近日，河北張家口市住建局、張家口市財政局等四部門聯合出臺《關於進一步加快完善房地產長效機制的通知》，一經發佈引發社會强烈關注。

其中一條“新取得預售許可證的項目不得低於備案價格85%進行銷售”的內容更是被稱為“限跌令”。

出臺“限跌令”的不只張家口：之前已有包括岳陽、桂林、菏澤、昆明、瀋陽、江陰、株洲、唐山出臺了類似舉措過約談房企或出臺政策的形式，限制房企降價行為，這些都市多為三四線都市。

值得注意的是：儘管出臺了所謂限跌令，但8月70城房價資料統計顯示，位於限跌令其中的岳陽市房價資料顯示下跌，可見限跌令並非“想限就限得住”。

一方面，多重調控之下，全國樓市開始大面積冷卻，三四五六線都市因自身產業、人口等原因，率先並加速“被分化”也是正常現象。

另一方面，限跌不是萬能的，限跌令也不是不能破解的，近期部分城市出現“送首付”就是最新的下有對策，岳陽的限跌之下還跌現象，就是“刹不住車之後保人安全減損”的可預見退路。

其實，不同城市之間的樓市分化早在2019年底巳有迹象，只是疫情之後因為“中國戰疫”成功的整體利好，又為樓市續了強心針，卻不想之後諸多房企變本加厲加杠杆，而市場消費和購買力跟不上供應量的同時，價格泡沫全面湧現，終招致全面調控。

限跌令會大面積鋪開，但有些都市是限不住的。