前言：

2021年10月10日，哈爾濱住建部發佈了關於房地產市場和建築業平穩健康發展措施的通知。

該通知的主要救市內容，可以分為兩點來看。

第一點，减少供應端的壓力。

就是給房企減壓，主要是從房企的金融方面著手，例如，土地出讓金可以分期付款，最晚可在一年內付清，例如减小保證金，這些措施都是減輕房企資金壓力的舉措。

第二點，减少需求端的壓力。

减少需求端的壓力，分為人才購房給予補貼，以及延長公積金貸款的貸款人年紀，由原本的55周歲，延長到60周歲；延長公積金貸款對屋齡的要求等等。

哈爾濱發佈的救市通知，對於哈爾濱樓市的影響肯定是具體巨大的積極作用的。

這些救市的舉措，都是具有實質性意義的舉措，並且，對於提振哈爾濱的樓市信心，具有積極性作用。

房地產行業現狀：

事實上，現階段，不僅僅是哈爾濱的房地產行業需要救市，還有很多都市的房地產行業都是舉步維艱的。

特別是北部都市，人口流失嚴重，經濟發展滯後，產業結構落後，都市規模萎縮，在此環境下，房地產行業對於當地的經濟工作影響尤為巨大，也囙此，哈爾濱才成為了救市的第一個都市。

從全國的房地產行業來說，現在是真正的樓市冰凍期。

多數民營房企陷入困境，資金鏈緊張，融資困難，銷售業績差，項目推進速度慢等等問題頻發。

不過，不管哈爾濱發佈如何的救市舉措，也不能影響房住不炒的樓市調控基本原則。

哈爾濱只會是短期內，救市的個例，房地產調控舉措因城而异，因地而异，救市在短期內，不會蔓延到全國所有都市的。

並且，前幾日，東莞才剛剛發佈了正式的二手房指導價機制，由此可見，樓市調控因城而异，不會全國性的放鬆樓市調控，也不要幻想房價還會大漲。

總結：

從現時的全國樓市來看，樓市調控的因城而异將更加明顯，經濟越是活躍的都市，調控舉措更加不會鬆動，經濟越是滯後的都市，調控舉措就會更加寬鬆。

當然了，從房產的升值角度來說，樓市調控寬鬆都市的房產，肯定是不具有投資價值的都市，樓市調控嚴格都市的房產，才是具有房產投資價值的都市。

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