樓市不可能永遠上漲，而現在就已經到了房價下跌的時候了。因為從9月份還有國慶日期間的銷售數據來看，全國大多數都市的成交量都出現了明顯下跌，例如一線都市的新房成交量在9月份就下跌了47%。因為過去我國存在很大一批依靠房地產發展經濟的都市，囙此在現時樓市出現下跌的背景下，這些都市的經濟發展受到了巨大的衝擊，最後的結果就是不少都市都出臺相關的政策來限制房價下跌。例如最近哈爾濱就出臺了政策刺激樓市銷售，被不少人看成了是“救市”的第一槍。這說明現在的房子真得像曹德旺說得那樣，根本賣不掉，那麼在這種情況下，剛需到底還能不能買房呢？

在國慶日過後，哈爾濱8個部門就聯合發佈了一份檔案，其中有兩點尤為值得大家關注。一是降低公積金貸款門檻，延長貸款年限；二就是實行購房補貼政策，最高給出10萬元的補貼。而哈爾濱之所以會出臺“救市”政策，就是哈爾濱在進入下半年之後，哈爾濱的土地市場出現明顯降溫，房價也出現一定的下跌。

一旦樓市出現下跌，購房者就會變少因為沒有人願意自己買到手裡的房子貶值，所以在哈爾濱樓市降溫之後，哈爾濱的購房需求就不斷下降，這就是為什麼哈爾濱會出臺政策“救市”的原因。更重要的是，現在市場上像哈爾濱這樣的都市，並不是唯一，很多都市都面臨著樓市下滑的現象，購房需求也在大幅度地减少。

不過問題是，就算有都市出臺“救市”政策刺激市場發展，但樓市下滑的整體趨勢也不會得到根本性的改變，因為這已經成為了未來樓市的發展趨勢了。曹德旺曾經說過，未來房子會變得賣不掉也租不出去。而現在看來，隨著哈爾濱出臺“救市”政策，這的確有可能成為現實。一方面是因為現在我國市場上大部分人手裡都已經有了住房，另一方面也是因為我國是出生人口在不斷减少。其實想一想為什麼哈爾濱會出臺刺激樓市的政策，很重要一個原因就算哈爾濱的人口在不斷外流，當地的購房需求在不斷减少。所以如果我國的人口趨勢得不到改變，接下來市場上的房子真的會面臨著賣不掉的結局。

囙此在這種樓市行情下，所有剛需購房者都必須要考慮一個問題，那就是現在到底還該不該買房呢？其實在筆者看來，剛需買房更多還是為了自住，根本就不需要考慮買房子的這個問題，所以未來房子賣不賣得掉，跟剛需的關係都不大。所以就筆者個人的建議，筆者認為在經濟實力足够的背景下，剛需其實完全可以出手買房，特別是現在開發商以及炒房者都在降價促銷的背景下，買房還能享受到不少優惠。而且如果其他城市也出臺“救市”政策，那剛需買房還能享受到政策的利好。