該來的總會來！今天西安也跟進了建立二手住房成交參考價格發佈機制，成功抄寫了深圳、成都等都市的“工作”。

這個事畢竟都已經網傳一個月了，早在一個月前，貝殼都直接下架了很多不正常的標價房源，這就是傳遞了要學習深圳成都很强的訊號，而貝殼對外的說法是收到了政府住建部門的通知和要求。

說這個問題之前，我們先看看第一個領頭羊都市——深圳對建立二手住房成交參考價格發佈機制的解讀情况。

壹

深圳市對於二手房參考價的解讀

一、建立二手住房成交參考價格發佈機制的主要目的？

建立二手住房成交參考價格發佈機制，是落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進二手住房市場資訊透明，理性交易的重要舉措。

二、如何發佈二手住房成交參考價格？

二手住房成交參考價格，由深圳市房地產和城市建設發展研究中心定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產資訊平臺等網絡平臺發佈。

三、二手住房成交參考價格是如何形成的？

深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，以二手住房網簽價格為基礎，參攷周邊一手住房價格，綜合形成全市社區二手住房成交參考價格，並按照市域全覆蓋、區域網格化原則，以社區為區域網格單元，發佈全市3595個社區二手住房成交參考價格。

四、二手住房成交參考價格有什麼作用？

發佈二手住房成交參考價格有利於加大二手住房交易資訊公開力度，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發佈掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。

貳

工作抄得不完善，沒抄完？還是力度放水？

第一，參攷依據缺失！

這次的發佈調控限制二手房參考價與成都相比更像是空響炮，政策發佈了，沒有給參考價，怎麼參攷？以什麼為依據都是很現實的問題。成都政策頒佈的當天可是給出了各區域的代表性樓盤參考價格的，那周邊的社區自然就有依據。

第二，沒有細則及具體落實措施。

成都當時的政策從强化住宅用地供應管理、深化房價地價聯動機制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、嚴格金融審慎監管、加强市場秩序監管、落實調控主體責任等七個方面提出了16條具體措施。全方位地去監控樓市環境，多角度多部門聯合出手，力度比西安大多了。

而今天西安的政策就像是兩個企業簽訂個戰略合作協定一樣，只是告訴樓市我要開始了啊，你們別太囂張！

大錘以為，今天應該只是個開始，後續的工作可能還要繼續抄！

三

後續如何才有效

新增住宅用地供應。新一線都市的建設用地名額一直受限，對於住房類用地應該有所側重，從源頭解决問題。

房價地價聯動機制。限制房價，品質保證的情况下競地價，引導競買人理性報價競拍。

新增限售期。限售期的加長，造成資金成本和出售風險的加大。抑制短期投機者炒“網紅盤”賺差價的投機行為。

法拍房納入限購。法拍房一直處於不限購的狀態，但這就留足了鑽法律的空子，只有納入限購範圍，才能進一步堵住法拍二手房的漏洞。

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