文丨郭小興編輯丨百進

來源丨正經社（ID:zhengjingshe）

深圳的一套房產，掛牌價是3800萬元，被仲介叫價5000萬元後以4150萬元成交。

最終，前業主獲得了3900萬元，仲介獲得了250萬元差價外加33.2萬元仲介傭金。

那是2020年12月8日，在中原APP上，消費者夏女士聯系到了中原地產深圳三湘海尚店客服經理張小梅。12月9日，對她看中的深圳灣一號T6-8C，中原地產報出的價格是5000萬元。

2021年1月23日，幾番討价還价之後，該房產以4150萬元的價格成交。當天，在中原地產深圳三湘海尚店，簽訂了二手房交易居間協定，店長洪某填寫了契约補充條款。現場，支付給賣家唐女士的定金為500萬元。

1月25日，中原地產協調後，再次補充定金300萬元。26日，尾款3350萬在交通銀行深圳海德支行進行了資金監管。2月5日，遞交過戶申請當天，共向中原支付傭金33.2萬元。

後來，消費者夏女士得知自己當了冤大頭後，瞬間就不淡定了，遂向仲介公司提出了道歉、返還差價和傭金等要求。

《正經社》分析師注意到，疑似賣家向媒體透露的有限資訊顯示，該房產的實際成交價為3900萬元，彼時跟賣家對接的，不止一家仲介公司，但最終負責簽約的是中原地產。

消費者夏女士宣稱，她獲得的實情是：

2021年1月25日，賣家唐淑清向“左偉紅”轉了125萬元；

2月10日，又分別向左偉紅和深圳市深安房地產代理有限公司轉了716294元、533706元，三筆共計250萬元。

收款收據蓋的都是深圳市深安房地產代理有限公司的財務章，收款緣由是深安房地產代理出售唐淑清女士契约編號為0075756的T6-8C的房子。

更有鄰居告知夏女士，深安房地產是中原員工開的公司，專門用來吃差價，在幾個附近社區已成潛規則。而且，深安房地產的法人左清，還是左偉紅的姐姐。

2021年6月5日，夏女士來到中原地產深圳三湘海尚店進行交涉，發現門店經理張小梅在完成這筆大單後，竟然蹊蹺地立即離職了，其新東家，是Q房網。

這個Q房網，“學名”為深圳市世華房地產投資顧問有限公司，由於存在“背靠背”收取交易雙方傭金、欺詐消費者、收取“誠意金”、刻意隱瞞牟取差價、違規代理查封房、違規承諾購房名額、私收款項等多項惡劣行為，剛剛在2021年8月，受到了深圳市房地產仲介協會的通報批評，同時上報房地產首長部門，責令限期整改。其二手房網簽系統使用許可權，也一度被暫停。

眼下，針對夏女士的指控和訴求，涉事的中原地產代理（深圳）有限公司進行了矢口否認和拒絕。而圍繞著中原地產、深安房地產等主體及其關聯人物之間的關係和謎團，還有待進一步坐實或解密。

正經小姐姐發現，類似中原地產、Q房網等房產仲介的上述違規行為，近20多年來確實時有發生，堪稱頑疾。有律師指出，如果仲介方吃差價行為屬實，夏女士不僅可以有前述主張，還可以通過訴訟等管道，要求仲介賠償所遭受的損失。

而近期，面對房產市場從量到價的下跌現象以及房企的集體躺平行為，涉事的中原地產，其首席分析師張大偉，還疑似喊話稱，“要防止房價過快遇冷”，因為這會導致不穩定。【《正經社》出品】

責編|唐衛平·編輯|杜海·校對|然然

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