度非常快的地區，本地的購房需求十分稀少，現在還遇上了嚴格的樓市調控政策，市場出現了明顯的降溫，所以願意在哈爾濱買房的人就更少了。

而哈爾濱這種現象在全國來看，都是普通存在的現象，特別是在一些房價虛高的三四線都市，購房需求更是少得可憐。雖然現在還沒有三四線都市給出刺激政策，但也出臺了限跌政策限制房價跌幅。如果降溫行情繼續延續的話，未來不排除三四線都市會出臺刺激政策來刺激銷量。

不過問題是，就算再怎麼出臺刺激銷售的政策，市場上的購房需求都極其有限，房子還是會面臨著賣不掉的現象。一方面是因為我國現階段大部分居民已經有房了，據社科院統計的數據我國只有3.14%的家庭還沒有房子；另一方面也是因為房價依舊虛高，剩下的人基本上很難買得起房。

囙此在這種情況下，樓市越來越變得跟曹德旺說得那樣了，房子已經變得賣不掉租不出去了。而這個時候最後悔的人，可能就是那些手裡還有多餘房產沒賣掉的投資者了，因為如果手裡的房子不能變現，那麼這些投資者就不能賺錢，甚至還要負擔一筆巨大的額外成本。特別是房產稅隨時都有可能出臺的背景下，投資的壓力越來越大，難怪現在市場上到處都是拋售房產的投資者。