要說現在天津什麼最“妖”，那就是房價。

新房“天花板”從6萬+拔到了7萬+，“地板”則從6000到5000。

遍地的驚喜，刺激得人腎上腺素飆升。

不少板塊甚至已出現了“一二手房倒掛”現象！

何為“一二手房倒掛”？

簡單來說，就是新房賣得比二手房還便宜。與新房貴於二手房的正常邏輯正好顛倒。

有倒掛的區域，基本上不用懷疑，買到就是賺到。

南方很多都市的搶房搖號，皆是因為倒掛。

天津本輪週期爆發過三次倒掛。但自從新房限價被打開後，該現象已經很罕見了。

沒想到，如今竟然又出現了。

且範圍之廣、力度之大，超出預期。

比如辛莊。

近幾個月，貝殼找房上，辛莊二手房的整體均價在14500左右。

屋齡較新的次新房金地藝城悅府，掛牌均價1萬9多，高的2萬+。

實際成交價，小高能賣到1萬7，洋房1萬8。

比它早一年交房的首創悅山郡，小高也得1萬7以上。

位於津沽公路旁的首創暖山，最近成交的兩套高層，樓層不怎麼好，但也賣到了1萬5、6。

反觀辛莊的新房價格。

津南悅府高層1萬2起，洋房13800起！

相比周邊二手房，便宜了至少三四千。

所以之前賣不動，現在成交量暴漲。售樓處口徑，國慶7天賣了150套。

原因無他，價格“到位”了。

按地段價值，高層毛坯16000是辛莊的“安全線”。

現在這個價格，已經比地段價值還低了，還有啥可怕的？！

而且從房價梯度上說，辛莊是河西外溢的第一站。

但前後卻都比它高，形成了一個“穀底”，把外溢的需求都“兜”住了。

說白了，用遠郊的價格，買在河西邊上。

字裡行間，一個字，值！

海教園也有倒掛現象。

海教園的雅居樂禦賓府雅玥最近推出了工抵房，洋房14700。

旁邊的融創中央學府高層賣到1萬5-1萬7。

仁恒濱河灣還要貴一些，得1萬7、8。

正常來說，洋房能比高層溢價20%。

按此推算，雅居樂禦賓府雅玥與周邊二手房差不多有三四千的價差。

南組團也在“優惠大作戰”，已經回到了首開的水准。

四季春曉洋房1萬6起。

這也導致一二手房倒掛現象再現。

旁邊的天悅風華、龍湖天宸原著二手洋房成交價1萬9上下。

咸水沽出現倒掛也是因為新房大力度特惠。

新城和興府高層特惠9700起、洋房特惠1萬1起。

旁邊屋齡20來年的老社區都賣得比它貴。

西青大南河也有倒掛。

藝墅家·酩悅洋房特惠16900元/平米起。

旁邊的旭輝燕南園高層賣到1萬7上下，中駿柏景灣小高1萬5、6，洋房1萬9。

卓越雲門今年剛交房，已有一套成交記錄。

洋房，112平米三室，成交價2萬2。

啥也不說，低價就是王道。

為什麼會出現如此多的一二手倒掛？

答案顯而易見。

開發商“人為”製造了“價差”。

這幾年的天津二手房市場什麼樣，大家都心知肚明。

經過持續調控，2016年那波大注水，已經被擠出大半了。

現在留存的泡沫已經很少。

加之限價打開、地價和新產品的撩撥，新房與二手房已經回歸正常軌道。

但今年“三道紅線”的大發威，讓各大開發商的“求生欲”爆棚。

特別是暴雷事件一個接一個。

開發商慌了，負面情緒迅速蔓延。雖未入冬，但已體驗到樓市之冷。

大幅度特惠只為快速回籠資金。

以致於市面上急跌的新房越來越多，力度也一個賽一個。

但是二手房的壓力小，“反應”慢。

從而，新一輪倒掛產生。

若倒掛繼續的話，會產生什麼樣結果呢？

有兩種情况：

1）有倒掛的區域，很明顯，買新房更合適。

特別是有成交的二手房的價格，已經被市場坐實了。

以此為參照標準，衡量新房能否入手，基本沒多大問題。

再者說，特惠後能走量，就證明價格可以了。

2）二手房被新房拖拽，價格繼續往下。

需求被傾斜到新房後，二手房的量會下來。

畢竟新房和二手房是你强我弱、此消彼長的關係。

二手房若想賣掉，只能拉低到與新房差不多，甚至更低水準。

最後提醒一句，有的價格過於便宜的期房，也需要多打個問號。

開發商不是慈善機構。

365最新問卷調查結果顯示，比起價格，更多人看重的是樓盤品質。

它已成為當下最重要的三大買房因素之一。