揚子晚報網10月11日訊（記者馬祚波）遭遇“寒流”的房地產市場終於在國慶日後有了新動作！10月9日，哈爾濱一口氣推出了16條利好購房與市場的新舉措，包括最高發放10萬元的購房補貼、公積金貸款年限延長等，被業內普遍視為打響了“救市”的第一槍，那麼同樣出現下行趨勢的南京等都市，會否跟進哈爾濱的救市舉措呢？

揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，此次哈爾濱的救市新政是由當地住建局聯合財政局等8個部門共同發佈的，名為《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，自今年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日。值得一提的是，該“意見”中明確，新政實施期間將根據國家有關政策和市場形勢變化適時予以調整，也就是說，一旦未來市場好轉，該新政中的相關條款可能會被收回；而市場持續下行的話，不排除還將繼續加大救市的“劑量”。

從政策內容上看，16條“意見”中涉及普通買房人購房的主要有兩個方面，一是放寬二手房公積金貸款的年限，由現有的20年提高到30年，同時，貸款年限與屋齡之和不超過50年；二是施行購房補貼政策，以貨幣形式一次性發放，發放的標準是全日制博士生10萬、全日制碩士生5萬、全日制大學生3萬、大中專生（含技工院校）2萬。其餘內容還包括加强房企的資金監管、信用等級管理等方面。

根據國家統計局上月公佈的8月份全國70城房價指數，哈爾濱8月新房的價格環比下降0.3%，二手房價格環比下降0.2%，是為數不多的一二手房價格雙降的省會城市之一。與此同時，哈爾濱8月份的商品住宅供銷量也呈下降趨勢，供應面積同比下降14%，成交面積同比下降26%，成交金額更是同比下降33%。再加上突發疫情的影響，更令當地的房地產市場“雪上加霜”，政府部門出臺“救市”舉措情有可原。

儘管市場銷量行情和房價指數尚未出現“急凍”現象，不過近期南京的土地市場、二手房交易也是“寒風陣陣”，不少房企和買房人紛紛期待相關部門會出手“救市”。然而，多位市場人士研判南京的樓市現狀後表示，無論是從住房供銷比還是價格行情來看，南京樓市尚未處於需要“救市”的地步，出臺新政的可能性不大。

“上個月的土拍確實有10多幅宅地終止出讓，但是占比較小，熱門地段的地塊仍需搖號。”樓市專家認為，觸頂地塊都是河西江心洲、南部新城、雨花覈心區等熱點板塊的優質宅地，市場熱度高，房子基本不愁賣，終止出讓和底價成交的基本都是保障房用地，或是市場熱度較冷、房子去化難度較大的週邊板塊，遇冷其實也在意料之中。再從新房市場上看，熱點區域仍一房難求，普通板塊開盤後去化六七成也符合預期，市場趨冷主要還是受金融信貸政策的影響，南京樓市的基本面仍沒有太大變化。

至於其他城市會否出臺“救市”舉措，業內判斷不排除會有三四線都市陸續跟進，不過，金融政策不放鬆的話，“救市”的效果也就相當有限了。