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花4150萬元買房，還向仲介支付了33.2萬元傭金，可賣家最終實際收了3900萬元，中間的250萬去哪兒了？近日，深圳夏女士的經歷引起多方關注。

圖片來源：@星視頻微博視頻截圖

夏女士認為，是自己的仲介中原地產靠製造資訊差收取了這250萬元差價，要求仲介道歉，並返還傭金。但今日中原地產發佈聲明，公佈6條調查結果，表態“與我無關”，是另一家公司的鍋。

250萬到底進了誰的口袋？

四千多萬買豪宅

疑被仲介吃差價250萬

深圳灣1號是深圳的“網紅”樓盤，夏女士通過中原地產購置了這裡的房產。

夏女士告知，她在2020年12月上旬，聯系了中原地產工作人員，告知有購房意願，“我說預算在6000萬以內，仲介帶我去看了一套深圳灣的房子，並告知我價格是5000萬元。”

夏女士回憶稱，經多次協調後，仲介工作人員幫她爭取為4150萬元的成交價格，並支付33.2萬元的仲介傭金費用，於2021年1月辦理了相關手續。

但搬家後不久，就有鄰居告訴她，她的購房價格偏高，隨後夏女士去詢問前業主，前業主說掛牌價3800萬元，最終實際賣價3900萬元。

夏女士表示，她質疑仲介人員除了拿仲介傭金外，還暗地裡吃差價。

圖片來源：@N視頻微博視頻截圖

夏女士認為，仲介服務應該提供準確的諮詢服務和價格評估，但她在買房過程中疑出現資訊差而導致經濟損失，她要求中原地產道歉，並返還傭金。

值得注意的是，據海報新聞，夏女士表示，後來自己才知道，前業主還與另一家地產公司簽了協定，購房當天，對方來的六七個人中，就有另一家地產公司人員在場。“我和中原地產簽協議買房，為什麼需要另一家地產公司到場，這其中的貓膩不得而知。”

圖片來源：@N視頻微博視頻截圖

10月12日，她在社交平臺上“披露”了更多細節，稱在交易過程中還存在協力廠商仲介“深安房地產代理公司”，賣家曾分3次轉帳250萬給“左偉紅”和和深圳市深安房地產代理有限公司，左偉紅是深安房地產法人左清的姐姐。

圖片來源：天眼查截圖

對此，據南方都市報，記者向前業主詢問得知，在2020年11月，深安房地產代理有限公司與其簽訂了一份“房產銷售策劃服務”契约。“當時是說獨家代理協定，一直與深安房地產代理有限公司對接，但最終是他們工作人員帶我們去中原地產的門店簽署契约。”

據悉，前業主在房屋交易前不久與深圳市深安房地產代理有限公司簽訂了一份“房產銷售策劃服務契约”，策劃服務費為250萬。

夏女士還稱，有鄰居向自己告知，深安房地產是中原員工開的公司，專門用來吃差價，在幾個附近社區已成潛規則。且夏女士發現反常：中原地產門店經理完成自己的訂單後即刻離職。

她已於2021年6月9日在深圳市房地產仲介協會App上進行了投訴，投訴內容：中原地產隱瞞欺詐，惡意抬高房價，吃差價250萬元。

中原地產回應：與我無關

公開資料顯示，中原地產代理（深圳）有限公司成立於1997年，源於香港，屬於中原集團，是深圳規模較大的專業地產代理公司，為客戶提供住宅、辦公大樓、商鋪、廠房租售經紀服務以及按揭，評估等服務。

夏女士的經歷在社交平臺上引起廣泛關注後，10月13日，中原地產發聲明作出回應，公佈了6條調查結果：

1.賣方（原業主）於2020年9月13日與中原簽署《二手房委托合同》，委託放盤價為4300萬元。

2.買方、賣方、中原三方於2021年1月23日簽署《二手房買賣及居間服務合同》，契约中約定此物業最終轉讓價格為4150萬元。

3.本次交易買方為一次性付款，交易總金額4150萬元由賣方直接收取。

4.此次物業交易中，依據和買方所簽的《傭金承諾書》，中原向買方收取傭金33.2萬元，賣方未支付任何傭金。

5.中原作為本次交易的仲介機構，盡職完成了此次交易，幫助賣方按照合同約定成交價收到了賣房款4150萬元，幫助買方完成了房產過戶手續並順利收房。完成交易後，中原收取仲介服務費33.2萬元。

6.後續買方投訴吃差價問題，中原盡能力調查瞭解到：賣方為賣房同時也與“深圳市深安房地產代理有限公司”簽署了《房產銷售策劃服務合同》，深安地產收取其250萬元服務費用。深安地產法人為“左青”，工商注册經營範圍是房地產經紀與房地產行銷策劃。但深安地產公司本身與中原無任何關係，也從未和中原有任何業務往來。

圖片來源：新浪微博@深圳中原地產官方微博

據海報新聞，10月12日，深圳市房地產仲介協會一工作人員表示，現時協會已經受理相關投訴，調查完畢，近期將對外發佈情况說明。“我們是行業自律組織，受理投訴後，根據證據進行調查，開會審議，視情况對仲介公司進行自律懲戒。特殊的案情，將會同有關部門進行處理。”

另據南方都市報報導，近日，深圳市房地產仲介協會回復夏女士在深圳市房地產仲介協會APP的投訴，稱深圳市深安房地產代表有限公司違反“傭金透明化”要求，在保底代理銷售過程中未明確傭金標準。觸犯《深圳市房地產中介行業從業規範》仲介機構不良行為清單C類第26條：其他經自律專業委員會審定為C類不良行為的。違規行為記入星級評估平臺，抄送相關征信機构。

2020年9月3日，深圳市房地產仲介協會發佈了《關於實施“傭金透明化”要求的通知》。其中，明確要求房地產仲介機構提供仲介服務，應就服務專案、計費依據與標準及各方應付傭金及其稅費分擔等，明確告知交易雙方，不得“背靠背”，刻意隱瞞牟取不正當利益，或與一方當事人串通，損害另一方當事人利益。如違反相關規定，將計入機构不良行為，並抄送各征信合作單位。

仲介離職影響起訴嗎？

律師回應了

據中國新聞網，北京盈科（上海）律師事務所房地產法律事務部主任郭韌律師向中新網表示，我們國家的法律和相關政策明確規定，不允許仲介吃差價，如果買方所說屬實，完全可以起訴要求退還傭金，甚至要求退回多支付的費用。

根據《民法典》相關規定，仲介人故意隱瞞與訂立契约有關的重要事實或者提供虛假情况，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。

圖片來源：視覺中國

據報導，前房東也表示其中產生的250萬元差價不知被誰收取。郭韌表示，因為所有的房款應該是打到房東賬上的，起訴過程也需要房東配合取證。“這個證據一旦拿到，是可以要求退還的。”

郭韌同時表示，仲介離職並不影響起訴。“仲介人員只是從業人員，對於客戶來說，是找仲介公司提供服務的。現在仲介公司明確說沒有差價，估計就是證據沒有，現時最重要的還是充分舉證。”

還有律師表示，深圳市深安房地產代理有限公司與前業主簽訂的契约有仲介性質。根據國家《關於房地產中介服務收費的通知》，房地產仲介服務收費實行明碼標價制度，最高不超過成交價格的3%。夏女士可收集相關證據後，向法院提起訴訟，依法維權。

來源丨南方都市報、中國新聞網、21世紀經濟報導、每日經濟新聞等

編輯丨張雅婧