從今年七八月份開始，我們的房地產市場就出現了明顯的降溫現象，不少開發商都開始選擇降價促銷的管道，這讓不少都市也陸陸續續地發佈了“限跌令”迎來遏制，而深圳在指導價的影響下，二手房的成交量也是逐漸走低，9月份已經跌破了2000套大關，對於開發商和炒房者來說，他們需要一個機會來重振旗鼓，而7天小長假期間就成為了他們沖銷量的重中之重，優惠力度也會逐漸加大，當然筆者在小長假期間回老家，也去過了幾個上半年去過的樓盤其優惠力度相當大，一套房下來對於上半年來說至少要便宜10萬元以上，這可不是一筆小錢啊，對於三四線都市的普通人來說，可能是一年全家人的收入了。

可非常遺憾地是，七天小長假期間，多地的樓市銷售量都不及預期，根據中原地產資料顯示，在這七天的時間裏，一線都市的新房和二手房成交量幾乎為零，網簽數據可能存在一定的延遲，三四線都市的“返鄉潮”也未能出現。而克爾瑞數據也顯示，2021年十一假期，60個重點監測都市累計成交187萬平方米，同比下降43%，與2019年同期相比，降幅也達到33%。而58房產數據也顯示，其15個重點監測都市新房成交套數為8309套，成交面積為92.44萬平米，較去年同期下滑19%，但與2019年基本持平。

看到以上種種數據，大家對於七天小長假期間的樓市銷售情况應該大致有了一個瞭解，筆者總結一句就是，長假期間未能迎來銷量上漲，成交量持續遇冷。對於這種現象的發生，跟筆者此前的預測基本上大相徑庭，只是筆者沒想到會出現如此大面積的“冰凍”，畢竟這期間開發商們的優惠力度確實很大，不僅價格上優惠，而且還送車位送家電送購物券等等，這些購房福利可以說是力度空前的，多多少少都會吸引不少購房者前來，但從結果來看，購房者們現在並不願意買單，主要還是因為最近幾個月的降溫太過明顯了，讓不少人對於買房觀望情緒變得濃厚。

而對於三四線都市的“返鄉潮”為何沒能出現，其實並不是這樣的，小長假期間返鄉的人非常多，從高速堵車就能看得出來，回老家的人還是很多的，只是這些人並沒有選擇在小長假期間去看房而已，對於他們來說，現在當地的樓市行情，已經不會給他們帶來什麼購房壓力了，甚至可能在年底或者明年的時候能買到更為便宜的房子，買漲不買跌的觀念影響還是非常明顯的。

所以，筆者認為今年小長假期間樓市都沒能迎來銷售高峰，那麼接下來到春節期間的這三四個月裏，開發商的日子會變得越來越難過，這期間不排除開發商還會進一步地下探房價空間，畢竟房子本身的建築成本和拿地成本等加起來，和現時的房價水准之間還有比較大的利潤空間，只要開發商不虧本，只要還有一定的利潤空間，開發商真的會繼續優惠，樓市這次在調控的作用下，真的要進入冬天了！