每年9月和10月，按慣例是房地產市場“金九銀十”的成交活躍期。此前多個都市第二批土地集中出讓就有不少流標案例，降溫訊號明顯。現時不管是一級市場的土拍熱度，還是次級市場新房銷售數據均顯示，2021年的樓市已入寒冬。

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上海突然終止7宗宅地出讓

10月8日，上海宣佈，因地塊規劃調整優化，終止出讓7宗地塊。對此，中原地產首席分析師盧文曦表示，這次事件對心理衝擊很大。9月和國慶長假樓市成交數據均明顯降溫。此前多個都市第二批土地集中出讓就有不少流標案例，降溫訊號明顯。

上海第二批集中供地縮水

10月8日，上海土地交易市場官網發佈通知，因需對地塊規劃建設條件作進一步調整優化等原因，根據出讓人的申請，終止7宗商品住宅地塊出讓活動。

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北京朝陽11宗供地流拍

意料之外，情理之中。

北京11宗土地拍賣無人報價，要知道其中的十八裡店地塊可是在北京四環邊上，離北京歡樂穀很近的，按說是優質地塊啊。

北京的土地拍賣都流拍了，不論區位。可想而知，其它地方土地拍賣是如何的一個慘狀。

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杭州大學生畢業生落戶政策收緊專科直接落戶取消！

昨天傍晚，杭州市警察局發佈關於調整杭州市大學畢業落戶政策的公告。

公告中指出，自2021年10月15日（含）起，落戶政策調整為具有全日制普通高校本科以上學歷者（本科45周歲以下，不含45周歲；碩士50周歲以下，不含50周歲），在杭州市區落實工作單位並由用人單位正常繳納社保的可以落戶杭州市區；全日制普通高校博士研究生（55周歲以下，不含55周歲）學歷者，可享受“先落戶、後就業”政策。

具體公告如下：

調整主要有兩個層面：

1、徹底取消大專生通過學歷落戶的資格，只能通過積分落戶

2、碩士研究生落戶提高門檻，以前可以“先落戶，後就業”，現在跟大學生同等待遇，需先有工作並繳納社保。博士落戶政策不變，仍然可以“先落戶，後就業”。

留給大專生落戶的時間，從明天開始算還有5個工作日的時間。

巧合的是，昨天杭州人力社保官微，也發佈了一個公告——《關於調整杭州市應届高學曆畢業生生活補貼政策的公告》。

1、調整生活補貼發放管道。自2021年10月15日（含）起，凡申請應屆高學歷畢業生生活補貼的將分兩次發放，每次發放補貼總額的50%。符合申領基本要求，且在杭連續參保（不含補繳）6個月發放第一筆補貼、連續參保（不含補繳）12個月發放第二筆補貼。

2、調整博士研究生生活補貼標準。畢業時間為2021年10月15日（含）之後的博士研究生，生活補貼標準由5萬元調整為10萬元。

3、2021年10月14日（含）之前申請生活補貼的仍按現行政策執行。

值得一提的是，博士研究生的補貼標準，提高了整整一倍。取消了專科直接落戶，但提高博士研究生的補貼標準，可以看出杭州的人才引進政策又原先粗放型兼收並蓄逐漸過度到精准打擊！

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哈爾濱打響救市第一槍！出臺“十六條”穩樓市

10月9日，哈爾濱市住建局聯合8部門共同發佈《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，其中共有16條利好購房、利好樓市的政策。

重點搶先看：

放寬二手房公積金貸款年限，由20年提高到30年。貸款年限與屋齡之和不超過50年。

施行購房補貼政策，以貨幣形式一次性發放：全日制博士生10萬、全日制碩士生5萬、全日制大學生3萬、大中專生（含技工院校）2萬

該政策執行有效期2年零3個月，能够看出並非短期政策，而是一個較長時間的調整。無論是購房者還是房企，都是受益者！

具體檔案如下：

關於促進我市房地產市場

平穩健康發展的實施意見

為認真貫徹落實國家、省穩地價、穩房價、穩預期的總體目標，促進我市房地產市場健康平穩發展，製定本意見。

一、按照土地使用權出讓合同約定的動工開發期限，加快推進項目建設。對年度信用等級為綠牌和藍牌的開發企業，2022年6月1日前，取得土地使用權的房地產開發專案，在2022年12月31日之前，高層達到一層工程主體施工形象、多層達到二層工程主體施工形象的，企業可按棟申請商品房預售許可證。

二、2022年12月31日前，對於已實施商品房預售資金監管的房地產開發專案，滿足返還條件的，應儘快予以返還。同時，根據企業信用和項目建設進展實際，監管資金入帳金額在扣除5%留存監管資金後仍有餘額的，在返還各階段監管資金的基礎上，每階段提高原來應返額度的20%，以減輕企業流動資金壓力。

三、為吸引留住具有大高職以上學歷的人才在哈購房，施行購房補貼政策，對與本地用人單位簽訂聘用合同或服務協定、繳納6個月社保的，以及已自主創業的，年齡在35歲以下的各類人才，在哈購置首套商品房時即可享受購房補貼。購房補貼以貨幣形式一次性發放，發放標準按照全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制大學生3萬元、大中專生（含技工院校）2萬元。購房人才的購房情况經人社、教育、住建部門共同認定，購房人出具經網簽確認的商品房買賣合同後，市財政將資金撥付資金申請部門負責發放。本項補貼以家庭為組織，夫妻雙方不能同時享受。享受本項補貼政策的，不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門出臺的其他住房補貼政策。

四、對原籍不在當地，因工作或上學等各種原因來哈的新市民，在哈購置首套商品房時即可享受購房補貼，購房補貼以貨幣形式一次性發放，發放標準為1萬元，購房人出具經網簽確認的商品房買賣契约後，市財政將資金撥付資金申請部門負責發放。享受本項補貼政策的，不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門出臺的其他住房補貼政策。

五、自2021年10月1日起，新出讓的土地項目（以發佈土地出讓公告時間為准），繳納土地出讓起始價的20%作為競買保證金，土地出讓合同簽訂後，一個月內繳納土地成交價款的50%，六個月內繳齊剩餘土地成交價款，並按照規定繳納相應利息。

六、自2021年10月1日起，全市普通標準住宅、非普通標準住宅、其他類型房地產土地增值稅預征率分別按1.5%、2%、2.5%執行。

七、實際用於居住用途的公寓房屋，水、電收費持續執行民用價格標準。

八、在確保房屋抵押物價值的前提下，結合我市實際，放寬二手房公積金貸款屋齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與屋齡之和不超過50年。

九、允許异地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款，實現异地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策。

十、縣（處）級女幹部和高級職稱女性專業科技人員住房公積金個人貸款年齡由55周歲調整為60周歲。

十一、放寬靈活就業人員建戶繳存公積金政策，社保開戶即可申請繳存住房公積金。

十二、放寬住房公積金組合貸款業務，職工使用公積金貸款仍不能滿足需要的，可申請組合貸款。

十三、健全網上輿情監測機制，統一房地產市場數據資訊和發佈口徑，在政府網站和主流媒體進行發佈，各相關職能部門依法依規查處各類不實資訊，依法依規處置房地產資訊網路傳播亂象，規範信息傳播秩序，及時回應社會關切。

十四、各區、縣（市）政府要切實履行房地產市場屬地主體責任，積極引導支持房地產開發企業開展促銷活動。自然資源規劃、財政、稅務、金融、住建、公積金、不動產等有關部門要大力協同，適時研判房地產市場走勢，做好市場監測分析工作。各房地產開發企業要强化企業主體責任，找准產品定位，提升產品品質，共同促進全市房地產市場穩定發展。

十五、市九區按上述意見執行，各縣（市）可結合本區域實際情況參照執行。

十六、本意見自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日，期間根據國家有關政策和市場形勢變化適時予以調整，具體解釋工作由市住建局負責。

現在樓市調控進入深水區了，沒有想到現在就連北京上海的地都沒人要了。

當然，這並不是意味著房地產即將陷入大跌，主要是開發商利潤太低了，一方面是地價比較高，另一方面是開發商的賣價有限制。

現在無人報價，沒有人接盤，說明情况很嚴重：

第一，很多房地產商處於破產邊緣，還敢接盤？

第二，房地產掙不到錢，怎麼接盤？

第三，資金鏈都成問題，貸不出款，怎敢接盤？

第四，買房不踴躍，怎敢接盤。

如果哈爾濱這次救市不再是”一日遊“的情况下，更多的都市就會紛紛效仿，一些土地依賴度高、成交跌至歷史穀底、庫存卻創新高、民間（協會）呼聲較高的都市，也許會成為下一個。