有些新盤，就算它快一年不出聲，也絲毫不影響它的存在感。

越秀赤沙TOD項目便是其中一個。自今年2月地塊出讓後，它一直鮮有消息流出，讓人苦等已久。

就在今天，樓市君逛網站意外發現，項目所在地塊迎來最新規劃調整：新增住宅面積！

具體如何？樓市君給大家扒一扒。

圖源：廣州市規劃和自然資源局官網

新增住宅面積，降低商住比

最快明年入市，網傳1千萬起步

據瞭解，項目所在的赤沙車輛段地塊位於琶洲南區，北至黃埔湧，南至赤沙湧，西至海州路（規劃中），東至華南快速路。

廣州樓市發佈攝

來看看這次最新調整，按規劃檔案顯示，官方出於緩解海珠區住宅供應壓力的考慮，擬對赤沙車輛段地塊南部的3宗分地塊的產居比、用地性質、公建配套等進行調整。

簡單來說，十四字總結：新增住宅面積，减少商業、產業占比。

1、分地塊性質更改兼合併，住宅面積新增：

對比此前規劃，本次重點針對赤沙車輛段地塊的AH031419地塊、AH031422地塊及AH031905地塊（以下簡稱“地塊二”）等3宗分地塊，將前2宗地合併為AH031419地塊。（以下簡稱“地塊一”）

規劃調整後，赤沙車輛段地塊在總建量不變的前提下，產居比也由6:4調整為5.4:4.6，意味著項目住宅面積有所增加。

具體來看，地塊一的性質由公共交通場站相容商業商務用地調整為公共交通站相容二類居住用地、商業商務用地。

據公示資料顯示，該地塊面積調整為128112平，總建面調整為419462平。

其中，涵蓋商業商務建築面積（含配套）297817平，居住建築面積（含配套）121645平，容積率調整為3.27，建築密集不高於40%，綠地率不低於30%，商業商務建築建築限高250米，住宅限高120米。

地塊二則由原先公共交通用地相容商業商務、二類居住用地調整為公共交通用地相容商業商務用地，建築密度由原先的30%調整至不大於40%，其餘相關名額不變。

2、新增11處公共配套，業態更加豐富：

值得一提的是，除住宅新增外，公共配套也比原規劃豐富了許多。

例如，地塊一需配寘幼儿園、少年宮等配套設施29處，比原來新增11處，還需建設咖啡廳、創客空間等產業配套33處；地塊二則需配寘演講廳、共亯會客廳等產業配套22處。

回到項目本身，越秀赤沙TOD項目將打造成集商業辦公、品質住宅、公服配套於一體的都市綜合體，總建設量超88萬平。

除前面提及的公建設施外，越秀赤沙TOD項目還需配建有一所36班的九年一貫制學校，未來教育資源較為豐富。

赤沙場站綜合體規劃效果圖

如此優越地段，即便項目鮮有資料曝光，市場期待值並不低，不少業內人士傳出1000萬+起步、預計明年才入市的說法。

鑒於當前海珠新房限價“7”字頭，就算現在入市，恐怕也難以賣出理想價位。

琶洲片區新房供應緊缺

未來多項目入市或將解渴

當然了，項目之所以關注度較高，也離不開琶洲“天選之子”光環。

基於廣州第二CBD的恢弘藍圖，琶洲享有的規劃利好自然毋庸多言，更不消說，其產業兌現之迅速，大有星火燎原之勢。

不久前，樓市君曾到琶洲踩盤，發現片區變化顯著：在落戶琶洲的25個總部企業中，唯品會、阿裡巴巴塔樓已投入使用，鼎尚、複星、環球市場等主體已竣工或部分竣工。

阿裡巴巴塔樓、唯品會更是獨樹一幟，現時均已進駐。230米的YY歡聚塔樓、騰訊塔樓也已經建到20多層，後面還有星河灣中心back up，距全面兌現又近了一步。

琶洲，廣州樓市發佈攝

不過，在這片科創高地，近兩年僅出讓過兩宗宅地，即越秀赤沙TOD項目、保利招商海珠天珺，但均未入市，一手住宅可謂是零供應。

日前，位於新港東路的保利招商海珠天珺傳出消息，或於年內入市，售價同樣不低。

該項目占地1.7萬平方米，規劃了4棟39層高的住宅樓，3梯3戶，共有400多戶。

保利招商海珠天珺效果圖

當然了，未來琶洲的供應，舊改依然是一股强大的力量。

今年5月，富力斥資約88億拿下赤沙村舊改。據招商檔案顯示，赤沙村舊改宗建設體量達152.86萬平，日後帶來的住宅供應值得期待。

赤沙村改造效果圖

最後，你對越秀赤沙TOD項目怎麼看？評論區見~