哈爾濱出臺16條穩樓市，談5點擔憂，全國還有多少哈爾濱？

在國慶日，哈爾濱出臺了穩定建築業和樓市發展的16條措施，力度不小。

歸納起來，措施就是分兩大類：

一類主要是針對購房者：

1、給滿足條件的購房者發2-10萬補貼，根據學歷發，博士發10萬，碩士生5萬元、全日制大學生3萬元、大中專生（含技工院校）2萬元。其他外籍新市民，發1萬購房補貼。

2、降低公積金購買門檻，買了社保都可以買。同時，縣處級幹部提高貸款年齡到60歲。

允許异地公積金貸款等。

3、二手房貸款屋齡由20年提升到30年。

以上政策釋放購房需求，降低購房門檻，助力購房，留住人才。

二類主要是針對房企：

1、放寬預售條件，高層達到一層工程主體施工形象、多層達到二層工程主體施工形象的，企業可按棟申請商品房預售許可證。

1、降低房企增值稅，全市普通標準住宅、非普通標準住宅、其他類型房地產土地增值稅預征率分別按1.5%、2%、2.5%執行。

2、實際用於居住用途的公寓房屋，水、電收費持續執行民用價格標準。

3、另外，加快退房企保證金等。

以上政策，减少房企稅費成本，降低房企賣房門檻，釋放房企資金流動，降低房企壓力，同時促進公寓銷售。

以上這些政策，無一不是利好樓市的。

與其他城市嚴厲調控政策相比，太寬鬆了。

在房住不炒，穩地價，穩房價，穩預期的大背景下，哈爾濱為什麼是打響救市第一槍的都市，背後原因又是什麼呢？

梳理了一下，主要原因可能有以下三個：

1、哈爾濱人在出走

據第七次人口普查，哈爾濱人口約1000萬左右，和第六次相比，减少了70萬左右，成了為數不多人口不增反降省會城市。

除了哈爾濱人口流失外，其他縣份都市絕大多數在流失，也無力給哈爾濱輸送人口。

2、哈爾濱經濟增長停滯

在2020年哈爾濱GDP統計中，哈爾濱GDP增速僅有0.6%左右，幾乎停了。

2017-2019年，沒有疫情影響，哈爾濱GDP增速也緩慢了。

3、哈爾濱樓市量價下跌

據統計，哈爾濱房價已經連續下跌8個月，銷量也在下滑。

另外，供大於銷，庫存壓力大。

在以上重要原因之上，哈爾濱出臺了穩定樓市的16條措施。

換句話說，哈爾濱樓市即使不調控，量價也無法起來、

樓市低迷，已經影響房地產行業穩定了。

因而，出臺16條措施托市，以扭轉萎靡的市場，穩定市場。

現在，談幾點擔憂吧

1、降低購房門檻，鼓勵購房，會有效果，但改變哈爾濱樓市現狀個人覺得很難。

2、哈爾濱房子均價11000元左右，省會並不算貴，鼓勵購房後，能否持續增加收入，還月供，這是持久工程。

3、靠1-10萬補貼留住人才，或是吸引人才，不現實。留人還得看整體就業環境，經商環境，以及發展前景。沒有哪個博士會為了10萬留在一個都市的。

4、降低房企預售門檻，對購房者來說是新增購房風險。靠降低投入，提前賣解决房企資金問題，幾乎是杯水車薪。假如爛尾，先上車的購房者無疑是受害者。

5、給房企退保證金，減稅，分棟申請預售等，無疑是給房企排憂解難。後期監管要跟上，否則，房企挪用了資金，連房企都跑了，購房者怎麼辦呢？

說了措施，談了措施背後原因，以及幾點擔憂，那麼全國和哈爾濱類似的都市又有多少呢？

按任澤平經典樓市觀點，房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融。

一個地方樓市持續發展，量價可以保障的覈心，長期還是看人口。

哈爾濱覈心點就是人口問題，人口背後又有其他城市發展支撐問題。

在全國類似哈爾濱這樣的都市還真不少，人口外流，樓市量價下滑，庫存大。

比如一部分三四線都市，多數縣份都市基本情况就是這樣。

這些都市，靠出臺幾條措施能穩樓市，能托起來嗎？

以實際情況來看，幾乎很難。

一線都市北上廣深這樣的都市，各種限制之下，大家擠破腦袋也要去。

今年深圳政策非常嚴，但今年國慶新房成交同比卻漲了175%，背後的原因又是什麼呢？

很簡單，經濟發展好，未來充滿希望。

那麼，哈爾濱這類都市，樓市未來在哪裡？

都市的未來又在哪裡？

這個問題是一個系統問題，持久發展的問題。

以個人淺見，至少要解决以下幾方面問題，可能就好些了吧。

一是經濟發展問題，如何找到突破口，恢復經濟活力。

找到適合哈爾濱經濟產業，招商引資，重點發展。

二是營造優良的就業環境，公平競爭的機會，留住人才。

三是提供好的經商環境，吸引更多的投資。

四是爭取更多扶持政策，做好平臺搭建，把土壤搞好。

當然，以上這些從都市層面應該早有相關政策。

希望我們是杞人憂天，多慮了。

最後，回到樓市的問題，還是發展的問題。

僅靠短期刺激，猶如吃興奮劑，只是短暫的虛假繁榮。

當刺激退出，一切又恢復以往風平浪靜了。

大家覺得呢？

我是嘉斌斌，多多指教，歡迎朋友們點贊，評論，轉發，收藏，謝謝。

以上內容純屬個人觀點，與其他無關，僅供參考，圖片來源網絡，侵權告知，速删除，謝謝。