果不其然，繼上次出臺第一批二手房指導價之後，沉寂了許久的二手房市場，再次迎來一枚“炸彈”，一時間又擊起房產市場的千層巨浪。

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昨日，西安市住建局官網發佈了第二批二手房官方指導價，本次政策覆蓋到全市103個社區。

相比起第一批公示的二手房指導價，此次的區域和房價都所不同，但從調控目的來看，都只有一個目的，“降房價，穩樓市”。

從本次的區域變化來看，著實有點哪裡最貴“點”哪裡的意思，相比起第一次公示，此次的調控重點範圍是在一向以高房價聞名的高新區和曲江新區。

103個社區中，高新區和曲江佔據50%，在指導價上也直接是“大刀闊斧”。

高新區的高端樓盤-天地源楓林藝術，此前的價格是4.4萬/㎡，屬於妥妥的高端盤，可能是普通人想都不敢想的樓盤，然而，二手房指導價一出，直接將此拉下“神壇”。

2.58萬/㎡的價格，直接一刀下去砍掉了幾乎一半的價格，而且對於這種大戶型的房子來說，業主要轉賣的話，直接賠掉200萬元，這難道不是讓業主哭暈在廁所的節奏嗎？

高端盤有高端盤的苦楚，正常住宅也好不到哪裡去，高山流水和城1.9萬/㎡的價格，在高新這片區域上也屬於正常房價了。

然而此次指導價調控在1.5萬/㎡，直接砍掉4000元/㎡，業主轉賣的話，至少也不得虧個40萬。

從數量和“砍價”力度上來看，高新區和曲江新區的房產情况，在很長時間內，也要進入成交的“寒冬期”了。

正所謂“時代的一粒灰，是落在個人頭上的一座山”。二手房的指導價格一出再出，讓賣房的人和那些“炒房客”的火氣也澆滅了很多。

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高新區和曲江新區是西安高房價的“象徵”區域，由於這兩個區域快速經濟發展，也讓這兩個區的房價水漲船高。

如此高的房價，肯定也給“炒房客”、仲介、業主等帶來一定的“商機”。二手房的指導價一降再降，目的就在於穩定房價，平衡整個西安市的房產市場環境。

以現時西安的房地產市場來說，第二批二手房官方指導價的出臺，必然會加劇二手房市場冷卻的程度。

對於賣房來說，自己辛辛苦苦搖號買到的房子，一想到轉手直接賠掉一兩百萬，很可能會一直捂盤惜售，除非是著急用錢或者是基於改善第二套房的業主，可能會在這個時候忍痛割愛。

買房來說，二手房的官方指導價一直再降，很多人還會觀望，等等看二手房會不會再繼續降，這樣一來賣房惜售，買房觀望，務必會導致二手房的成交量下降，成交的週期變長，仲介、炒房客等人群也會迎來一個新的“低迷期”。

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同樣地，也會影響到現在的新房市場，二手房降價，導致新房價格比二手房價高，買房和賣房都在觀望，現時來說，市面上的房源主要是改善型住房居多，對於那些靠第一套房置換的業主，也會因為資金鏈斷裂，而無法進入新房市場。

這樣的調控也確實起到了打擊炒房客的目的，平衡房地產市場過於火熱的現象，市場終究也回歸到正常的狀態上，那些想靠“倒賣”房子賺錢人的路也會越來越難走。

那麼對於真正需要的剛需群體來說，要麼去選擇有願意出售且條件適合的二手房房源，最起碼在價格上對於買房來說是有利的；要麼就只能是在改善住房居多的新房市場上，一次買到位。

西安的樓市雖然變化多端，政策指導最終的目的還是杜絕炒房，平穩房產市場的交易秩序，營造健康的房產市場大環境。

（文：小璿/審閱：冰淇淋）