我是廣叔，你相見恨晚的買房導師，廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。

以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。

提問：你好廣叔第二次提問，因為不知道怎麼做决定好所以想聽聽您的意見。想買個140左右的房子，如果當下買首付預計在320W之內，半年後買的話可以拿出首付在400W左右，買房的需求是新房自住舒服的前提下保值，未來8-10年好出手再換大房，看了融創廣府壹號，戶型滿意，但去現場看覺得社區規模不大，整體80左右的小戶型偏多，擔心未來的居住物業和保值。同時看了保利翔龍天匯，地段和開發商覺得可以但最大只有125平覺得空間太小，保利說明年還會推出140以上的戶型，所以烦乱想問廣叔，我是買融創好還是等明年再買好，或者廣叔還有其他樓盤可以推薦嗎，因為這兩個樓盤這周可能會開盤，所以特別期盼能儘快得到您的回復，萬分感激？？

回答：你好。優先考慮保利翔龍天匯，還可看下萬科城市之光。

提問：廣叔好，上次聽了你的建議。準備買城市之光，因為是二套，帶有一定的投資内容。前幾天廣州二手房指導價出來了。現在還能買房嗎？我可以買了放個5-8年，但是5-8年後要賣的話，會不會很不好買。資金被封死呢？這個二手房指導價會不會一直長效實施啊。另外，因為我在廣鋼有一套房，19年買的，自住。現時沒出房本，大概房本出來，2年後，這個社區也有二手房出售，我也在想要不要等幾年買個廣鋼同社區的二手房，父母來了也能自住，雖然不如城市之光的區位好，但是好歹萬一以後不好賣了，還能留給自己家人住。同社區也好照顧。另外，還有第三個想法就是城市之光和廣鋼都不買了。留著錢做理財算了。。昨天政策一出，實在沒了頭緒，城市之光本來都下籌了，要不要退了？包括現時政策，是不是已經不適合投資了，盼複。

回答：你好。城市之光，5-8年的話沒問題，指導價短期兩三年大概率是不會取消，未來看情况。城市之光基本面很好，不用太擔心，短期可能由於市場的冰封會略有下降。

提問：廣叔您好，我有一套白雲區的房改房，社區配套差，樓梯樓一樓，現在估價大概200萬左右。還有一套荔灣區的省級學位房，面積也不大，加裝電梯後估價大概305萬+（找仲介詢過價）。現在計畫入手白雲區新樓盤大戶型一套，在白雲站對面。請問，現在是賣房買房的最合適時機麼？想只賣掉學位房。然後按揭買一手樓。

回答：你好。現在賣房沒問題的，可能不大好賣；學位房可出手；自住白雲新盤大戶型可以考慮。

提問：《新人首問》廣叔好，上車剛需，滿五年社保自由職業單身者，第一套房，首付預算70，現時在天河市區居住了5年左右，考慮過亞運城，棠德花園和星匯城

1.結合投資和自住，廣叔建議選三個盤中哪個？除此之外還有其他建議的樓盤選擇嗎？

2.在資金有限和現時的政策下，更建議買一手還是二手房？

3.入手時間是再等等嗎？

回答：你好。

1、如果是自住棠德花園生活會更便捷一些，有配套，離珠江新城也近；亞運城，純自住吧；星匯城遠一點，短期潜力不大，中長期可以考慮。

2、買二手

3、這種低總價看到合適的就買，降不了多少。

提問：叔您好，第二次提問了，困惑很久：現時定了保利堂悅的102三房，交了首付款，還沒有簽網簽契约。因為該戶型三個房間都比較小。而且看您的陳述，荔灣不如海珠，現時廣鋼的其他樓盤都在降價或者說更優惠了，所以想退了這套房，買海珠區的廣紙板塊的二手房。您覺得有必要這樣折騰嗎？盼複，謝謝您！

回答：你好。可以退，短期漲不了什麼。海珠廣紙板塊沒有問題，儘量淘笋入，或者年底。

提問：你好廣叔，新人首問請問，買中新知識城星匯城，還是富力新城那個更有投資價值。

回答：你好。建議考慮富力新城，地理位置離魚珠CBD、天河都要近很多。星匯城相對來說偏了點。

提問：廣叔好！我是新人，請問400萬，在南沙購買2套房，用來抵禦通脹留給子女住，南沙哪個地段，哪個樓盤值得投資。謝謝！以您的眼光看，在南沙投資房產是不是明智選擇，南沙將來發展潜力大不大。我們是10年投資不看短期。謝謝

回答：你好。南沙需要中長期投資，400可看下：具體潜力大的板塊，詳見知識星球內部分享！

提問：廣叔好，在廣鋼有一套房，最近買2套，最開始準備買廣鋼，老人來了方便住。但考慮到2房以投資為主，是不是廣鋼不如黃埔那邊，看了幾個樓盤，重點考慮大壯、萬科城市之光、富頤華庭和越秀和悅府。請問如何排序呢。萬科旁邊感覺好嘈雜。但有捷運。以後去科學城，珠江新城，番禺萬博都方便。富頤周邊感覺舒服些但距離捷運近，說是廣園超，還有高鐵，它那個s區的位置應該還可以吧。大壯挑不出毛病，哪都好，周邊也新，就是感覺稍微遠了點，和悅府環境位置也是無敵了，但單價有些高。請問1、如果投資，可以持有5-8年，老黃埔好還是科學城好呢。還是番禺萬博2、目前有一點點傾向萬科，但是周邊實在有點亂，以後會有改善嗎？富頤s區南向噪音污染如何呢3、投資角度幾個盤的排序如何。4、現時嚴查首付款，正好還差點錢，想做個裝修貸凑點錢，裝修貸不影響吧。不知道現時廣州這塊的檢查到什麼力度了5、現在是好時機嗎，還是可以再等等年底？

回答：你好。廣鋼也有潜力的，但整體的動能沒有黃埔大。

1、看預算，預算充足的話優先考慮老黃埔。

2、萬科城光周圍還有改善的，可做首選，次選富頤

3、具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

4、影響不大。做好處理，體現出合理性。

5、當然是年底會好一點。但這些盤略微搶手，5-8年的話，能搶到的話馬上上車。

提問：廣叔，請問現在南沙投資如何？未來有哪些板塊比較好？蕉門板塊如何？謝謝！

回答：你好。南沙需要中長期持有；重點考慮橫瀝島、靈山島。蕉門也可以，已經有了一定的配套，確定性要更高一些。

提問：你好廣叔，2010年購入珠海灣仔澳景灣社區，兩房73平方；2014購入從化雅居樂小院流溪下疊210平方，有院子。現在準備入手黃埔萬科城市之光，自住兼投資，資金有點緊張。一，賣掉珠海房子還是從化房子？二、城市之光入手95平方，還是125平方？

回答：你好。澳景灣社區小，周圍環境一般，2房也沒有太大競爭力，可出手置換；從化別墅自住還可以的，投資沒有什麼價值，如不自住也可出手置換。

1、都可出手

2、投資95平流動性更好，結合自住的話買大一點住著也舒適。

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