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在大多數人的印象中，我國的房地產市場近年來都處於一種十分火熱的狀態。房價看起來一直在漲，調控措施也一直在出。不過，最近樓市的風向看起來要變了。大家可能聽說了前不久哈爾濱推出了16條政策來“穩樓市”的消息，這也被業內人士看作樓市“救市”的第一槍打響。

這一點和大家預想得很不一樣，難道現在房子已經開始賣不出去了？這種救市行為是否會在之後蔓延到其他城市？今天安安就帶大家一起來分析分析接下來的樓市走向。

“救市”為何從東北開始？

首先我們來說說，為何是哈爾濱打響了這“第一槍”而不是其他城市。

首先肯定是此地的房價已經跌到不得不救的地步了。據國家統計局資料顯示，今年8月，哈爾濱的新房二手房同比均下跌0.6%，量價齊跌，是為數不多的一二手房價格均有下降的省會城市之一。

其次，哈爾濱的樓市也在近期再次受到了疫情的衝擊。由於9月下旬出現了新的病例，導致線下行業都受到了不小的影響。房地產市場自然也不例外，囙此推出救市措施也是無奈之舉。

除此之外，東三省的人口流失才是問題的根本。房地產“長期看人口”，人口的流向會直接影響到當地的供需關係，從而影響當地房價。近幾年，東北由於缺少新型產業，導致人口大量外流，導致房子賣不出去。更是囙此產生了鶴崗、雙鴨山等地“一萬一套房”的現象。

作為省會的哈爾濱也沒能囙此倖免。而東北其他幾個較大都市也面臨同樣的困擾。8月17日，瀋陽市政府約談了部分房企，規範房企降價銷售行為，維護市場秩序。9月9日，瀋陽又提高了人才購房補貼標準，以望吸引人才。9月13日，長春也發佈了相關購房補貼政策。

從東北幾個都市的例子不難看出，沒有產業支撐，房地產的泡沫很容易就被捅碎。只想著吸引人才還遠遠不夠，當地是否有足够的動力讓高新技術人才留下，也是這些都市更需要考慮的問題。

3類都市或緊隨其後

既然哈爾濱已經打響了第一槍，那對於之後樓市的走向眾人也是議論紛紛。是否會影響樓市的風向？是否所有的都市都會開始推行類似政策？

對此，業內專家表示，對於國內樓市不需要過於悲觀，還是要根據都市不同來分情况討論。當然，有以下3種都市可能會加入救市大軍，這些都市的購房者可以注意一下。

首先，是房價下降過快的都市。哈爾濱開啟救市最直接的導火索救市房價下跌過快，而根據國家統計局資料顯示，石家莊、襄陽等16個都市二手房價格明顯低於去年同期平均水準。岳陽、昆明等都市也開始頒佈限跌令。這些都市的市場將面臨更多的挑戰。

其次，庫存風險過高的都市也需要注意。不少三四線都市庫存過高，去化週期長。囙此可能也會出臺相應政策來去庫存。

最後，土拍流拍率高和嚴重依賴土地財政的都市也可能會開啟救市行動。像是昆明，9月10宗地塊中就有5塊流拍。而昆明的樓市近期也是處於較為危險的情况，囙此在推出“限跌令”之後，很有可能二次推出救市計畫。

總結來看，開啟救市的基本都為三四線都市及經濟發展緩慢、沒有新型產業支撐的都市。人口的流失，是更需要解决的問題。

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