在當下的市場中，漲價大多都是虛的，降價才是主流。

我們之前就發現，近期有不少項目在限價之下，對價格進行了進一步的下調。

那麼，問題來了。如今新房進一步降價，廣州的一二手房價格倒掛會不會更嚴重了呢？

我們今天就來看看。

.01

黃埔：一二手倒掛最高8000元/平！

先來看看黃埔現時新盤的成交價格：

黃陂

在今年8月份的時候，黃陂板塊還沒有出現一二手倒掛，但現在一二手房價倒掛已經相當高了。

根據貝殼上的數據，附近的雅居樂富春山居，雖然二手參考價僅為2.9萬/平，但業主掛牌的心態都非常强硬。

現時該社區130-145平左右的戶型，掛牌單價從5.5萬-5.9萬/平不等，就拿最低的掛牌價格來算，一二手房價倒掛都已經高達8000元/平。

老黃埔

現時，老黃埔的在售新盤主要集中在廟頭、大沙東等地鐵站附近，價格基本從4.65萬-5.5萬/平左右。

由於廟頭附近沒有可對比的二手房，我們就暫且按下不說，來看看大沙東附近的二手社區吧。

就拿附近的二手房萬科城市花園來說，二手參考價為4.1萬/平，現時貝殼上房源的均價為5.2-5.5萬/平，與新房的價格基本是持平的。

更近一點的二手房中鼎君和名城，二手參考價4.45萬/平，但現時社區掛牌最便宜的一套91平的三房房源，掛牌單價也高達5.7萬/平，甚至有109平的房源掛牌單價去到了7.15萬/平！

換句話說，現時該片區一二手房價格已經存在一定的倒掛，就算最低的掛牌價，二手的價格也比一手要高4000元/平。

知識城

現時真正屬於知識城板塊的新房並不多，真實的成交均價大概在2.95萬/平。

而在貝殼上，現時知識城的萬科幸福譽和時代天韻社區，二手掛牌均價都已經超過了3.2萬/平。

如萬科幸福譽，現時掛牌房源的單價在3.1-3.5萬/平不等，一二手房價倒掛約2000-5500元/平左右。

科學城

科學城現時的新盤比較分散，價格也從3字頭到5字頭不等，我們就拿大壯名城和時代天韻來進行一二手倒掛對比。

現時，大壯名城的成交均價在4.9-5.4萬/平，而附近最近的二手房錦林山莊均價在4萬-4.5萬/平左右，暫時還沒有出現一二手倒掛。

時代天韻，現時成交價格在3.77萬/平（毛坯），對面的二手房萬科金色夢想，參攷均價為3.8萬/平，大部分房源的掛牌均價都超過了3.9萬/平，總的來看一二手房價基本是持平的。

.02

天河：一二手倒掛1100元/平！

近期天河保利天匯入市，成交均價在6.74萬/平，價格相對於前段時間開盤的項目來說，已經非常令人驚喜了。

離項目2.5公里左右的天健上城，整體的掛牌均價高達7.4萬/平，有房源的掛牌單價甚至將近10萬/平！

不過，該社區9月參攷均價還是比之前跌了不少，為6.85萬/平，算起來一二手價格倒掛大概1100元/平。

.03

南沙：一二手倒掛約2000元/平！

金洲-蕉門

現時，蕉門河板塊的新盤星河·東悅灣成交價格大概在3-3.1萬/平左右。

周邊的二手社區，在貝殼上的參攷均價為2.6-3.2萬/平，一二手倒掛最多也就2000元/平。

金洲板塊有兩大新盤，現時還沒有開盤，吹風價為2.8-3.5萬/平，而周邊的星河盛世二手掛牌價為2.6-3.7萬/平（參攷均價受車位影響偏低，這裡就以掛牌價進行對比），一二手價格差距不會太大。

南沙灣

南沙灣板塊現時新盤的價格在3.35萬-3.8萬/平左右，對於售價相對較低的越秀珠實天悅海灣來說，還是存在一定的一二手房價倒掛的。

周邊的二手房南沙灣石奧，二手房參攷均價為3.45萬/平，大部分房源的掛牌價都在3.6萬/平以上，按照參攷均價價格倒掛大概在2000元/平。

.04

其它區域

至於其它區域，如海珠、荔灣、越秀等，現時大多新盤都是改善型豪宅，跟周邊二手住宅沒有太大的可比性，這裡就不單獨拎出來說了。

番禺、增城、花都、從化等區域，則還沒有出現明顯的一二手房倒掛現象。

如比較熱門的番禺萬博板塊，其新盤在國慶期間的成交均價為5.9萬/平，而附近的二手房萬科歐泊現時均價約為5.5萬/平，新房價格相比之前已經有所下調，但還是比二手房高出不少。

整體看下來，廣州的一二手倒掛價差，其實還不算太大。

雖然一手房的價格有所下調，但對比8月份的二手房均價來看，不少二手社區的價格也有所下跌，尤其是南沙，基本大部分社區的參考價格都下調了，拉平了一二手之間的價差。

基本上，廣州的二手最多就比一手貴上幾千一平，考慮到一二手可能存在地段差异導致的價差，打新可獲得的真正利潤空間，並沒有大家想像中那麼大。

所以，購房者入手新房時，還是理智為上，不要因為限價而盲目去打新。

項目的地段、發展規劃和利好，未來有沒有升值的可能，才是入手新房的關鍵點。